Решение от 11 сентября 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Самара <дата>
 
    Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
 
    председательствующего судьи Медведевой Н.П.,
 
    при секретаре Акининой О.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Пермина В. С. к Сафоновой В. В., Администрации г.о. Самары и встречного иска Сафоновой В. В. к Пермину В. С. и Администрации г.о. Самары о прекращении права общей долевой собственности и выделении в натуре изолированной части жилого дома, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Пермин В.С. обратился в суд с иском к Сафоновой В.В., Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности и выделении в натуре изолированной части жилого дома, указав в заявлении, что Пермину В. С. на основании договора дарения от <дата>. на праве долевой собственности, принадлежит 1/2 доля жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, полезной площадью 94,7 кв.м., жилой площадью 70.4 кв.м. В процессе эксплуатации была произведена реконструкция части жилого дома, принадлежащего истцу. После произведенных работ был образован жилой дом общей площадью всех помещений здания - 130.9 кв.м., в т.ч. с общей площадью жилого помещения - 119.7 кв.м., жилой площадью 80.8 кв.м., подсобной - 38.9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 11.2 кв.м. Данная реконструированная часть жилого дом расположена на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м. Земельный участок предназначен для строительства индивидуального жилого дома. Строительство выполнено без нарушения строительных, санитарных и градостроительных норм. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с изменением площадей, в результате проведенной реконструкции жилого дома, зарегистрировать право собственности в Управлении по Самарской области, без признания реконструкции законной не представляется возможным. Собственником остальной части дома является Сафонова В.В., которой принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Указанное домостроение расположенное на земельном участке, принадлежащем ответчице на праве собственности. Между собственниками сложился следующий порядок пользования домом: Пермин B.C. используется помещением лит. АА1А4, кроме того лит.а2 поз.: 1,2,3,7,9,10,11,12,13, кроме того (х.к.) веранда площадью 4,6 кв.м. Фактическая
площадь 73.0 кв.м. Юридическая доля 730/1197.; Сафонова В.В. используются помещения лит. А2АЗ, кроме того лит.а1, поз.:4,5,6,8, кроме того (х.к.) сени площадью 6,6 кв.м. Фактическая площадь 46.7 кв.м. Юридическая доля 467/1197. В результате реконструкции площадь части дома Пермина В.С. увеличилась, что дает право на соответствующее увеличение его доли, и перераспределение долей в праве общей долевой собственности. На основании вышеизложенного Пермин В.С, просил суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью помещения 130.9 кв.м., с общей площадью жилого помещения -119.7 кв.м., жилой площадью 80.8 кв.м.; Выделить Пермину B.C. в пользование часть реконструированного жилого дома лит. АА1А4, кроме того лит.а2 (помещения ж1 поз.:1,2,3,7,9,10,11,12,13, кроме того (х.к.) сени площадью 4,6 кв.м.), площадью всех помещений здания -77,6 кв.м., общей площадью жилого помещения-73,0 кв.м., жилой площадью - 47,5 кв.м., подсобной 25,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (без коэффициента) - 4,6 кв.м.; признать за Перминым B.C. право собственности на реконструированную часть жилого дома; лит. АА1А4, кроме того лит.а2 (помещения ж1 поз.:1,2,3,7,9,10,11,12,13, кроме того (х.к.) сени площадью 4,6 кв.м.), площадью всех помещений здания - 77,6 кв.м., общей площадью жилого помещения-73,0 кв.м., жилой площадью - 47,5 кв.м., подсобной 25,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (без коэффициента) - 4,6 кв.м.
 
        Сафонова В.В. обратилась в суд с встречным иском к Пермину В.С. и Администрации г.о. Самары в котором просила разделить домовладение в натуре, выделить в пользование реконструированную часть жилого дома, признать за ней право собственности на реконструированную часть жилого в обосновании своих требования указав, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, а собственником остальной части является Пермин В.С. Ранее земельный участок на котором расположен жилой дом, был разделен между собственниками. Спор между собственниками о границах земельного участка отсутствует. Согласно сложившегося порядка пользования домом, принадлежащая ей 1/2 доля жилого дома, расположена на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. Между собственниками сложился следующий порядок пользования домом: Пермин B.C. используются помещения лит. АА1А4, кроме того лит.а2 поз.:1,2,3,7,9,10,11,12,13, кроме того (х.к.) веранда площадью 4,6 кв.м. Фактическая площадь 73.0 кв.м. Юридическая доля 730/1197; Сафонова В.В. используется помещения лит. А2АЗ, кроме того лит.а1, поз.:4,5,6,8, кроме того (х.к.) сени площадью 6,6 кв.м. Фактическая площадь 46.7 кв.м. Юридическая доля 467/1197. Просила суд выделить ей в пользование часть реконструированного жилого дома; лит. А2АЗ, кроме того лит. а1 (помещения ж2 - поз.:4,5,6,8, кроме того сени (х.к.) площадью 6,6 кв.м.) площадью всех помещений здания - 53,3 кв.м., общей площадью жилого помещения-46,7 кв.м., жилой площадью - 33,3 кв.м., подсобной 13,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (без коэффициента) - 6,6 кв.м.; признать за Сафоновой В.В. право собственности на реконструированную часть жилого дома; лит. А2АЗ, кроме того лит. al (помещения ж2 - поз.:4,5,6,8, кроме того сени (х.к.) площадью 6,6 кв.м.) площадью всех помещений здания -53,3 кв.м., общей площадью жилого помещения-46,7 кв.м., жилой площадью - 33,3 кв.м., подсобной 13,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (без коэффициента) - 6,6 кв.м. с присвоением адреса:<адрес>
 
    В судебное заседание стороны и их представители не явились, представили заявления, в которых заявленные исковые требования поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований противоположенных сторон..
 
    Представитель ответчика – Администрации городского округа Самара, по доверенности Комарова Е.И. в судебном заседание исковые требования не признала, в связи с тем, что своевременно собственник дома не получил разрешения на реконструкцию дома в установленном законом порядке.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительной предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно, ходатайств об отложении дела не заявлял.
 
    Третье лицо Брюшкова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в ходе рассмотрения дела не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Выслушав представителя ответчика - Администрации г.о. Самара, изучив и проверив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования как первоначальные, так и встречные о прекращении права общей долевой собственности и выделении в натуре изолированной части жилого дома, признании права на часть реконструированного жилого дома подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено и подтверждается представленными суду документами, что собственниками спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются Пермин В.С. и Сафонова В.В., каждому принадлежит право на ? долю указанного жилого дома.
 
    К Сафоновой В.В. ? доля спорного жилого дома перешла в порядке наследования от ее брата – Сафонова В.В., умершего <дата> что подтверждается материалами дела: свидетельством о праве на наследство по закону от <дата> выданным нотариусом ФИО
 
    Пермин В.С. приобрел в собственность ? долю спорного жилого дома, расположенного по адресу г <адрес>, на основании договора дарения, заключенного <дата> с ФИО2, что подтверждается договором дарения от <дата>
 
    Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в доме произведена реконструкция, без получения соответствующих разрешений.
 
    Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на <дата> года, составленному Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости – ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал, общая площадь жилого помещения (Литер А,А1,А2,А3, А4, а1,а2) составляет 119,7 кв.м., жилая площадь 80,8 кв.м.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
 
    Следовательно, собственник земельного участка вправе возводить на нём жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений.
 
    Из материалов дела следует, что земельные участки, на которых расположен жилой дом, находятся в собственности Пермина В.С. (площадью 300,00кв.м.) и Сафоновой В.В. (площадью 250.00 кв.м.). Реконструированный жилой дом за границы земельных участков сторон не выходит.
 
    Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Консоль» все работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.07.01-89 «Планирование и застройка городских и сельских поселений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий. Дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
 
    Согласно заключение ОРГ № от <адрес> строительные мероприятия по реконструкции жилого дома расположенного по адресу: <адрес> не нарушают требований СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    ОРГ2 проведена экспертиза пожарной безопасности. Согласно экспертного заключение № о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома расположенного по адресу: <адрес> установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.
 
    Из заключения по перераспределению долевой в праве собственности на домовладение, расположенное по вышеуказанному адресу, выполненного в <дата> ОРГ3, следует, что сложившийся порядок владения и пользования жилым домом позволяет перераспределить доли в праве собственности на жилой дом следующим образом: Пермину В.С. выделить в собственность изолированную часть жилого дома лит. АА1А4, кроме того лит.а2 (помещения ж1 поз.:1,2,3,7,9,10,11,12,13, кроме того (х.к.) сени площадью 4,6 кв.м.), площадью всех помещений здания -77,6 кв.м., общей площадью жилого помещения-73,0 кв.м., жилой площадью - 47,5 кв.м., подсобной 25,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (без коэффициента) - 4,6 кв.м.. «В собственность иных лиц – Сафоновой В.В. - выделить изолированную часть жилого дома лит. А2АЗ, кроме того лит. а1 (помещения ж2 - поз.:4,5,6,8, кроме того сени (х.к.) площадью 6,6 кв.м.) площадью всех помещений здания - 53,3 кв.м., общей площадью жилого помещения-46,7 кв.м., жилой площадью - 33,3 кв.м., подсобной 13,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (без коэффициента) - 6,6 кв.м.
 
    В силу ч. 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    При этом выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности, поскольку при выделе доли в натуре общая собственность на имущество полностью прекращается.
 
    Исковые требования о прекращении права общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, с учетом мнения сторон, сложившегося порядка пользования домом, наличия отдельных входов, изолированности частей дома, которыми пользуются стороны, подлежат удовлетворению.
 
    Принимая во внимание, что выдел сторонам в натуре в собственность частей жилого дома, имеющих самостоятельные входы, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Пермина В.С. и Сафоновой В.В. подлежат удовлетворению.
 
    В силу ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Пермина В. С. и Сафоновой В. В. о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре изолированной части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Пермина В. С. и Сафоновой В. В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Разделить домовладение в натуре:
 
    - выделив в собственность Пермину В. С. изолированную часть реконструированного жилого дома лит. АА1А4, кроме того лит.а2 (помещения ж1 поз.:1,2,3,7,9,10,11,12,13, кроме того (х.к.) сени площадью 4,6 кв.м.), площадью всех помещений здания -77,6 кв.м., общей площадью жилого помещения-73,0 кв.м., жилой площадью - 47,5 кв.м., подсобной 25,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (без коэффициента) - 4,6 кв.м.
 
    - выделив в собственность Сафоновой В. В. изолированную часть реконструированного жилого дома лит. А2АЗ, кроме того лит. а1 (помещения ж2 - поз.:4,5,6,8, кроме того сени (х.к.) площадью 6,6 кв.м.) площадью всех помещений здания - 53,3 кв.м., общей площадью жилого помещения-46,7 кв.м., жилой площадью - 33,3 кв.м., подсобной 13,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (без коэффициента) - 6,6 кв.м.
 
    Признать право собственности Пермина В. С. на изолированную часть реконструированного жилого дома лит. АА1А4, кроме того лит.а2 (помещения ж1 поз.:1,2,3,7,9,10,11,12,13, кроме того (х.к.) сени площадью 4,6 кв.м.), площадью всех помещений здания -77,6 кв.м., общей площадью жилого помещения-73,0 кв.м., жилой площадью - 47,5 кв.м., подсобной 25,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (без коэффициента) - 4,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Сафоновой В. С. право собственности на изолированную часть реконструированного одноэтажного жилого дома лит. А2АЗ, кроме того лит. а1 (помещения ж2 - поз.:4,5,6,8, кроме того сени (х.к.) площадью 6,6 кв.м.) площадью всех помещений здания - 53,3 кв.м., общей площадью жилого помещения-46,7 кв.м., жилой площадью - 33,3 кв.м., подсобной 13,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (без коэффициента) - 6,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с <дата> года.
 
Председательствующий Н.П. Медведева.