Дата принятия: 11 сентября 2014г.
Дело № 2-377/2014 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Тарумовка 11 сентября 2014 г
Тарумовский районный суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Гаммаева М. Р.,
при секретаре Диденко В. А.,
с участием заявителя Г.М.Г.,
представителя заинтересованного лица – специалиста – эксперта Тарумовского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан Гасанова Анзора Рамазановича,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.М.Г. к Тарумовскому межрайонному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Г.М.Г. обратился в Тарумовский районный суд Республики Дагестан с иском к Тарумовскому межрайонному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан о признании права собственности на недвижимое имущество - кошару, кормоцех и дом чабана, принадлежащие <адрес>.
В ходе судебного разбирательства истец Г.М.Г., поддерживая свое заявление, показал, что в 2006 году он приобрел кошару, кормоцех и дом чабана, расположенные на земельном участке 3000 кв.м., общая площадь 1474,0 кв.м., по адресу РД, <адрес> за 280 000 рублей, согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г., и № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ним и МО «<адрес>» в лице главы МО «<адрес>» Чепурного С.А., действующего на основании устава был заключен договор аренды № земель сельхозназначения с кадастровым № на основании решения комиссии по выделению земельных участков в аренду на конкурсной основе от ДД.ММ.ГГГГ г., было принято решение о выделении в долгосрочную аренду сельскохозяйственных угодий ему, как единственному заявителю (публикация в газете «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ.).
Договор купли - продажи своевременно не успели составить. В связи с чем, при обращении в регистрационную палату для регистрации права собственности на кошару, кормоцех и дом чабана, расположенные на
земельном участке 3000 кв.м., общая площадь 1474,0 кв.м., по адресу РД, <адрес>», ему было отказано из-за отсутствия правоустанавливающих документов, хотя фактически он является владельцем указанного имущества.
Установить факт права собственности на недвижимое имущество - кошару, кормоцех и дом чабана, расположенные на земельном участке 3000 кв.м., общая площадь 1474,0 кв.м., по адресу РД, <адрес>», иначе как судебном порядке не представляется возможным. Просит суд удовлетворить его требования в полном объеме.
Представитель ответчика – специалист – эксперт Тарумовского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан Гасанов А.Р. в судебном заседании не возражал в удовлетворении заявления Г.М.Г., пояснив суду, что Г.М.Г.. действительно обращался к ним с просьбой выдать ему свидетельство о праве собственности на кошару, кормоцех и дом чабана, расположенные на земельном участке 3000 кв.м., общая площадь 1474,0 кв.м., по адресу РД, <адрес>», но ему было отказано, так как у него отсутствовали какие-либо правоустанавливающие документы на кошару, в связи с чем, предложено было обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на указанные объекты.
Выслушав объяснения заявителя Г.М.Г.., представителя Тарумовского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан Гасанова А.Р., изучив материалы дела, суд находит требования Г.М.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности, по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.Таким образом, сделка представляет собой волеизъявление субъектов, имеющее целью создание, изменение или прекращение его прав и обязанностей по отношению к третьим лицам. Следовательно, правовым последствием заключения оспариваемых договоров является переход права собственности от одного лица к другому.
Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что <адрес> РД в лице председателя <адрес> РД Шихахмедова А.М. продало, а Г.М.Г. купил, принадлежащие СПК
<адрес> РД на праве собственности нежилые помещения - кошару, кормоцех и дом чабана, расположенные на земельном участке 3000 кв.м., общая площадь 1474,0 кв.м., по адресу РД, <адрес> Стороны оценили указанное имущество в 280 000 рублей. Условия вышеназванного договора не противоречат нормам гражданского законодательства, установленным для сделок купли-продажи недвижимого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Исходя из пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику.
Из копии передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что <адрес> РД в лице председателя <адрес> РД Шихахмедова А.М. передало, а Г.М.Г. принял, принадлежащие <адрес> на праве собственности нежилые помещения - кошару, кормоцех и дом чабана, расположенные на земельном участке 3000 кв.м., общая площадь 1474,0 кв.м., по адресу РД, <адрес> Претензий друг к другу стороны не имели.
Факт оплаты имущества Г.М.Г. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении Г.М.Г. в кассу <адрес> РД денежных средств в размере 270 000 рублей в качестве оплаты за кошару, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении Г.М.Г. в кассу <адрес> РД денежных средств в размере 10 000 рублей в качестве оплаты за кошару.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 МО некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданного Г.М.Г. Тарумовским отделом Росреестра по РД, следует, что последнему отказано в государственной регистрации права на приобретенное имущество.
Таким образом, судом установлено, что Г.М.Г. является собственником недвижимого имущества - кошару, кормоцех и дом чабана, расположенные на земельном участке 3000 кв.м., общая площадь 1474,0 кв.м., по адресу РД, <адрес>», что дает суду основание удовлетворить заявленные им исковые требования.
На основании изложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 218, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Г.М.Г. удовлетворить.
Признать за Г.М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу: <адрес> Республики Дагестан право собственности на недвижимое имущество - кошару, кормоцех и дом чабана, расположенные на земельном участке 3000 кв.м., общая площадь 1474,0 кв.м., по адресу РД, <адрес>».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Тарумовский районный суд в течение 30 дней со дня его вынесения.
Председательствующий _____________
