Решение от 11 ноября 2013 года

    Дело №...
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
(заочное)
 
    г. Новокузнецк 11 ноября 2013 года
 
    Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Роговой И.В.,
 
    при секретаре Поповой О.Ю.,
 
    с участием заместителя прокурора Казанцева О.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке гражданское дело №... по иску Кудряшевой Надежды Александровны к Сафьянову Сергею Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Кудряшева Н.А. обратилась в суд с иском к Сафьянову С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.
 
    Свои требования мотивирует тем, что согласно договору купли-продажи квартиры от .. .. ....г. она приобрела в собственность 1/3 долю в праве собственности на одну комнату в двухкомнатной квартире, находящуюся по адресу: г.Новокузнецк, ул.....г...... На основании данной сделки было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную долю. Указанную долю она купила у своего сожителя Сафьянова Сергея Владимировича, который в свою очередь на основании договора о передаче жилого помещения в собственность от .. .. ....г. принял в общую долевую собственность жилого помещения в виде одной комнаты в двухкомнатной квартире, общей площадью 23,1 кв.м., в том числе жилой площадью 16,1 кв.м., расположенного по адресу: ул.....г..... комнату 2 в равных долях с несовершеннолетними детьми: С.А.С., .. .. ....г. года рождения, и С.К.С., .. .. ....г. года рождения. Считает, что после продажи совей доли собственности ответчик утратил законные основания для проживания в жилом помещении. Она несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, а ответчик данные оплаты не производит. Кроме того, считает, что нахождение ответчика в квартире опасно для жизни и здоровья, проживающих в нем жильцов. Ответчик постоянно дебоширит, ежедневно распивает спиртные напитки, кричит на детей, не имеет постоянного места работы. Просит суд признать Сафьянова Сергея Владимировича, .. .. ....г. года рождения, утратившим право пользования жилым помещением в виде одной комнаты в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ул.....г.....; снять с регистрационного учета из данного жилого помещения и выселить из данного жилого помещения.
 
    Истец Кудряшева Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении, дала пояснения согласно исковому заявлению. Дополнительно суду пояснила, что она приобрела у ответчика 1/3 долю в праве собственности на одну комнату в двухкомнатной квартире, находящуюся по адресу: ул.....г..... за счет целевого займа. Ответчик за продажу своей доли получил от нее денежные средства в сумме 451641 руб., потратил на свои нужды. Брак между ними никогда не был зарегистрирован, проживают в гражданском браке. В добровольном порядке выселится из комнаты не желает. Кроме того употребляет спиртные напитки, бьет ее, устраивает скандалы, все это происходит на глазах у детей. В связи с чем она неоднократно обращалась к участковому и вызывала полицию.
 
    Ответчик Сафьянов С.В. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен по месту регистрации, причина не явки суду не известна, не просил рассмотреть дело в его отсутствии, возражений по делу не представил.
 
    Свидетель А.Н.М. суду пояснила, что она соседка, проживает по ул.....г...... Кудряшева Н.А. проживает с Сафьяновым С.В. и несовершеннолетними детьми К.А.А., С.А.С., ФИО3, С.А.С. В .. .. ....г. Кудряшева Н.А. приобрела у ответчика 1/3 долю на одну комнату в двухкомнатной квартире, находящуюся по адресу: ул.....г..... ул.....г...... Сафьянов С.В. в добровольном порядке не желает освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Кроме того, употребляет спиртные напитки, нигде не работает, является инициатором скандалов, с ним невозможно проживать в данной квартире.
 
    Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
 
    Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
    В силу пункта 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом
 
    Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
 
    В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    На основании с ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Судом установлено, что на основании договора №... о передаче жилого помещения в собственность граждан от .. .. ....г. Сафьянов Сергей Владимирович, С.А.С., ФИО3 в равных долях, по 1/3 доли в праве собственности каждому, приняли в общую долевую собственность жилое помещение в виде одной комнаты в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу:ул.....г....., занимаемое ими на условиях социального найма.
 
    Между тем, установлено, что Кудряшевой Надеждой Александровной на основании договора купли-продажи от .. .. ....г. за счет кредитных средств, предоставленных Кредитным потребительским кооперативом ......., согласно договору займа №... от.. .. ....г. сроком на 6 месяцев у ответчика Сафьянова С.В. была приобретена 1/3 доля в праве собственности на одну комнату в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу ул.....г..... (л.д.13-14). Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области .. .. ....г. №... (л.д.7 оборот).
 
    Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права (л.д.7), 1/3 доли в праве собственности на одну комнату в двухкомнатной квартире, расположенной в ул.....г.....66/2 зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .. .. ....г. за Кудряшевой Н.А.
 
    В свидетельстве о государственной регистрации права установлено ограничение в силу ипотеки и указано, что субъектом права является Кудряшева Н.А.., иными участниками общей долевой собственности согласно записям ЕГРП значатся С.А.С., ФИО3 по 1/3 доле в праве.
 
    Из копии поквартирной карточки (л.д.5) усматривается, что в жилом помещении по ул.....г..... ул.....г..... значатся зарегистрированными Сафьянов С.В. с .. .. ....г. года, С.А.С. с .. .. ....г. года, С.А.С. с .. .. ....г. года, ФИО3 с .. .. ....г. года.
 
    Судом установлено, что 1/3 доля на комнату в двухкомнатной квартире по ул.....г..... ул.....г..... принадлежит Кудряшевой Н.А., право собственности истца на данную долю зарегистрировано в установленном порядке.
 
    Таким образом, право пользования 1/3 доли в праве собственности на одну комнату в двухкомнатной квартире, расположенной в ул.....г..... у ответчика прекратилось с момента государственной регистрации права собственности истца.
 
    Суд считает, что ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением в виде одной комнаты в двухкомнатной квартире, обязан освободить комнату по ул.....г..... ул.....г...... Кроме того, факт регистрации ответчика нарушает право собственности истца, препятствует реализовать его в полном объеме, поэтому, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Кудряшевой Надежды Александровны удовлетворить.
 
    Признать Сафьянова Сергея Владимировича, .. .. ....г. года рождения, утратившим право пользования жилым помещением в виде одной комнаты в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ул.....г......
 
    Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Кемеровской области, отделения Орджоникидзевского района города Новокузнецка снять с регистрационного учета из жилого помещения в виде одной комнаты в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ул.....г......
 
    Выселить Сафьянова Сергея Владимировича из жилого помещения в виде одной комнаты в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ул.....г......
 
    Копию решения направить ответчику, разъяснив право на подачу заявления о пересмотре заочного решения, с приложением доказательств, подтверждающих основание и уважительность причины неявки в суд, с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на решение суда, в Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Кроме того, решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
Судья:_________________________________/ И.В. Рогова
 
Решение в окончательной форме принято .. .. ....г. года.
 
Судья:_________________________________/И.В. Рогова