Решение от 11 сентября 2014 года

    К делу №2-4597/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    11 сентября 2014 года
 
    Судья Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края Афонькина А.И.,
 
    при секретаре Плиевой Ф.И.
 
    с участием представителя ответчика, место жительство которого неизвестно, в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Побединской С.А., предъявившей ордер №282563 от 11 сентября 2014 года
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайтановой Н. М. к Пестрецову В. И. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами
 
УСТАНОВИЛ :
 
    Гайтанова Н.М. обратилась в суд с иском к Пестрецову В. И. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. Свои требования обосновывает тем, 27.04.2012г. между ней, Гайтановой Н. М., и Пестрецовым В. И. был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого выступает площадь 16,4 кв.м. в общей площади квартиры № 9, на 2-ом жилом этаже, общей проектной площадью 65,6 кв.м. в многоквартирном жилом доме, стоящемся на земельном участке, общей площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: многоквартирный жилой дом, по адресу: <адрес>.
 
    Общая стоимость квартиры составляет 574 000 (Пятьсот семьдесят четыре тысячи) рублей.
 
    Ею было оплачено Пестрецову В.И. в день подписания Договора 27.04.2012г. - 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, 28.04.2012г. - 340 000 (триста сорок тысяч) рублей, 10.05.2012г. - 110 000 (сто десять тысяч) рублей, 05.07.2012г. - 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей.
 
    Таким образом, ею полностью выполнены условия Договора и оплачены ответчику в общей сложности 575 000 (пятьсот семьдесят пять тысяч) рублей, что подтверждается расписками, выданными Пестрецовым В.А.
 
    Согласно условиям Договора ответчик обязуется закончить строительство указанного жилого дома и заключить с нею основной договор купли-продажи в срок до 31.12.2012г.
 
    Однако, свои обязательства по окончанию строительства, сдачи дома в эксплуатации и заключению основного договора купли-продажи квартиры Пестрецов В.И. до настоящего времени не выполнил.
 
    Никакие строительные работы на земельном участке в настоящее время не ведутся. Пестрецов В.И. признает свою вину по неисполнению условий заключенного между ними Договора, однако уклоняется от возврата уплаченных денежных средств.
 
    Так как основной договор купли-продажи между ними заключён не был, обязательства, вытекающие из предварительного договора прекратились, в связи с чем денежные средства внесенные ею ответчику удерживаются незаконно и в силу положений ст. 1102 ГК РФ является неосновательным обогащением. Просит взыскать с ответчика сумму долга 575 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 106 215 руб., а также расходы по делу: госпошлину в сумме 10 013 руб. и за услуги представителя – 30 000 руб.
 
    В судебном заседании истец исковые требования поддерживала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
 
    Ответчик в суд не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен по последнему известному суду месту жительства, однако согласно отметки телеграфиста он по указанному адресу не проживает, место его нахождения неизвестно, родственники от получения судебных извещений отказываются, в связи с чем суд в порядке ст.50 ГПК назначил в качестве представителя ответчика Пестрецова В.И. адвоката Побединскую С.А. Представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований.
 
    Рассмотрев материалов дела, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, их доводы и возражения, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, 27.04.2012г. между Гайтановой Н. М. и Пестрецовым В. И. был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, помещение площадь 16,4 кв.м. в общей площади квартиры № 9, на 2-ом жилом этаже, общей проектной площадью 65,6 кв.м. в многоквартирном жилом доме, стоящемся на земельном участке, общей площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: многоквартирный жилой дом, по адресу: <адрес>.
 
    Общая стоимость квартиры составляет 574 000 (Пятьсот семьдесят четыре тысячи) рублей.
 
    Ею было оплачено Пестрецову В.И. в день подписания Договора 27.04.2012г. - 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, 28.04.2012г. - 340 000 (триста сорок тысяч) рублей, 10.05.2012г. - 110 000 (сто десять тысяч) рублей, 05.07.2012г. - 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей.
 
    Таким образом, ею полностью выполнены условия Договора и оплачены ответчику в общей сложности 575 000 (пятьсот семьдесят пять тысяч) рублей, что подтверждается расписками, выданными Пестрецовым В.А.
 
    Согласно условиям Договора ответчик обязуется закончить строительство указанного жилого дома и заключить с нею основной договор купли-продажи в срок до 31.12.2012г.
 
    В соответствии с ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
    Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч.2 ст.429 ГК РФ).
 
    Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (ч.3).
 
    В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
 
    Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
 
    В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
 
    Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч.6 ст.429 ГК).
 
    Таким образом, предварительный договор не является основанием для возникновения вещного права, а порождает лишь обязательственные отношения – обязанность заключить в установленный срок и на согласованных условиях основной договор купли-продажи.
 
    Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
 
    В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Однако учитывая, что объект, на который в будущем стороны обязались заключить договор купли-продажи на момент заключения предварительного договора не был создан, у ответчика не имелось разрешение на строительство многоквартирного дома, проектная документация, а так же технические условия с энергоснабжающими организациями до настоящего времени не получены, то суд считает, что предварительный договор не содержит условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, так как объект не индивидуализирован, не произведены замеры, не установлена его площадь.
 
    Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о незаключенности договора. Следовательно, в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ данная сделка является ничтожной, тогда как в соответствии с п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
 
    В этом случае истец имеет право на взыскание неосновательного обогащения и об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
 
    Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
 
    Согласно ст.1103 ГК РФ поскольку иное не установлено ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ подлежат применению, в том числе, к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.
 
    Таким образом, суд считает, что Пестрецов В.И. обязан возвратить истцу денежные средства, которые истец в качестве предоплаты передал Пестрецову В. И. по договору в сумме 575 000 (пятьсот семьдесят пять тысяч) руб.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Таким образом, подлежат взысканию проценты со дня передачи денежных средств ответчику по день подачи иска в суд, что составляет 106 215 руб. (сто шесть тысяч двести пятнадцать).
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Суд взыскивает с Пестрецова В.И. госпошлину, уплаченную истцом при подаче иска в сумме 10 013 руб. (десять тысяч тринадцать) руб.
 
    В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Истец просит взыскать с ответчика расходы на представителя в размере 30 000 руб., суд полагает, что данные требования подлежат удовлетворению, с учетом подготовки претензии, искового заявления в суд, участие в подготовке дела к судебному разбирательству, направления судебных извещений по поручению суда и участие в судебном разбирательстве.
 
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ :
 
    Исковые требования Гайтановой Н. М. к Пестрецову В. И. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.
 
    Взыскать с Пестрецова В. И. в пользу Гайтановой Н. М. 575 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 105 215 руб., а также расходы по делу в сумме 40 013 руб., а всего 720 228 руб. (семьсот двадцать тысяч двести двадцать восемь) руб.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня вынесения решения суда.
 
    Судья - А.И.Афонькина