Решение от 11 марта 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    11 марта 2014 года                                                                     г. Зеленокумск
 
    Советский районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего - судьи Сенцова О.А.,
 
    с участием: истца - Драгилева В.В.,
 
    при секретаре - Таракановой Е.И.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Драгилева В.В. к Рабочей Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10 о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением оплаты за жилой дом с хозяйственными постройками и земельного участка,
 
У с т а н о в и л:
 
    Драгилев В.В. обратился в суд с иском к Рабочей Е.В., несовершеннолетним ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением оплаты за жилой дом с хозяйственными постройками и земельного участка, указывая, что между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, согласно которому ответчики приобретают в общую долевую собственность недвижимое имущество по 1/3 доли в праве каждому. Переход права собственности на домовладение и земельный участок зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ и ответчикам были выданы свидетельства о праве собственности. Цена сделки жилого дома была определена в размере <данные изъяты> рублей, из которых жилой дом с хозяйственными постройками <данные изъяты>, земельный участок <данные изъяты> рублей. На момент подписания договора купли-продажи ответчик оплатил наличными деньгами часть стоимости жилого дома в сумме <данные изъяты> копейки и стоимость земельного участка в сумме 10000 рублей. Оставшуюся сумму <данные изъяты> рублей ответчик Рабочая Е.В. обязалась оплатить путем перечисления денежной суммы в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств Федерального бюджета, выделяемого по государственному сертификату материнский (семейный) капитал, на его счет в дополнительном офисе № Ставропольского отделения № СКБ ОАО «Сбербанк России». Ответчик Рабочая Е.В. не исполнила обязательства по перечислению денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей, в связи с расторжением договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ им, Драгилевым В.В., были возвращены ответчику Рабочей Е.В., уплаченные наличными деньги в сумме <данные изъяты> копейки за жилой дом и <данные изъяты> рублей за земельный участок. Просит расторгнуть на основании п. 2 ст. 452 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года. Восстановить право собственности на жилой дом и земельный участок, отменив государственную регистрацию права общей долевой собственности за ответчиками на жилой дом с хозпостройками и земельный участок.
 
    В судебном заседании истец Драгилев В.В. доводы изложенные в исковом заявлении и исковые требования поддержал и пояснил, что с Рабочей Е.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома с хозпостройками и земельного участка по <адрес>, согласно которому он продал недвижимое имущество, а Рабочая Е.В. купила это имущество в общую долевую собственность по 1/3 доли с несовершеннолетними детьми. Оплата произведена была частично наличными, остальная часть денежных средств за счет материнского капитала, которые должны быть перечислены на его лицевой счет в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Сделка была зарегистрирована в соответствии с Законом и Рабочей Е.В. с детьми выданы свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок. После регистрации сделки, ответчик Рабочая Е.В. отказалась от сделки, в связи с выездом за пределы Ставропольского края на постоянное место жительства. Он возвратил ей уплаченные денежные средства за жилой дом и земельный участок, полученные от нее наличными денежными средствами, но зарегистрировать вновь на свое имя право собственности на указанное недвижимое имущество лишен возможности, в связи с выездом ответчика. Просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества недействительным, отменить государственную регистрацию права общей долевой собственности за Рабочей Е.В., несовершеннолетними ФИО2 и ФИО3 на жилой дом и земельный участок.
 
    Ответчик Рабочая Е.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования Драгилева В.В. признает в полном объеме, о чем в материалах дела имеется заявление, поступившее в суд ДД.ММ.ГГГГ факсимильной связью.
 
    Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, привлеченное судом к участию в деле, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, о чем в материалах дела имеется письмо от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Рабочей Е.В., третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
 
    Заслушав доводы истца, исследовав письменные доказательства по делу и дав им юридическую оценку, суд считает исковые требования Драгилева В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Судом установлено, что между истцом Драгилевым В.В. и ответчиком Рабочей Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого цена сделки составляет <данные изъяты> рублей, из которых жилой дом с хоз. постройками <данные изъяты> рублей, земельный участок <данные изъяты> рублей. На момент подписания договора купли-продажи ответчик оплатил наличными деньгами часть стоимости жилого дома в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> и стоимость земельного участка в сумме <данные изъяты>. Оставшуюся сумму <данные изъяты> рублей ответчик <данные изъяты> оплатить путем перечисления денежной суммы в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств Федерального бюджета, выделяемого по государственному сертификату материнский (семейный) капитал, на его счет в дополнительном офисе № Ставропольского отделения № СКБ ОАО «Сбербанк России».
 
    Переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
 
    Часть вторая указанной нормы гласит, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    По данному делу ответчик Рабочая Е.В, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 исковые требования Драгилева В.В. признает в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, при признании ответчиком иска, суд может принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Суд по данному делу принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований истцом.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. 39, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, суд
 
Р е ш и л:
 
    Исковые требования Драгилева В.В. к Рабочей Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением оплаты за жилой дом с хозяйственными постройками и земельного участка, удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Драгилевым В.В. и Рабочей Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 на недвижимое имущество - жилой дом с хозпостройками и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>.
 
    Отменить государственную регистрацию права общей долевой собственности на 1/3 долю за Рабочей Е.В. на жилой дом с хозпостройками, расположенный по адресу:<адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Признать недействительными - запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство 26-АИ 450201.
 
    Отменить государственную регистрацию права общей долевой собственности на 1/3 долю за Рабочей Е.В. на земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером 26:27:110913:2, расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Признать недействительными - запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство 26-АИ 450204.
 
    Отменить государственную регистрацию права общей долевой собственности на 1/3 долю за ФИО2 на жилой дом с хозпостройками, расположенный по адресу:<адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Признать недействительными - запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство 26-АИ 450202.
 
    Отменить государственную регистрацию права общей долевой собственности на 1/3 долю за ФИО2 на земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 26:27:110913:2, расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Признать недействительными - запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство 26-АИ 450206.
 
    Отменить государственную регистрацию права общей долевой собственности на 1/3 долю за ФИО3 на жилой дом с хозпостройками, расположенный по адресу:<адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Признать недействительными - запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство 26-АИ 450203.
 
    Отменить государственную регистрацию права общей долевой собственности на 1/3 долю за ФИО3 на земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 26:27:110913:2, расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Признать недействительными запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство 26-АИ 450205.
 
    Восстановить Драгилеву В.В. право собственности на жилой дом с хозпостройками и земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 26:27:110913:2, расположенные по адресу:<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Советский районный суд Ставропольского края в течение месяца.
 
    Судья          Сенцов О.А.