Дата принятия: 11 марта 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11.03.2014 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е. В., с участием представителя истца Прохорова В.Е., при секретаре Чудиновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Истоминой ФИО8 к Администрации Сысертского городского округа, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 31 по Свердловской области, Беспаловой ФИО9, Зидияровой ФИО10 о разделе жилого дома, признании квартиры частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истомина А.А. обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 31 по Свердловской области, Беспаловой Э.Ф., Зидияровой Ф. о разделе жилого дома, признании квартиры частью жилого дома.
В обоснование исковых требований указано, что по состоянию на 28.11.2013, дом, находящийся в <адрес>, под № 4, находится в собственности следующих лиц: одна вторая (1/2) доля в праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит Зидиярову Ф.З. и Зидияровой Ф., одна вторая (1/2) доля в праве общей долевой собственности на дом принадлежит истцу Истоминой А.А. Объект состоит из одноэтажного жилого дома из кирпича, под литерой А, а4, общей площадью 137,8 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 135,0 кв.м., площадью жилых комнат 84,2 кв.м.; построек: трех сараев, навеса, бани, предбанника, теплицы, сооружений: четырех ограждений, двух выгребных бань. По данным обследования выявлено, что имеется возможность признать одну вторую долю в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежащую истцу помещением (частью жилого <адрес>) с отдельным входом, общей площадью 68,9 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 66,0 кв.м., площадью жилых комнат – 44,3 кв.м., состоящей из жилых помещений: трех жилых комнат площадью 19,5 кв.м., 15,4 кв.м. и 9,4 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., ванной площадью 3,3 кв.м., кухни площадью 7,0 кв.м., коридора площадью 8,2 кв.м., тамбура площадью 2,2 кв.м.; котельной площадью 2,8 кв.м., построек: в общем пользовании сарай (Г), сарай (Г1); сооружений: двух ограждений (II, III), части ограждения (IV), выгреба (V), ворот (VI). Вышеописанная часть объекта фактически представляет собой изолированную часть жилого дома с самостоятельным входом и двором, постройками и сооружениями.
Истомина А.А. просила произвести раздел общей долевой собственности –жилого <адрес>, в <адрес> и признать <адрес> – частью жилого <адрес>, с присвоением адреса: <адрес>1.
Истец Истомина А.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Представитель истца Истоминой А.А. – Прохоров В.Е., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет, в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме, просил произвести раздел жилого <адрес>, в <адрес> и признать <адрес> – частью жилого <адрес>, с присвоением адреса: <адрес>1. Пояснил, что Истомина является собственником одной второй доли жилого дома. Ответчики так же являются собственниками указанного жилого дом. Больше собственников нет. Споров между соседями нет. Жилой дом в натуре фактически разделен, с отдельными входами. Хозяйственные постройки разделены. Есть общий кирпичный сарай, который также разделен пополам. Споров по поводу земельного участка и сарая нет. Внутри ограды стоит забор, и за сараем, где идет земельный участок.
Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. В материалах дела имеется почтовое уведомление с отметкой в получении судебной повестки 26.02.2014.
Представитель ответчика – Межрайонной инспекции № 31 Федеральной налоговой службы России по Свердловской области в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
17.02.2014 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Зидиярова Ф., Беспалова Э.Ф.
Соответчики Зидиярова Ф. в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования Истоминой А.А. признает.
Соответчик Беспалова Э.Ф. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений против предъявленного иска не имеют, решение оставляют на усмотрение суда.
На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с договором договора №40817810604900317040 купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от 24.09.1993, зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № 1-307, Истоминой А.А. на праве совместной собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, находящегося в <адрес>, общей площадью 137,6 кв.м., в том числе жилой 80,2 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сараями, холодными пристроями, баней, навесом.
В соответствии с техническим паспортом на часть домовладения от 28.11.2013, а так же технического паспорта строения от 28.11.2013, по адресу: <адрес>, расположена <адрес>, общей площадью 68,9 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 66,0 кв.м., площадью жилых комнат – 44,3 кв.м., состоящей из жилых помещений: трех жилых комнат площадью 19,5 кв.м., 15,4 кв.м. и 9,4 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., ванной площадью 3,3 кв.м., кухни площадью 7,0 кв.м., коридора площадью 8,2 кв.м., тамбура площадью 2,2 кв.м.; котельной площадью 2,8 кв.м.
Согласно выписки из похозяйственной книги №40817810604900317040 от 25.12.2013, выданной Южной сельской администрацией, согласно похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-1990 г.г., стр. 7-8, л/счет 739 <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, ул. полевая, <адрес>, принадлежит Истоминой ФИО11 Анатольевне. Истомина А.А. зарегистрирована в с. Щелкун по ул. <адрес> с 02.04.1986 по настоящее время.
В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.01.2014, Беспаловой Э.Ф. и Зидияровой Ф. на праве общей долевой собственности принадлежит (1/16 и 5/16 соответственно) жилой дом, площадью 135,6 кв.м., по адресу: <адрес>.
Согласно уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.01.2014, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.
Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Сысертское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» проведено техническое обследование части жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями, находящимися по адресу: <адрес>, на предмет дачи заключения о технической возможности реального раздела названного жилого дома на части.
По данным обследования выявлено, что имеется возможность признать одну вторую (1/2) долю, принадлежащую Истоминой А.А. помещением (частью жилого <адрес>) с отдельным входом, общей площадью 68,9 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 66,0 кв.м., площадью жилых комнат 44,3 кв.м., состоящей из жилых помещений: трех жилых комнат площадью 19,5 кв.м., 15,4 кв.м. и 9,4 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., ванной площадью 3,3 кв.м., кухни площадью 7,0 кв.м., коридора площадью 8,2 кв.м., тамбура площадью 2,2 кв.м.; котельной площадью 2,8 кв.м., построек: в общем пользовании Сара (Г), сарай (Г1); сооружений: двух ограждений (II, III), части ограждения (IV), выгреба (V), ворот (VI). Данная часть объекта фактически представляет собой изолированную часть жилого дома с самостоятельным входом и двором, постройками и сооружениями.
Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что указанные жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.
При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения Истоминой А.А. о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Истоминой ФИО12 к Администрации Сысертского городского округа, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 31 по Свердловской области, Беспаловой ФИО13, Зидияровой ФИО14 о разделе жилого дома, признании квартиры частью жилого дома, удовлетворить.
Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать 1/2 долю жилого дома, принадлежащую Истоминой А. А. отдельным жилым помещением – частью жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за Истоминой ФИО15 право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 68,9 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 66,0 кв.м., площадью жилых комнат 44,3 кв.м., состоящей из жилых помещений: трех жилых комнат площадью 19,5 кв.м., 15,4 кв.м. и 9,4 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., ванной площадью 3,3 кв.м., кухни площадью 7,0 кв.м., коридора площадью 8,2 кв.м., тамбура площадью 2,2 кв.м.; котельной площадью 2,8 кв.м., построек: части сарая (Г), сарай (Г1); сооружений: двух ограждений (II, III), части ограждения (IV), выгреба (V), ворот (VI).
Решение является основанием для регистрации права собственности за Истоминой ФИО16 на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 68,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.
Судья: Е. В. Тимофеев.
