Дата принятия: 11 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 11 сентября 2014 года
Тобольский городской суд Тюменской области
в составе:
судьи Егорова Б.Д.
при секретаре Конжур А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1767
по заявлению Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка Открытого акционерного общества («Запсибкомбанк» ОАО) к Дмитриеву С.С., Лекомцевой О.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору,
установил:
Акционерный Западно-Сибирский коммерческий банк открытое акционерное общество («Запсибкомбанк» ОАО) (далее Банк) обратился в суд с заявлением о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по кредиту в сумме <данные изъяты> руб., обращении взыскания на заложенное в силу закона недвижимое имущество – квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>.м., этаж <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> установлении способа реализации заложенного имущества в виде публичных торгов; установлении начальной продажной цены квартиры в сумме <данные изъяты> руб., взыскании с ответчиков расходов по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты> руб. и государственной пошлины - <данные изъяты> руб. Мотивирует свои требования тем, что обязательства по договору ипотечного кредитования № № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчиками не исполняются, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. задолженность составляет <данные изъяты> руб., том числе основной долг – <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом <данные изъяты> руб., повышенные проценты по ставке годовых – <данные изъяты>, неустойка – <данные изъяты> руб.
В судебном заседании представителем истца – Антипиным Д.А., действующим на основании доверенности, подано заявление об изменении исковых требований о взыскании задолженности в связи с частичной оплатой, в котором он просит взыскать с ответчиков задолженность в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 105).
Лекомцева О.Н. иск признала в полном объеме.
Дмитриев С.С. в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации заказным письмом с уведомлением.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании по договору ипотечного кредитования № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Лекомцевой О.Н. и Дмитриеву С.С. Банком был предоставлен кредит сроком до ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб. под <данные изъяты> годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>; кредитный договор обеспечен залогом недвижимого имущества – квартирой (л.д.л.д. 8-19).
По договору купли-продажи с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ квартира была приобретена ответчиками; ДД.ММ.ГГГГ им выдано свидетельство о государственной регистрации права по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым (л.д.л.д. 50-55).
Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 814 ГК РФ, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.
В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
Эти же положения содержаться в п.<данные изъяты> кредитного договора.
То есть, заявляя вышеуказанные требования, истец осуществил предусмотренное законодательством право о досрочном взыскании задолженности по договору займа.
Дважды в течение ДД.ММ.ГГГГ года в адрес заемщиков направлялись требования о погашении задолженности (л.д. л.д. 43-49).
В первоначальном расчете указана задолженность ответчиков в сумме ДД.ММ.ГГГГ руб. в том числе: остаток основного долга по кредиту – <данные изъяты> руб., проценты по ставке годовых за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. – <данные изъяты>. (л.д.л.д. 20-42).
В связи с частичным погашением задолженности представлен новый расчет, где сумма задолженности уменьшена и составляет <данные изъяты> руб. (л.д.л.д. 106-131).
Расчет задолженности сделан в соответствии с условиями договора, ответчиками не оспорен, поэтому заявленная уточненная сумма задолженности подлежит солидарному взысканию.
Признание Лекомцевой О.Н. иска в соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, последствия признания иска разъяснены, определением суда признание иска принято.
В силу ст. 37 ГК РФ (здесь и далее нормы Гражданского кодекса РФ приводятся в редакции Федерального закона от 18.07.2009 N 181-ФЗ), если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Пунктом 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» определено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1)суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.
4)начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно справке № № от ДД.ММ.ГГГГ., составленной ИП ФИО6, наиболее вероятная стоимость объекта оценки составляет <данные изъяты> <данные изъяты> руб., <данные изъяты> стоимости составит <данные изъяты> руб., что и будет являться начальной продажной ценой (л.д. 56).
В соответствии с ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 101 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.
Ввиду того, что сумма иска уменьшена в связи с частичным добровольным удовлетворением требований, уплаченная государственная пошлины должна быть взыскана с ответчика из расчета первоначально заявленной суммы, то есть, <данные изъяты> руб. (л.д. 7).
Подлежат также взысканию расходы по оплате оценки имущества в сумме <данные изъяты> руб. – по <данные изъяты> руб. с каждого из ответчиков (л.д. 71).
Итого: судебные расходы составят <данные изъяты> руб., подлежит взысканию по <данные изъяты> руб. с каждого из ответчика.
На основании ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
Таким образом, залогодержателю подлежат уплате суммы задолженности по кредиту – <данные изъяты> руб., судебных расходов – <данные изъяты> руб. (всего <данные изъяты> руб.) и расходов по реализации имущества.
Иных доказательств не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 337, 348, 810, 814, 819 ГК РФ, ст. ст. 3, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать солидарно с Лекомцевой О.Н. и Дмитриева С.С. в пользу Акционерного Западно-Сибирского коммерческого Банка открытого акционерного общества («Запсибкомбанк» ОАО) задолженность по договору ипотечного кредитования № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>
Взыскать в пользу Акционерного Западно-Сибирского коммерческого Банка открытого акционерного общества («Запсибкомбанк» ОАО) с Лекомцевой О.Н. и Дмитриева С.С. судебные расходы по <данные изъяты> копеек с каждого.
Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на недвижимое имущество – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 6 этаже по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Установить первоначальную продажную цену недвижимого имущества – квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на шестом этаже по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> сумме <данные изъяты>
Определить сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости квартиры в размере <данные изъяты>, а также расходы по реализации имущества.
Мотивированное решение составлено 12.09.2014 года.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Б.Д. Егоров
