Дата принятия: 11 сентября 2014г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2014 года г.Пучеж Ивановской области
Пучежский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Касаткина А.Л.,
при секретаре Комковой Е.В.,
с участием истцов В.В.Н.,
В.Е.А.
представителей ответчиков С.Г.В.
Г.И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.В.Н., В.Е.А. к Администрации Сеготского сельского поселения, СПК ПЗ «Ленинский путь» о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес>
У С Т А Н О В И Л:
В.В.Н. и В.Е.А. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Сеготского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.
В качестве соответчика судом привлечен СПК ПЗ «Ленинский путь».
В судебном заседании В.В.Н. и В.Е.А. поддержали заявленные требования в полном объеме пояснив, что с 27 августа 1982 года им на основании ордера была предоставлена квартира в двухквартирном арбалитовом доме по адресу: <адрес>. В указанной квартире они проживают по настоящее время, делая весь ремонт за свой счет. Из сведений из ЕГРП им стало известно, что право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, в связи с чем они считают что квартира принадлежит государству и подлежит приватизации. Считают, что двухквартирный дом, в котором расположена их квартира, ранее состоял на балансе Сеготского сельского совета и был построен за счет государства. Проживая в квартире они за водоснабжение, водоотведение и техническое обслуживание платят в СПК ПЗ «Ленинский путь».
Представитель ответчика Администрации Сеготского Сельского поселения С.Г.В. просила отказать в удовлетворении требований истцов пояснив, что квартира по адресу: <адрес> была предоставлена СПК «Ленинский путь» В.В.Н. как трактористу в 1982 году. Указанное жилье было построено СПК «Ленинский путь» и всегда принадлежало данному колхозу. Указанный дом и квартира, на которую претендуют В.В.Н., никогда не находилась и не находится в перечне объектов недвижимости муниципальной собственности Сеготского сельского поселения Пучежского района. Собственником и наймодателем указанной квартиры является СПК ПЗ «Ленинский путь», а В.В.Н.-нанимателями данного жилого помещения, и права на приватизацию указанного жилья они не имеют.
Представитель ответчика СПК ПЗ «Ленинский путь» Г.И.В. просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям указанным в возражениях на исковое заявление, при этом пояснил, что квартира № д.№ по <адрес> является служебной и была предоставлена В.В.Н. как работнику СПК «Ленинский путь» в 1982 году. Данная квартира была построена за счет колхоза «Ленинский путь» и до настоящего времени входит в жилой фонд СПК «Ленинский путь» как основное средство. В.В.Н. и В.Е.А. являются нанимателями указанного жилого помещения на основании заключенного договора найма с СПК ПЗ «Ленинский путь». Спорное жилье не является муниципальной или государственной собственностью и не подлежит приватизации гражданами в соответствии с Законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Суд, выслушав истцов, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 1 ст.2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, приватизация жилых помещений это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст.5 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям относятся к общественному жилищному фонду.
Согласно ст.44 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному разрешению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
В силу ч.1 ст.26 Основ жилищного законодательства договор найма жилого помещения в домах общественного жилищного фонда заключался на основании ордера.
В судебном заседании установлено, что в 1982 году истцу В.В.Н. по месту его работы в колхозе «Ленинский путь» на него и членов его семьи была предоставлена двухкомнатная квартира в двухквартирном арболитовом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером (л.д.9), решением исполнительного комитета Пучежского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12), протоколом заседания правления колхоза «Ленинский путь» от 7 января 1982 года (л.д.54-56) и сторонами не оспаривается.
Согласно акта государственной приемочной комиссии «О приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию» от 9 марта 1982 года, заказчиком строительства дома по адресу: <адрес>, был колхоз «Ленинский путь», сметно-проектная документация на строительство была утверждена председателем колхоза «Ленинский путь» Л.Д. 7 апреля 1981 года (л.д.84-89). В последствии указанный акт был утвержден решением исполнительного комитета Пучежского районного совета народных депутатов № от 31.12.1982 года (л.д.95-96).
Решением общего собрания членов колхоза «Ленинский путь» от 28.02.1983 года жилой фонд колхоза, предоставленный специалистам, полеводам, животноводам, механизаторам, учителям, медикам, являлся служебным (л.д.94).
Согласно решения исполнительного комитета Пучежского районного совета народных депутатов № от 24.10.83 года «Об утверждении служебного жилого фонда в колхозах и совхозах района», весь жилой фонд колхозов и совхозов, в том числе введенный до принятия настоящего решения, считается служебным (л.д.91-92).
В результате реорганизации колхоза «Ленинский путь» его правоприемником стал СПК ПЗ «Ленинский путь» (л.д.32, 33, 83, 90).
Доводы представителей ответчиков о принадлежности спорной квартиры СПК
«Ленинский путь» также подтверждаются инвентарной карточкой учета основных средств и инвентаризационной описью основных средств СПК ПЗ «Ленинский путь» (л.д.97-106), согласно которых, двухквартирный арболитовый жилой дом по адресу: <адрес> входит в состав имущества в качестве основного средства.
Согласно справки председателя СПК ПЗ «Ленинский путь» М.М.А. с 1981 года решения общего собрания хозяйства о передаче жилья с баланса хозяйства на баланс Сеготского сельского совета не принимались (л.д.29).
Согласно выписки из реестра муниципальной собственности Сеготского сельского поселения Пучежского района, квартира по адресу: <адрес> перечне объектов недвижимости не числится (л.д.62) и, согласно акта приема-передачи муниципального имущества, передаваемого Пучежским муниципальным районом в порядке разграничения в собственность Сеготского сельского поселения, не значиться (л.д.63-68).
Согласно постановления Администрации Сеготского сельского поселения № 90-П от 05 сентября 2014 года, адресный признак 2-х квартирного арболитового жилого <адрес> кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий СПК ПЗ «Ленинский путь», следует считать: <адрес> (л.д.115).
Истцы в спорной квартире проживают по договору найма, наймодателем является СПК ПЗ «Ленинский путь», что подтверждается договором найма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74-76), приходными кассовыми ордерами СПК ПЗ «Ленинский путь» на получение от В.В.Н. оплаты за водоснабжение, водоотведение, содержание квартиры (л.д.107-110), при этом сторонами не оспаривается.
Суд не соглашается с доводами истцов, что отсутствие у ответчика СПК ПЗ «Ленинский путь» свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, свидетельствует о принадлежности квартиры государству, так как только с момента вступления в силу 31 января 1998 года Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", переход права собственности на спорное недвижимое имущество в соответствии с пунктом 2 статьи 4 названного Закона подлежал обязательной государственной регистрации.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, права на недвижимость, возникшие до момента вступления в силу названного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в порядке, введенном этим законом. Регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцами, в обосновании своих требований не представлено каких-либо относимых и допустимых доказательств, принадлежности спорной квартиры государственному или муниципальному фонду и наличия у них права на приватизацию данного жилого помещения.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности и достаточности суд приходит к убеждению, что спорная квартира расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая СПК ПЗ «Ленинский путь» и относящаяся к общественному жилищному фонду, не подлежит приватизации в соответствии с Законом РФ №1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований В.В.Н., В.Е.А. к Администрации Сеготского сельского поселения, СПК ПЗ «Ленинский путь» о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: А.Л. Касаткин
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2014 года.
Судья: А.Л. Касаткин
