Решение от 11 марта 2014 года

    Дело № 2-179/2014г
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
        11 марта 2014 года г.Липецк
 
    Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,
 
    при секретаре Димитриади Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумова А.Н. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Круто-Хуторского сельсовета Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Наумов А.Н. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Круто-Хуторского сельсовета Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде. Свои требования мотивирует тем, что жилой дом в котором в настоящее время он проживает с женой и сыном в <адрес> был приобретен им по договору купли продажи в 2003 году. В 2011 году с согласия всех проживающих, в доме была проведена реконструкция и перепланировка, в Лит. «А» и над «А» и возведена пристройка Лит. «а1», в результате чего площадь дома увеличилась на 40,6 кв.м. Данные перепланировка и переоборудование производились с целью улучшения жилищных условий. В результате перепланировки несущие конструкции затронуты не были. Согласно заключению о противопожарном состоянии от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом соответствует нормам и правилам пожарной безопасности. Согласно экспертного заключения № от 29.10. 2013 года, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» вышеуказанный жилой дом после перепланировки и переоборудования соответствует требованиям п.4.7,5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке технического состояния строительных конструкций все несущие и ограждающие конструкции вышеперечисленных строений, отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Имеется техническая возможность достроить пристройку лит. «а1» до 100%. Согласно справки ОАО «Бориногаз» от ДД.ММ.ГГГГ Возведение и перепланировка жилого дома согласно техпаспорта ( лит.а1,А и над А ) Выполнено в соответствии с действующими нормами и требованиями. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна. Согласно справки Липецкого РЭС. Внешнее электроснабжение дома выполнено без изменений. Земельный участок площадью 1511 кв.м. с кадастровым номером 48:13:1470112: 1, на котором расположен жилой дом, принадлежит ему на праве собственности. Поскольку в ходе перепланировки несущие конструкции затронуты не были, то согласно ст. 51 п. 17 Градостроительного кодекса РФ разрешение на перепланировку и переустройство не требуется. В настоящее время возникла необходимость узаконить самовольную перепланировку и переустройство. В связи с чем он просит сохранить жилой дом в переустроенном состоянии согласно технического паспорта выданного БТИ Липецкого района ДД.ММ.ГГГГ г.. Признать за ним право собственности на самовольную пристройку лит. «а1» к вышеуказанному жилому дому расположенному по адресу: <адрес>.
 
    В последствии истец уточнил свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил признать за ним право собственности на жилой <адрес> в <адрес> в переустроенном и переоборудованном состоянии с учетом самовольно возведенной пристройки согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Истец Наумов А.Н. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
 
    Представитель истца по доверенности от 21.08. 2013 года Коняхин В.Е. в судебном заседании исковые требования Наумова А.Н. поддержал в полном объеме, просил суд признать за Наумовым А.Н. право собственности на жилой <адрес> в <адрес> в переустроенном и переоборудованном состоянии с учетом самовольно возведенной пристройки согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.
 
        Представители ответчиков - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области и администрации сельского поселения Круто-Хуторского сельсовета Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом и своевременно. От администрации сельского поселения Круто-Хуторского сельсовета Липецкого муниципального района Липецкой области поступило письменное заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствии их представителей. Причины не явки администрации Липецкого муниципального района Липецкой области суду не известны.
 
    Третье лицо « Липецкрайводоканал» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны.
 
        Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В силу статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок, им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
 
    Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
 
    Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
 
    Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся, в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Судом установлено, что жилой <адрес> принадлежит Наумову А.Н. на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка. Договор зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ, за № -127, о чем так же свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года. № №
 
    Земельный участок, площадью 1511 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Наумову А,Н. так же на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой администрации сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года. № №.
 
    Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 27.08. № года правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> является Наумов А.Н., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ год. Площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания. Система координат условная.
 
    По данным технического паспорта на жилой дом общей площадью 88,2 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, составленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал <адрес> БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ разрешение на перепланировку Лит.А, над лит. А и возведение лит. а1 (готовность 11%) не представлено.
 
    Согласно оценки ООО «ПРОЕКТСТАЛЬКОНСТРУКЦИЯ» № от ДД.ММ.ГГГГ технического состояния жилого дома лит.А, мансарды над лит.А и пристройки лит.а1, находящихся по адресу: <адрес> все несущие и ограждающие конструкции выше перечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
 
    Так, согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7,5.1, 8.1.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Согласно заключению ОНД по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области о противопожарном состоянии строений от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строений (лит. А, над лит. А, лит. а1) по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
 
    Согласно справке ОАО «МРСК Центра» - Липецкэнерго, Липецкий РЭС от ДД.ММ.ГГГГ внешнее электроснабжение жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, без изменений.
 
    На основании заключения филиала «Бориногаз» о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию возведение, перепланировка жилого дома согласно технического паспорта ( Лит.а1,А, над А), расположенного по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с действующими нормами и требованиями.
 
    Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, при проведении переустройства жилого дома, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы. Возведение пристройки лит.а1 осуществлено в границах земельного участка.
 
    Согласно положениям гл. 14 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
 
        При таких обстоятельствах, учитывая, что возведение пристройки Лит.а1, перепланировка жилого дома Лит А, над лит. А, расположенного по адресу: <адрес> не нарушают прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Наумовым А.Н. право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 88,2 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м., согласно технического паспорта составленного по состоянию на 13.09.2013года.
 
    Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд, через Липецкий районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья О.Е.Рыжкова
 
    Решение в окончательной форме составлено 14 марта 2014 года