Дата принятия: 11 сентября 2014г.
Дело № 2-1488(1)/ 2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2014 года г.Вольск
Вольский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Маштаковой М.Н.,
при секретаре Засыпкине И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску администрации муниципального образования «<адрес>» к Курышовой Л. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в суд с иском к Курышовой Л.В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1440308 рублей 80 копеек по договору аренды земельного участка и пени в сумме 1317457 рублей 76 копеек за просрочку платежа, мотивируя заявленные требования тем, что распоряжением комитета по управлению имуществом <адрес> от 18.06.2008г. № ЗАО «Аркон-Саратов», СООО «Сообщество акционеров объединения «Приволжскгазпромстрой» предоставлен в аренду сроком на 15 лет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15926 кв. метров, занимаемый нежилыми зданиями производственной базы по адресу: <адрес>. 23.07.2008г. между комитетом по управлению имуществом <адрес> и арендатором- ЗАО «Аркон-Саратов», СООО «Сообщество акционеров объединения «Приволжскгазпромстрой» был заключен договор аренды земельного участка№517. Договор зарегистрирован в установленном порядке.
Согласно договору замены стороны в обязательстве от 16.01.2009г. СООО «Сообщество акционеров объединения «Приволжскгазпромстрой» передал все права по договору аренды земельного участка Курышовой Л.В. Договор зарегистрирован в установленном порядке.
Пунктом 3.2 договора аренды указанного земельного участка определено, что арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 15 ноября.
Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007г. №412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков её внесения» установлен размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а так же за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с названным постановлением устанавливается годовой размер арендной платы в размере 2% за земельные участки, предназначенные для иных целей.
Кадастровая стоимость земельных участков рассчитывается на основании результатов государственной оценки земель <адрес>, утвержденных Постановлением Правительства Саратовской области от 07.07.2009г. № 270-П «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в <адрес>».
В силу вышеуказанного нормативного акта удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:48:040324:55 составляет 1672 рубля 54 копейки.
Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007г. №412-П «Об установлении арендной платы и сроков её внесения» установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле: Аr-УПКС х S х К(%), где:
Аr- размер арендной платы за год, УПКС-удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м.земельного участка, S- площадь земельного участка, К-коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.
Годовой размер арендной латы а земельный участок с кадастровым номером № составляет 1672,54х9366х2%=313300 рублей 19 копеек.
Распоряжением комитета по управлению имуществом <адрес> от 28.12.2012г. №989-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в <адрес>» утверждена кадастровая оценка земельных участков, расположенных на территории <адрес>, в соответствии с которой кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 604 рубля 80 копеек. Годовой размер арендной платы за земельный участок в кадастровым номером № составляет 604,80х9366х2%=113291рублей 14 копеек.
Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендной платы арендатор уплачивает арендатору неустойку в размере 0,1% от суммы, подлежащей оплате.
В результате неисполнения ответчиком обязанностей по оплате арендной платы задолженность арендатора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1440308 рублей 80 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1317457 рублей 76 копеек.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания был извещен по месту жительства заказным с уведомлением письмом, извещение неполученным возвратилось в адрес суда за истечением сроков хранения, суд полагает ответчика надлежащим образом извещенным о дне судебного заседания, в отношении него, с согласия представителя истца судом выносится заочное решение.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом <адрес> предоставил ЗАО «Акрон-Саратов», СООО «Сообщество акционеров объединения «Приволжскгазпромстрой» в аренду сроком на 15 лет земельный участок с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес> занимаемый нежилыми зданиями производственной базы, площадью 15926 кв. метров.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 2.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Пунктами 3.1, 3.2,3.3 договора аренды земельного участка предусмотрено, что размер арендной платы за участок приведен в приложении № к данному договору, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями от указанной в приложении № суммы, до числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.
Доля в праве аренды участка ЗАО «Акрон-Саратов»в соответствии с п.1.2 договора аренды составляет 6560/15926, доля в праве аренды участка СООО «САО ПГПС»-9366/15926.
В соответствии с договором замены стороны в обязательстве Саратовская областная общественная организация «САО ПГПС» передала, а Курышова Л.В. приняла права и обязанности по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка с множеством лиц на стороне арендатора № от 23.07.2008г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Однако, как установлено в судебном заседании, ответчик арендную плату по договору аренды не вносил, в связи с этим истец вправе требовать взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за указанный период - 10.07. 2009 год по ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно пункту 1 Постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» размер арендной платы на год на земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, а также на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с их видами разрешенного использования установлен в размере два процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, предназначенных для иных целей использования.
В соответствии с названным постановлением устанавливается годовой размер арендной платы в размере 2% за земельные участки, предназначенные для иных целей.
Кадастровая стоимость земельных участков рассчитывается на основании результатов государственной оценки земель <адрес>, утвержденных Постановлением Правительства Саратовской области от 07.07.2009г. № 270-П «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области».
В силу вышеуказанного нормативного акта удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № составляет 1672 рубля 54 копейки.
Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007г. №412-П «Об установлении арендной платы и сроков её внесения» установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле: Аr-УПКС х S х К(%), где:
Аr- размер арендной платы за год, УПКС-удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м.земельного участка, S- площадь земельного участка, К-коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.
Годовой размер арендной латы а земельный участок с кадастровым номером № составляет 1672,54х9366х2%=313300 рублей 19 копеек.
Распоряжением комитета по управлению имуществом <адрес> от 28.12.2012г. №989-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в <адрес>» утверждена кадастровая оценка земельных участков, расположенных на территории <адрес>, в соответствии с которой кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 604 рубля 80 копеек. Годовой размер арендной платы за земельный участок в кадастровым номером № составляет 604,80х9366х2%=113291рублей 14 копеек.
Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендной платы арендатор уплачивает арендатору неустойку в размере 0,1% от суммы, подлежащей оплате.
Истцом был рассчитан размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Он составил 1317457 рублей 76 копеек.
Указанный расчет не оспорен ответчиком, судом проверен, является верным.
Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При отсутствии мнения ответчика и его заявления о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, наступивших для ответчика последствиях суд не усматривает оснований для уменьшения размере пени в соответствии с названной выше нормой закона.
В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Так как истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпунктов 3 и 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, то в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям - с ответчика в сумме 21988 рублей 83 копейки.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к Курышовой Л. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить полностью.
Взыскать с Курышовой Л. В. в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1440308 рублей 80 копеек, а также пени в сумме 1317457 рублей 76 копеек.
Взыскать с Курышовой Л. В. государственную пошлину в сумме 21988 рублей 83 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.Н. Маштакова
