Решение от 11 сентября 2014 года

    Дело №...
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
(заочное)
 
    г. Новокузнецк 11 сентября 2014 года
 
    Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Девятияровой О.Ю.,
 
    при секретаре Гиндуллиной А.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области гражданское дело №... по иску Жукова Марка Алексеевича к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Жуков М.А. обратился в суд с иском к Администрации города Новокузнецка о признания права собственности на жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. по договору купли-продажи, истцом был приобретен жилой ул.....г...... постройки, общей площадью - ........м., в том числе жилой - .......м., расположенный по адресу: ул.....г...... После покупки им была выполнена реконструкция указанного выше жилого дома, а именно: разобран жилой дом и построен новый, не нарушая границ земельного участка. В результате реконструкции жилого дома изменилась площадь дома: общая площадь - .......м., в том числе жилая - .......м. Правоустанавливающие документы на жилой дом с указанными площадями Жуковым М.А. оформлены не были. Тем не менее, он владеет и пользуется домом, несет бремя содержания и расходы, возделывает земельный участок, прилегающий к дому.
 
    Просит суд признать за Жуковым Марком Алексеевичем право собственности на жилой дом по адресу: ул.....г....., общей площадью - ........м., в том числе жилой - ........м.
 
    Истец Жуков М.А. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил представителя по нотариальной доверенности (л.д.6).
 
    Представитель истца Эйрих Э.В., действующая на основании нотариальной доверенности №... от .. .. ....г. (л.д.6), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления.
 
    Представители ответчика Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, не заявлял ходатайство об отложении судебного заседания.
 
    Суд считает ответчика надлежащим образом извещенным, а его неявку в судебное заседание неуважительной, поскольку в адрес ответчика судом были направлены судебные повестки с извещением о дне, времени и месте судебного заседания (л.д.45,52), уведомления о вручении судебных повесток вернулись в адрес суда с отметкой о их получении (л.д.47,55), и поэтому, с учетом мнения представителя истца, в силу ст.233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации г.Новокузнецка в заочном производстве.
 
    Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.
 
    Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В силу ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    Исходя из ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от .. .. ....г. года, оригинал которого представлен на обозрение суда, Жуков М.А. приобрел жилой дом общей площадью ....... м2, расположенный по адресу ул.....г..... на земельном участке размером ....... м2. Данный договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за №... (л.д.5).
 
    Согласно техническому паспорту домовладения от .. .. ....г. года, выданному бюро технической инвентаризации владельцу дома по адресу ул.....г....., указанный жилой дом состоял из основного строения из тесовых бревен общей площадью ....... кв.м. (л.д.7-8).
 
    Проживая в указанном доме, Жуков М.А. без необходимых на то разрешений, разобрал жилой дом и построил новый жилой дом, не нарушая границ земельного участка. В результате реконструкции жилого дома изменилась площадь дома и стала составлять ....... кв.м., в том числе жилой - ....... кв.м.
 
    Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на .. .. ....г. (л.д.9-16), объект по ул.....г..... составляет общую площадь ....... кв.м., в том числе жилой ....... кв.м. Дому присвоен инвентарный номер №... В графе «сведения о правообладателях объекта» сведения отсутствуют.
 
    Как усматривается из экспертного заключения №... (л.д.17-37) составленного на основании проведенной экспертизы в жилом доме, расположенном по адресу: ул.....г....., по состоянию на дату осмотра (.. .. ....г. г.) конструктивные решения жилого дома соответствуют современным требованиям и общепринятым приемам их осуществления. Несущая способность элементов здания достаточна. В результате визуального обследования жилого дома не обнаружено дефектов несущих конструкций дома, его инженерных коммуникаций. Здание находится в работоспособном состоянии. Выполненные работы по строительству жилого дома по ул.....г..... соответствуют строительным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Построенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Объект может эксплуатироваться. Рекомендовано оформление права собственности на жилой дом.
 
    С момента строительства данного жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г..... и до настоящего времени Жуков М.А. открыто владеет и пользуется указанным жилым помещением, оплачивает необходимые платежи, связанные с эксплуатацией жилого дома. Однако, поскольку строительство жилого дома было осуществлен без получения на то необходимых разрешений, в настоящее время нет возможности оформить право собственности на жилой дом общей площадью ....... кв.м.
 
    При указанных обстоятельствах, согласно представленным доказательствам, исследованным в судебном заседании, суд считает, что исковые требования о признании право собственности за Жуковым М.А. на самовольно выстроенный жилой дом обоснованны, подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Жуковым Марком Алексеевичем право собственности на жилой дом по адресу: ул.....г....., общей площадью – ....... кв.м., в том числе жилой - ....... кв.м.
 
    Решение может быть отменено по заявлению ответчиков о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Заявление подается в Федеральный суд Орджоникидзевского района г. Новокузнецка с приложением доказательств, что неявка ответчиков в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчики располагают доказательствами, которые могут повлиять на содержание решения суда. Решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
 
Судья:_______________________________/О.Ю. Девятиярова
 
Решение в окончательной форме изготовлено .. .. ....г. года
 
Судья:_______________________________/О.Ю. Девятиярова