Решение от 11 марта 2014 года

    №2-313/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    11 марта 2014 г. г. Янаул РБ
 
    Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зиязтинова Р.Р.
 
    при секретаре Портяновой А.А.,
 
    рассмотрев с участием сторон в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УЖКХ» г. Янаул к Ахметшину Н. Г., Ахметшиной Н. С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
 
    установил:
 
    ООО «УЖКХ» г. Янаул обратился в суд с иском, просит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 53056,49 рублей, мотивировав тем, что ответчики - Ахметшин Н.Г. и Ахметшина Н.С. являются нанимателями жилого помещения - жилой <адрес> по переулку <адрес> Республики Башкортостан на основании заключенного с ними наймодателем - управляющей организацией ООО «УЖКХ» <адрес> Типового договора социального • анального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № № Ответчики и их несовершеннолетний сын Ахметшин М.Н. зарегистрированы и проживают в жилой квартире пользуются жилым помещением и коммунальными услугами управляющей организации - ООО ЖКХ» <адрес> РБ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 1 статьи 60, пунктом 5 части 3 статьи 67, статьями 153 - 155 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги, и за услуги по содержанию текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с момента возникновения права пользования на жилое помещение.
 
    Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое лощение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем на расчетный счет управляющей организации (л/счет 1570).
 
    Однако ответчики не выполняют обязанности нанимателей жилого помещения по своевременной оплате жилья и потребленных коммунальных услуг, систематически нарушают требования, предусмотренные статьями 309, 310, 314 и 682 ГК РФ, пунктом 5 части 3 ст.67, пунктом 1 ст. 153, ст. 154, пунктами 1 и 3 ст. 155 ЖК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеют задолженность более 3 (трех) месяцев. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков перед Истцом образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно- коммунальные услуги в сумме 53 056 руб. 49 коп. В добровольном порядке ответчики не погашают задолженность. Просят взыскать с ответчиков солидарно задолженность, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 791 руб. 69 коп.
 
    На судебном заседании представитель истца, Ладыгин В.Г., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, так же показал суду, что прежние договоренности с МУ «ДЕЗ» ответчика Ахметшина Н.Г. не имеют значения, МУ «ДЕЗ» ликвидировано, они не являются правоприемниками данной управляющей организации, задолженность начислена с ДД.ММ.ГГГГ года, хотя и до этого ответчики плату не вносили, доказательств произведенных ремонтных работ у них нет.
 
    Ответчик Ахметшин Н.Г. исковые требования не признал, суду показал, что действительно не оплачивает по извещениям «УЖКХ», так как в 2002 году он заключили с МУ «ДЕЗ» мировое соглашение, он производил ремонт квартиры и сумма в размере 84423,96 рублей должна удерживаться в счет платежей по коммунальным услугам по его подсчетам до ДД.ММ.ГГГГ года, из расчета 387,08 рублей в месяц. Кроме того он произвел ремонт на большую сумму, по его подсчетам на 187 717,2 руб., так как ранее не прилагал стоимость стройматериалов. Расчет прилагает по ценам, которые увидел, пройдясь по магазинам.
 
    Ответчик Ахметшина Н.С. исковые требования не признала, суду показала, что поддерживает супруга.
 
    Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ), исполнение обязательства должно производится в сроки, установленные договором (ст.314 ГК РФ).
 
        В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
        В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
        В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    В соответствии с пунктом 1 и пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение газоснабжение, отопление.
 
    В обосновании своих требований, представителем истца представлены –-договор социального найма между Ахметшиным Н.Г. и ООО «УЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ года, договор социального найма № между Ахметшиным Н.Г. и ООО «УЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный во исполнения постановления главы администрации городского поселения <адрес>. Согласно договора, глава II, п.4 Наниматель обязан:
 
    а)    принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт,
 
    г)    поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического И иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
 
    е)    производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
 
    К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
 
    з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
 
    Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ года, Ахметшин принял жилое помещение, по существу договора и по переданной квартире претензий не имел, подписывая указал лишь «с оговорками указанных в заключениях прошлых лет». При этом стороны не смогли пояснить, что это за заключения.
 
    Так же истцом представлены справки, согласно которых в жилом помещении зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ответчики, с ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетний Ахметшин М.Н. Представлена выписка с лицевого счета №, <адрес>, согласно которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 60552,86 рублей. Согласно представленных извещений, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно направлялись извещения о произведенных начислениях и имеющейся задолженности.
 
    Согласно свидетельств, государственная регистрация ООО «УЖКХ» как юридического лица произведена ДД.ММ.ГГГГ года, так же ДД.ММ.ГГГГ юрлицо поставлено на налоговый учет. Согласно Устава ООО «УЖКХ, оно создано на основании решения собрания учредителей на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Ответчик Ахметшин Н.Г. представил определение о прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого в ходе судебного разбирательства гражданского дела по иску муниципального учреждения «Дирекция единого заказчика» к Ахметшину Н. Г., о взыскании за должности по коммунальным услугам и встречного иска Ахметшина Н. Г. к муниципальному учреждению «Дирекция единого заказчика», стороны предложили заключить мировое соглашение, согласно которому стороны согласны произвести зачет взаимных требований вытекающих из договора найма жилого помещения: МУ «Дирекция единого заказчика» признает стоимость произведенного капитального ремонта Ахметшиным Н.Г. нанимаемого им жилья на сумму 55449 руб.50 коп. (пятьдесят пять тысяч четыреста сорок девять руб. пятьдесят коп.). Ахметшин Н.Г. согласен на вычеты из суммы 55449 руб. 50 коп. задолженности по коммунальным услугам на сумму 7224 руб. 54 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на удержание из суммы 55449 руб. 50 коп. причитающихся впредь платежей за коммунальные услуги ( за воду и отопление ) до использования полностью суммы 55449 руб. 50 коп. Авансированная сумма в счет предстоящих платежей составляет 48224 руб. 96 коп. ( 55449 руб. 50 коп.- 7224 руб. 54 коп.) на ДД.ММ.ГГГГ. Однако в настоящее время, стороной в договоре социального найма с Ахметшиным является ООО «УЖКХ» с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    На основании представленных доказательств, руководствуясь положениями статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора,
частью 1 статьи 322 Гражданского кодекса РФ установлено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства ч.2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, суд приходит к выводу о том, что на ответчиках лежит обязанность по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию жилого помещения.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
 
    РЕШИЛ:
 
    Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства» г. Янаул к Ахметшину Н. Г., Ахметшиной Н. С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.
 
    Взыскать с Ахметшина Н. Г., Ахметшиной Н. С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства» <адрес> задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 53056 рублей 49 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1791 рубль 69 копеек.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня со дня вынесения в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.
 
    Судья: Р.Р. Зиязтинов
 
    Решение изготовлено и подписано 14 марта 2014 года
 
    Решение вступило в законную силу