Дата принятия: 11 сентября 2014г.
№ 2-1687/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тобольск ДД.ММ.ГГГГ
Тобольский городской суд Тюменской области
в составе:
председательствующего судьи Ярославцевой М.В.,
при секретаре Нестеровой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Плюс Банк» к Самохваловой В.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Плюс Банк» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты>., расходов по уплате госпошлины <данные изъяты>., об обращении взыскания на принадлежащее ответчику <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> квартиру на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> панельного дома, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта №, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>., определив способ реализации: продажа с публичных торгов.
Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между сторонами заключен кредитный договор № о предоставлении денежных средств в размере <данные изъяты>., сроком по ДД.ММ.ГГГГ г., с установлением процентной ставки в размере <данные изъяты> годовых. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств был зарегистрирован договор залога <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако заемщик с ДД.ММ.ГГГГ платежи по кредиту не вносит, в результате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность в сумме <данные изъяты>
В суд представитель истца не явился, извещен. Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ г. просит дело рассмотреть в отсутствии представителя Банка, исковые требования поддерживает.
Ответчик Самохвалова В.Ф. в суд не явилась, извещена, об уважительных причинах неявки не сообщила, на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика.
Проверив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Плюс Банк» и Самохваловой В.Ф. заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно п. 2.3 Договора за пользование кредитом начисляются проценты из расчета <данные изъяты> годовых, при просрочке платежа по погашению основного долга и (или) уплате процентов предусмотрена уплата пени 0,5 % от просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 2.6).
Факт получения Самохваловой В.Ф. кредита в сумме <данные изъяты>, подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ г.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона...
Согласно ч. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 11 Договора, кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита вместе с начисленными процентами и пеней, а Заемщик обязан возвратить кредит в срок не позднее дня, следующего за днем заявления Кредитором такого требования, в случае неоднократной просрочки внесения Заемщиком платежа по возврату Кредита и (или) уплате процентов...
Выпиской по счету с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. подтверждается наличие задолженности по кредиту в размере <данные изъяты>, в том числе сумма основного долга <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом <данные изъяты>, пени за просрочку основного долга <данные изъяты>, пени за просрочку процентов <данные изъяты>.
Из копии договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ г. видно, что залогодатель Самохвалова В.Ф. передает в залог Залогодержателю ОАО «Плюс Банк» в обеспечение исполнения всех своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> квартиру на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> панельного дома, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта №
Решая вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество, суд установил следующее:
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: квартиры.
В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно ч.1,3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Судом установлено, что ответчик не исполняет свои обязательства с ДД.ММ.ГГГГ, то есть систематически, период просрочки составляет более <данные изъяты> месяцев, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.
Учитывая, что ответчик допустил просрочку по уплате основного долга по кредитному договору и процентов за пользование кредитом, суд считает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> квартиру на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> панельного дома, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта №.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком доказательств опровергающих доводы истца суду не представлено.
В соответствии со ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Суд определяет способ реализации имущества продажа с публичных торгов.
В соответствии с п.3 Договора о залоге стороны оценили предмет залога в сумме <данные изъяты>, поскольку спора у сторон о стоимости предмета залога не имеется, ответчиком доказательств иной стоимости не представлено, суд определяет начальную продажную цену в сумме оценки предмета залога <данные изъяты>
Согласно ч.3 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.
Кредит, как следует из кредитного договора, был предоставлен ответчику на потребительские нужды, заложенное имущество является для ответчика и членов его семьи единственным жилым помещением, <данные изъяты> в праве общей долевой собственности принадлежит дочери ответчика К., ответчиком предоставлены доказательства состояния здоровья дочери, необходимости ее лечения, ухода за ней, и суд расценивает данные обстоятельства как уважительные причины, позволяющие суду предоставить ответчику по его заявлению отсрочку реализации заложенного имущества на срок один год.
На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ч. 1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате истцом государственной пошлины в размере <данные изъяты>, оплата которой подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г.
Иных доказательств суду не представлено.
Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Самохваловой В.Ф. в пользу Открытого акционерного общества «Плюс Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты>, расходов по уплате госпошлины <данные изъяты>, всего <данные изъяты>
Обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимое имущество (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ г. имущество, залогодателем которого по договору залога является Самохвалова В.Ф. - <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> квартиру на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> панельного дома, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта №.
Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой <данные изъяты>
Предоставить Самохваловой В.Ф. отсрочку реализации заложенного имущества - <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> квартиру на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> панельного дома, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта №, на срок один год.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тобольский городской суд в течение месяца.
Судья М.В.Ярославцева
