Решение от 11 сентября 2014 года

по делу № 2-1005/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Курганинск        11 сентября 2014 года
 
    Судья Курганинского районного суда Краснодарского края               Устюжин С.М.,
 
    при секретаре                                                                                                     Медведевой О.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гурнович В.С. к администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности на самовольное строение,
 
установил:
 
              Гурнович В.С. обратился в Курганинский районный суд с иском к администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности на самовольную пристройку, расположенную по адресу: <...>.
 
    В судебном заседании истец Гурнович С.В. исковые требования поддержал и пояснил, что на основании договора купли-продажи от 24.12.1998 года он является собственником домовладения, расположенного по адресу: <...>/. В 2004 году он произвел реконструкцию дома - возвел пристройку, о том, что для этого необходимо получить разрешение ему известно не было. В феврале он обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения, однако ему в этом отказано. Он является собственником земельного участка, на основании свидетельства о государственной регистрации права. Строение соответствует всем необходимым для это требованиям, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на пристройку к жилому дому, лит А1, общей площадью 29,0 кв.м., расположенную по адресу: <...>.
 
    Представитель истца Пастухов М.М., действующий на основании ордера, в судебном заседании пояснил, что исковые требования поддерживает, просит удовлетворить их полном объеме.
 
               Представитель ответчика - глава администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района Нычик О.З., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования К.А.М., в судебном заседании пояснил, что он является собственником домовладения № <...> по ул. <...>, и проживает по-соседству с истцом. Гурнович В.С. построил пристройку на расстоянии 2 метров от межевой границы, что ему не мешает, не нарушает его права, не возражает против удовлетворения исковых требований.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.12.2009 года Гурнович В.С. является собственником земельного участка, площадью 2503 кв.м., расположенного по адресу: <...> /л.д. 7/.
 
    Согласно договору купли-продажи от 24.12.1998 года Гурнович В.С. купил жилой дом, расположенный по адресу: <...> /л.д. 6/, в связи с перенумерацией домовладение в настоящее время значится по адресу <...> /л.д. 8/.
 
    Согласно техническому паспорту на данном участке самовольно возведена жилая пристройка - литер А1, общей площадью 29 кв.м. /л.д. 11-16/.
 
    Согласно техническому заключению общее техническое состояние конструкций и несущая способность жилой пристройки /Лит А1/ достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок. Учитывая удовлетворительное качество строительных работ, возможна эксплуатация строения жилой пристройки в качестве жилья. Строение не несет угрозы здоровью и жизни людей, и не нарушает права третьих лиц / л.д. 18-29/.
 
              У суда нет оснований сомневаться в достоверности данных заключений.
 
    Истцом предпринимались меры для легализации самовольного строения, о чем свидетельствует его обращение к ответчику по поводу получения разрешения на реконструкцию жилого дома со строительством одноэтажной пристройки. Из сообщения администрации Курганинского городского поселения Курганинского района от 10.02.2014 года /л.д. 9-10/ следует, что Гурнович В.С. отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома.
 
    Свидетель Д.А.М. в судебном заседании показал, что он проживает по-соседству с истцом, который около десяти лет назад построил пристройку к дому, считает, что данная пристройка никому не мешает.
 
    Таким образом, единственным признаком самовольной постройки, возведенной Гурнович В.С. на земельном участке, находящимся у него в собственности, является отсутствие разрешения на ее строительство, к получению, которого истец предпринимал меры.
 
               Судом установлено, что сохранение самовольное строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
               С учетом изложенного, исковые требования Гурнович В.С. подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
              Признать за Гурнович В.С. право собственности на самовольную пристройку к жилому дому, лит А1, общей площадью 29,0 кв.м., расположенную по адресу: <...> <...>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
    Судья                            С.М. Устюжин