Дата принятия: 11 марта 2014г.
Дело №2-1187/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2014 года
Заднепровский районный суд г. Смоленска
в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.
при секретаре Ивановой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тарасовой Л.Н. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Тарасова Л.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 35,8 кв.м, в том числе жилой площадью 21,4 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование своего требования истица сослалась на то, что проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма от 07.09.2009. Совместно с ней в квартире проживает супруг – ФИО1. В 2005 году, с целью благоустройства жилья, истицей было получено разрешение на реконструкцию от ОАО «<данные изъяты>». В 2008 году было получено разрешение на подключение к коммуникациям водоснабжения, принадлежащим на праве собственности ООО «<данные изъяты>». Затем был разработан проект на подключение водопровода и канализации с обустройством приемника сточных вод в СМУП «<данные изъяты>», который в 2010 году согласован в Управлении архитектуры и градостроительства администрации г. Смоленска. Водоснабжение и канализация, приемник сточных вод были обустроены с внешней стороны дома. Непосредственно канализация проходит по стене дома между первым и вторым этажом. Кроме того, за счет помещения кухни, был обустроен санузел, путем возведения разделяющей перегородки, в связи с чем, площадь кухни стала составлять 7,4 кв.м, а санузла 3,0 кв.м. В санузле была размещена ванная, унитаз и раковина. В связи с указанными работами, общая площадь стала составлять 35,8 кв.м, жилая площадь 21,4 кв.м. Администрацией г. Смоленска истцу было отказано во вводе жилого помещения в эксплуатацию со ссылкой на то, что проект разрабатывался только на переустройство инженерного оборудования в помещении без перепланировки и обустройства санузла. Согласно заключению АНО «<данные изъяты>» от 26.01.2014., работы, произведенные в жилом помещении, соответствуют требованиям СНиП, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни или здоровью. 03.02.2014. указанные работы были согласованы с ФБУЗ «<данные изъяты>». Обустройство канализации согласовано с жильцами дома. Исковое заявление – л.д.2-3.
Истица Тарасова Л.Н. в судебном заседании свое требование и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала
Представитель Администрации г. Смоленскав судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
ФИО2 пояснил, что квартира истицы располагается над его комнатой. Переустройством и перепланировкой, выполненной Тарасовой Л.Н. его права не ущемляются.
Заслушав пояснения истицы, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Перепланировка, переустройство, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании, являются самовольными (п.1 ст.29 ЖК РФ).
Наниматель (собственник) такого жилого помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (п.3 ст.29 ЖК РФ).
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст.29 ЖК РФ).
В соответствии с договором социального найма жилого помещения № от 07.09.2009. (л.д.6-8), Администрация г. Смоленска предоставила Тарасовой Л.Н. и ее супругу ФИО1 для проживания однокомнатную квартиру общей площадью 35,9 кв.м, в том числе жилой площадью 21,4 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.
В 2008 году ООО «<данные изъяты>» дано разрешение на проведение от коммуникаций, принадлежащих на праве собственности организации, отвода для поставки воды в квартиру № общежития, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10).
Жильцы дома № по <адрес> не возражали по поводу того, что по фасаду здания проходит канализационная труба (л.д.14).
Как следует из поэтажных планов (л.д.11,48) и заключения от 26.01.2014., выполненного главным инженером АНО «<данные изъяты>», ФИО3 (л.д.29-33), в жилом помещении – однокомнатной квартире №, расположенной на 2-м этаже восьмиквартирного двухэтажного жилого дома № по <адрес>, произведены работы по перепланировке и переустройству. При этом, общая площадь уменьшилась с 36,5 кв.м до 35,8 кв.м, жилая площадь уменьшилась с 36,5 кв.м до 21,4 кв.м.
Из упомянутых планов и заключения усматривается, что в квартире: в помещении площадью 15,2 кв.м. были установлены перегородки в результате чего образовалось помещение кухни площадью 7,4 кв.м, санузла - 3,0 кв.м., прихожей – 4,0 кв.м. В санузле были выполнены работы по установке сантехнических приборов с прокладкой локальных внутренних и наружных сетей водоснабжения и канализации. Работы по переустройству существующего подсобного помещения были произведены по согласованию с балансодержателем дома № – ООО «<данные изъяты>», на основании разработанного в СМУП «<данные изъяты>» проекта на водоснабжение и канализацию дома № и квартиры № по <адрес> (л.д.17-28). Проект был разработан на основании полученных технических условий на подключение к наружным городским магистральным сетям водоснабжения и канализации, выданным СМУП «<данные изъяты>», с учетом существующих наружных коммуникаций и места расположения указанного дома (л.д.15-16). Кроме того, были выполнены работы по гидроизоляции поверхности пола и поверхностей стен, работы по облицовке стен и пола керамической плиткой. Вентиляция в совмещенном санузле после выполнения работ по переустройству осуществляется через существующие отверстия в полотне дверного блока.
Объемно-планировочное решение квартиры № в доме № по <адрес> по составу и назначению помещений после выполнения работ по переустройству соответствует нормам СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.05.04-85 «Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» и техническим регламентам по безопасности. Инженерные системы водоснабжения и водоотведения в совмещенном санузле соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности п.п.13,14,19 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением правительства РФ №47 от 28.01.2006. Произведенные работы по перепланировке и переустройству не затронули несущие конструкции дома и не повлияли на несущую способность и деформативность здания в целом. Санитарно-эпидемиологическая безопасность квартиры соответствует требованиям технических регламентов по безопасности. Диаметры инженерных сетей наружных трубопроводов водоснабжения и канализации, проложенных к жилому дому, введенных в него и конкретно в квартиру №, соответствуют разработанному проекту. Технические решения, принятые в проекте водоснабжения и канализации дома № и квартиры № соответствуют требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Оснований сомневаться в правильности сделанных в заключении выводов, у суда не имеется, поскольку оно выполнено организацией, имеющей допуск к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также непосредственно лицом, имеющим на это необходимые полномочия (л.д.35-40).
С учетом изложенного, следует признать, что перепланировкой и переустройством угроза жизни или здоровью граждан не создается.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором: в помещении площадью 15,2 кв.м. были установлены перегородки в результате чего образовалось помещение кухни площадью 7,4 кв.м, санузла - 3,0 кв.м., прихожей – 4,0 кв.м.; в санузле были выполнены работы по установке сантехнических приборов с прокладкой локальных внутренних и наружных сетей водоснабжения и канализации; общая площадь квартиры уменьшилась с 36,5 кв.м до 35,8 кв.м, жилая площадь уменьшилась с 36,5 кв.м до 21,4 кв.м.
В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска.
Председательствующий: Хрисанфов И.В.
