Решение от 11 марта 2014 года

дело № 2-248/2014 г.
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    11 марта 2014 года с.Садовое
 
    Сарпинский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Доногрупповой В.В., при секретаре Дорджиеве Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И. к администрации Шарнутовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
установил:
 
    И. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что по договору о безвозмездной передаче жилого и подсобных помещений, служебных и хозяйственных построек в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация Шарнутовского СМО в рамках приватизации жилищного фонда безвозмездно передала ей в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 65,8кв.м., в том числе жилой площадью 36,6кв.м. Фактически в указанной квартире она проживает с 1979 года, несет расходы по её содержанию. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество по причине отсутствия правоустанавливающих документов на нее. Просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.
 
    От истца И. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия.
 
    Представитель ответчика глава администрации Шарнутовского СМО РК Л. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без участия их представителя, с исковыми требованиями согласился полностью.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, в судебное заседание не явился. От К., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия представителя третьего лица на основании доказательств, имеющихся в материалах дела.
 
    На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 218, статьей 223 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Из смысла приведенной нормы закона следует, что передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется не только соответствующим представительным или исполнительным органом власти, но и предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, а также учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном соответствующим представительным органом власти. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.
 
    Судом установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче жилого и подсобных помещений, служебных и хозяйственных построек в собственность граждан, администрация Шарнутовского СМО в лице главы Л. в порядке приватизации передала И. в собственность безвозмездно жилое помещение, общей площадью –65,8кв.м., в том числе жилой площадью 36,6кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а И. приняла указанную квартиру.
 
    Указанное в договоре недвижимое имущество фактически передано истцу, который владеет и пользуется им как своим собственным.
 
    Справкой администрации Шарнутовского СМО РК подтверждается, что квартира по указанному адресу состоит на балансе Шарнутовского СМО.
 
    Из справки Сарпинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК от ДД.ММ.ГГГГ №87, выданной И., следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет следующие параметры литер № а, б - общая площадь – 65,8кв.м., жилая площадь- 36,6кв.м. В техническом паспорте на квартиру по адресу: <адрес> содержатся аналогичные сведения. В качестве правообладателя значится И.
 
    Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что квартира, в которой проживает истец, до заключения договора приватизации принадлежала ответчику на праве оперативного управления, была предоставлена истцу в соответствии с ранее действующим жилищным законодательством - по договору найма, и являлась жилым помещением, подлежащим приватизации. Хотя письменный договор найма между ответчиком и истцом заключен не был, суд считает, что фактически, в силу статей 160, 162 ГК РФ он существовал, поскольку истец вселилась в квартиру на законных основаниях, пользовался указанным помещением, производила соответствующие платежи за наем жилого помещения. Неоформление уполномоченными органами в установленном порядке договоров найма не может служить основанием для ущемления прав граждан. Принадлежность указанного жилого помещения к государственному жилищному фонду установлена судом непосредственно в силу прямого указания закона - Постановления Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».
 
    Обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорное жилое помещение не подлежало приватизации истцом по основаниям, установленным вышеприведенным федеральным законом, судом не установлено.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности истца на спорное недвижимое имущество возникло с момента его фактической передачи ответчиком и подлежит государственной регистрации.
 
    При таких обстоятельствах заявленные требования признаются судом законными и обоснованными.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования И. удовлетворить.
 
    Признать право собственности И. на <адрес> Республики Калмыкия, общей площадью 65,8кв.м., жилой площадью 36,6кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарпинский районный суд Республики Калмыкия.
 
    Председательствующий подпись В.В. Доногруппова