Решение от 11 сентября 2014 года

    ДЕЛО № 2 - 677 11 сентября 2014 года
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
 
    Коряжемский городской суд Архангельской области в составе
 
    председательствующего судьи Мишуковой О.Н.,
 
    при секретаре Богатыренко М.С.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Коряжме в помещении суда 11 сентября 2014 года дело по иску Огарковой Н. Н. к Жданович А. А. о прекращении права пользования жилым помещением,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Огаркова Н.Н. обратилась в суд с иском к Жданович А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что на основании договора дарения от -.- она является собственником *** доли в праве общей долевой собственности коммунальной квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Право собственности на указанную долю квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке. В связи с переходом права собственности в её пользование перешла комната № в указанной коммунальной квартире. В данной комнате до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства прежний собственник указанной доли Жданович А.А., который в жилом помещении не проживает, комнатой не пользуется, в связи с чем истец просила суд признать Жданович А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> комната №.
 
    -.- истец Огаркова Н.Н. заявленные требования к ответчику изменила, просит суд прекратить право пользования Жданович А.А. жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> комната № (л.д. ***).
 
    Истец Огаркова Н.Н., ответчик Жданович А.А., представитель третьего лица отделения Управления Федеральной миграционной службы России по Архангельской области в г. Коряжма, извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о наличии уважительных причин, препятствующих их явке в суд, не сообщили. Истец Огаркова Н.Н. представила суду заявление, в котором просила суд рассмотреть дело без ее участия (л.д. ***), ответчик Жданович А.А. представил суду письменное заявление, в котором заявленные истцом требования о прекращении права пользования жилым помещением признал в полном объеме, указав в заявлении, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему известны и понятны, просил рассмотреть дело без его участия (л.д.***), третье лицо также просило суд рассмотреть дело без участия их представителя (л.д.***). Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть дело по существу без участия сторон и третьего лица, по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Исследовав материалы дела, проверив и оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к следующему.
 
    В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом ( пункт 2 статьи 209 ГК РФ).
 
    Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не связаны с лишением права владения (статья 304 ГК РФ).
 
    Как следует из материалов дела, на основании договора дарения жилого помещения от -.-, заключенного между дарителем Жданович А.А. и одаряемым Огарковой Н.Н., истец приобрела в собственность *** доли в праве общей долевой собственности на <адрес> (л.д. ***).
 
    Право собственности истца Огарковой Н.Н. на указанную долю квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке -.-, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности истца на указанное жилое помещение от -.- (л.д. ***).
 
    Таким образом, судом установлено, что -.- произошёл переход права собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на <адрес> от прежнего собственника жилого помещения Жданович А.А. к новому собственнику Огарковой Н.Н.
 
    Указанная сделка на момент рассмотрения данного спора никем не оспорена, недействительной не признана, сторонами исполнена, договор и переход права собственности зарегистрированы в установленным законом порядке.
 
    В связи с переходом права собственности на *** доли в праве общей долевой собственности пятикомнатной <адрес> в <адрес> от прежнего собственника к новому собственнику Огарковой Н.Н. и в соответствие с ранее сложившимся порядком пользования помещениями в коммунальной <адрес> в <адрес>, в пользование Огарковой Н.Н. перешла комната в указанной коммунальной квартире под №.
 
    Как следует из сообщения отделения Управления Федеральной миграционной службы России по Архангельской области в г. Коряжма и поквартирной карточки ООО «Жилфонд», прежний собственник жилого помещения Жданович А.А. продолжает сохранять за собой регистрацию по месту жительства по адресу <адрес> ком. № до настоящего времени ( л.д. ***).
 
    Как следует из иска, ответчик членом семьи нового собственника жилого помещения не является, в связи с отчуждением жилого помещения, права пользования спорным жилым помещением не имеет. После смены собственника, между новым собственником и ответчиком договор найма или безвозмездного пользования не заключался.
 
    В соответствии с пунктом 4 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Судом установлено, что ответчик Жданович А.А. в комнате № <адрес> в <адрес> не проживает, вещей ответчика в комнате не имеется, однако до настоящего времени сохраняет за собой регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении.
 
    В письменном заявлении суду, ответчик Жданович А.А. исковые требования истца о прекращении права пользования указанным жилым помещением признал в полном объеме (л.д.***), при этом как следует из материалов дела, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу, что истец Огаркова Н.Н., являющейся собственником *** доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, приходящихся на занимаемую истцом в коммунальной квартире комнату №, вправе заявлять требования о прекращении права пользования ответчиком Жданович А.А. комнатой № в <адрес> в <адрес> в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение от прежнего собственника (ответчика Жданович А.А.) к новому собственнику (истцу Огарковой Н.Н.), поскольку в силу положений статьи 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, а, следовательно, заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713 (с последующими изменениями и дополнениями) настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия Жданович А.А. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
 
    В связи с удовлетворением заявленных истцом требований, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в возврат уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины подлежит взысканию сумма *** рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Огарковой Н. Н. удовлетворить.
 
    Прекратить право пользования Жданович А. А. жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> комната №.
 
    Решение суда является основанием для снятия Жданович А. А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> комната №.
 
    Взыскать с Жданович А. А. в пользу Огарковой Н. Н. в возмещение понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины *** рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.
 
    Председательствующий - О.Н. Мишукова