Дата принятия: 11 сентября 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2013 г. с. Тегульдет
Тегульдетский районный суд Томской области в составе председательствующего - судьи Ганжиной С.К., при секретаре судебного заседания Яковлевой О.И., с участием истцов Зезюлина К.В., Зезюлиной М.А., в отсутствие представителя ответчика - муниципального образования «Берегаевское сельское поселение», третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Зезюлиной И.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зезюлина К.В., Зезюлиной М.А., действующих в своих интересах и интересах /..../ Зезюлиной А.К., Зезюлиной И.К., к муниципальному образованию «Берегаевское сельское поселение» о признании права собственности на дом в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Берегаевское сельское поселение» о признании за Зезюлиным К.В., Зезюлиной М.А., Зезюлиной И.К., Зезюлиной А.К. права собственности в порядке приватизации по /..../ доли каждому на дом, расположенный по адресу: /..../.
В обоснование иска указывают, что в /..../ г. Берегаевским сельским поселением произведена регистрация членов семьи Зезюлиных в указанном доме, возведенном /..../ и предоставленным Зезюлину К.В. с семьей в связи с трудовыми отношениями.
С указанного времени истцы проживают в доме, несут бремя содержания дома - производят текущий и капитальный ремонт, плату за дом не вносят.
Приватизировать данный дом не могут, поскольку после ликвидации /..../ дом не был передан в муниципальную собственность, не включен в реестр собственности муниципального образования «Берегаевское сельское поселение». Предупреждены ответчиком о возможности постановки спорного дома на учет бесхозяйного имущества.
Истцы Зезюлин К.В., Зезюлина М.А., действующие в своих интересах и интересах /..../ Зезюлиной А.К., Зезюлиной И.К., иск поддержали в полном объеме, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении, суду пояснили, что каких-либо правоустанавливающих документов при вселении в дом им выдано не было, нет ни ордера, ни договора найма жилого помещения. В доме проживают /..../. Считают, что пользование спорным жилым помещением осуществляется фактически на условиях социального найма, просят признать право собственности на дом, расположенный по адресу: /..../, в порядке приватизации по /..../ доли за Зезюлиным К.В., Зезюлиной М.А., Зезюлиной А.К., Зезюлиной И.К.
Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, /..../ Зезюлина И.К., зарегистрированная в спорном доме, участвовать в приватизации спорного жилого помещения отказалась, не возражает против приватизации дома по адресу: /..../ Зезюлиным К.В., Зезюлиной М.А., Зезюлиной А.К., Зезюлиной И.К.
Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Зезюлина И.К., представитель ответчика муниципального образования «Берегаевское сельское поселение» извещенные своевременно и надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.
Заслушав истцов, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации жилья) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 11 Закона о приватизации жилья переход государственных и муниципальных предприятий в ирную форму собственности, либо их ликвидация не влияет на жилищное право граждан, проживающих в домах таких предприятий, учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации.
Согласно ст. 8 Закона о приватизации жилья решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься в двухмесячный срок со дня подачи документов, в случае нарушения прав граждан при решении вопроса приватизации жилых помещений, они вправе обратиться в суд.
В соответствии со ст. 11 Закона о приватизации жилья каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
В силу ст., ст. 1, 2 Закона о приватизации жилья гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В соответствии с правовой позицией, разъясненной в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность граждан подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Согласно справке и.о. начальника /..../ отделения ОГУП "ТОЦТИ" и выписке из технического паспорта, дом /..../ имеет инвентарный номер /..../. Общая площадь дома составляет /..../ кв.м., в т.ч. площадь дома /..../ кв.м., в т.ч. жилая площадь - /..../ кв.м., юридические документы на дом не оформлены, право собственности не зарегистрировано.
/..../
Из технического паспорта на спорный дом видно, что это жилье не находится в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, не является жилищным фондом стационарных учреждений социальной защиты населения. Следовательно, указанный дом не отнесен к категории жилья, которое не подлежит приватизации в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Спорный дом /..../ не является государственной собственностью и в реестре федерального имущества не числится, что следует из ответов Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в /..../, Департамента по управлению государственной собственностью /..../.
Также спорный дом /..../ не является муниципальной собственностью и в реестре муниципальной собственности не числится.
Отсутствие сведений о приватизации дома /..../ подтверждается справкой Администрации /..../ района.
Сведения о правах на дом /..../, земельный участок по указанному адресу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, что следует из уведомлений /..../ отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /..../.
Спорный дом расположен на земельном участке, свободном от прав третьих лиц, целевое назначение: ведение личного подсобного хозяйства, предоставлен Зезюлину К.В. в аренду /..../ площадью /..../ кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, что следует из копии постановления главы /..../ района от /..../ /..../.
Согласно справке главы Администрации /..../ района на территории Берегаевского поселения в /..../ с /..../ г. до /..../ существовал /..../. На основании постановления главы Администрации /..../ района /..../ от /..../ /..../ преобразован в акционерное общество открытого типа «/..../».
Имеющийся /..../ жилой фонд, в том числе и дом /..../, был построен /..../ и после реорганизации предприятия в муниципальную собственность не передавался.
Судом установлено, что истцам Зезюлину К.В., Зезюлиной М.А. спорное жилое помещение предоставлено в связи с трудовыми отношениями на условиях пользования, истцы /..../ реально вселены в указанный дом и проживают в нем с /..../ г. по настоящее время, что подтверждается копиями трудовых книжек, выпиской из лицевых счетов о гражданах, проживающих по адресу: /..../, справкой миграционной службы.
Из материалов дела следует, что истцы ранее не использовали право на приватизацию жилой площади. Данные обстоятельства подтверждаются сообщением главы Администрации /..../ района. Копии паспортов, свидетельств о рождении, подтверждают, что Зезюлин К.В., Зезюлина М.А., Зезюлина И.К., Зезюлина А.К., Зезюлина И.К., являются гражданами России.
Согласно уведомлению /..../ отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /..../ Зезюлин К.В., Зезюлина М.А., Зезюлина А.К., Зезюлина И.К. не имеют в собственности других жилых помещений.
Из заявления в администрацию Берегаевского сельского поселения на передачу в собственность жилого помещения и ответа главы администрации видно, что истцы обращалась в администрацию с просьбой разрешить приватизацию спорного дома, однако им было отказано в приватизации, поскольку дом по адресу: /..../ в реестре муниципального имущества не значится, переход в муниципальную собственность не оформлен.
Анализируя вышеперечисленные нормы права и исследованные в судебном доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Зезюлина К.В., Зезюлиной М.А. основаны на законе и подлежат удовлетворению. Не решение вопроса о надлежащем оформлении перехода в муниципальную собственность сельского поселения права собственности на дом /..../, безусловно, нарушает право истов на приобретение в собственность в порядке приватизации предоставленного им жилого помещения. Отсутствие жилого помещения в реестре муниципального жилищного фонда не препятствует реализации прав истцов /..../ на однократную бесплатную приватизацию, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.
Истцы не могут реализовать свое право на приватизацию дома, занимаемого ими, что противоречит ст. 35 Конституции Российской Федерации.
Согласно статьям 17 и 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199, 320-321 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Зезюлиным К.В., Зезюлиной М.А., Зезюлиной А.К., Зезюлиной И.К. право собственности на дом с инвентарным номером /..../ общей площадью /..../ кв.м., в т.ч. площадью дома /..../ кв.м., в т.ч. жилой площадью - /..../ кв.м., расположенный по адресу: /..../, по /..../ доли каждому в порядке бесплатной приватизации.
Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на дом по адресу: /..../.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Тегульдетский районный суд Томской области в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий подпись С.К. Ганжина
Верно.
Судья
Тегульдетского районного суда Томской области С.К. Ганжина
