Дата принятия: 11 марта 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11.03.2014 Сысертский районный суд, Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца Романюк Н.В., ответчиков Первухиной И.А., Первухиной Т.А. при секретаре Чудиновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Хиврич ФИО10 к Первухиной ФИО12, Первухину ФИО13, Администрации Арамильского городского округа, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 31 по Свердловской области о признании квартиры частью жилого дома,
а так же по иску Первухиной ФИО14, действующей с согласия законного представителя Первухиной ФИО15, Первухиной ФИО16, действующей в интересах <данные изъяты> Первухина ФИО18 к Хиврич ФИО17, Администрации Арамильского городского округа, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 31 по Свердловской области о признании квартиры частью жилого дома, сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Хиврич В.А. обратился в суд с иском к Первухиной И.А., Первухину Д.А., Администрации Арамильского городского округа, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №40817810604900317040 по <адрес> о признании квартиры частью жилого дома. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 63,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>-А, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан №40817810604900317040 от 16.05.2011. На основании данных технического учета и в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования истец пользуется изолированной частью жилого дома, под № 2, с отдельным входом, общей площадью 64,0 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 64,0 кв.м., площадью жилых комнат 37,9 кв.м., состоящей из: двух жилых комнат площадью 182 кв.м. и 19,7 кв.м., кухни площадью 10,0 кв.м., двух коридоров площадью 2,2 кв.м. и 11,5 кв.м., кладовой площадью 2,4 кв.м.; сооружений: холодного пристроя (литера а3), выгреба (III). По данным технического обследования БТИ выявлено, что имеется техническая возможность признать <адрес> отдельным объектом недвижимости – изолированной частью жилого <адрес>. Ответчики Первухина И.А., Первухина Т.А., действующая за сына Первухина Д.А. (по документа <адрес>), Администрация Арамильского городского округа (по документам <адрес>) так же пользуются изолированной частью жилого дома под № 1, с отдельным входом и споров о порядке пользования недвижимым имуществом между истцом и ответчиками не возникает, то есть каждый пользуется своей изолированной частью жилого дома с надворными постройками и сооружениями.
Хиврич В.А. просил признать <адрес> частью жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> за ним право собственности на часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А, общей площадью 64,0 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 64,0 кв.м., площадью жилых комнат 37,9 кв.м.
Первухина И.А., действующая с согласия законного представителя Первухиной Т.А., Первухина Т.А., действующая в интересах <данные изъяты> Первухина Д.А. обратились в суд с иском к Хиврич В.А., Администрации Арамильского городского округа, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №40817810604900317040 по <адрес> о признании квартиры частью жилого дома, сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома. В обосновании исковых требований указали, что Первухиной И.А. и Первухину Д.А. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому двухкомнатная квартира под № 1, общей площадью 52,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, №40817810604900317040 А. Вышеуказанная квартира принадлежит истцам на основании договора мены от 20.04.2006. На основании данных технического учета и в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования истцы пользуются изолированной частью жилого дома под № 1, литер А,А1, с отдельным входом общей площадью 136,9 кв.м., площадью жилых комнат 75,8 кв.м., состоящей из: четырех жилых комнат площадью 30,1 кв.м., 16,9 кв.м., 14,4 кв.м., 14,4 кв.м., кухни площадью 16,2 кв.м., трех коридоров площадью 2,0 кв.м., 9,2 кв.м. и 13,1 кв.м., двух санузлов площадью 4,3 кв.м. и 4,6 кв.м., гардеробной площадью 3,8 кв.м., лестницы площадью 3,7 кв.м., котельной площадью 4,2 кв.м. Сооружений: выгреба (I), скважины (II). По данным технического обследования БТИ выявлено, что имеется техническая возможность признать <адрес> отдельным объектом недвижимости – изолированной частью жилого <адрес>. Ответчики Хиврич В.А. (<адрес>), Администрация Арамильского городского округа (<адрес>), пользуются изолированным частями жилого дома, с отдельными входами, и споров о порядке пользования недвижимым имуществом между истцами и ответчиками не возникает, то есть каждый пользуется изолированной частью жилого дома с надворными постройками и сооружениями. Кроме того, истцами был возведен теплый пристрой литер А1 общей 84,3 кв.м., который построен без разрешительной документации, и в котором в настоящее время размещаются (по выкопировки из поэтажного плана): 1-ый этаж: 1 – коридор площадью 9,2 кв.м., 2 – котельная площадью 4,2 кв.м.; 2-ой этаж: 10 – санузел площадью 4,6 кв.м., 11 – гардеробная площадью 3,8 кв.м., 12 – жилая комната площадью 14,4 кв.м., 13 – жилая комната площадью 16,9 кв.м., 7 – лестница площадью 3,7 кв.м., 8 – коридор площадью 13,1 кв.м., 9 – жилая комната площадью 14,4 кв.м. Данная реконструкция произведена с целью улучшения жилищных условий, при этом несущие конструкции не тронуты. В настоящее время часть жилого дома состоит из: двухэтажного жилого строения (литер А – часть основного строения и литер А1 – теплый пристрой), общей площадью 136,9 кв.м., площадью жилых комнат 75,8 кв.м., сооружений: выгреба (I), скважины (II).
Первухина И.А., действующая с согласия законного представителя ФИО20 Т.А., действующая в интересах <данные изъяты> Первухина Д.А. просили признать <адрес> частью жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> реконструкцию части жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А, не противоречащей действующему законодательству, сохранить данное жилое помещение в реконструированном состоянии. Признать за Первухиной И.А. и Первухиным Д.А. право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на реконструированную часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А, общей площадью 136,9 кв.м., площадью жилых помещений 75,8 кв.м.
Определением Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ данные гражданские дела объединены в одно производство.
Истец Хиврич В.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
В судебном заседании представитель истца Хиврич В.А. – Романюк Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, исковые требования истца поддержала в полном объеме, просила признать <адрес> частью жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> за ним право собственности на часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А, общей площадью 64,0 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 64,0 кв.м., площадью жилых комнат 37,9 кв.м. Пояснила, что Хиврич В.А. принадлежит квартира под номером 2, на основании технического заключения и в соответствии с фактическим порядком пользования имуществом, он пользуется изолированным помещением. Есть заключение БТИ. Ответчики и Администрация пользуются изолированными частями жилого дома. Споров между пользователями квартир относительно порядка пользования не возникает. Истец хочет оформить землю в собственность. Дом трехквартирный, кто проживает в третьей части, не знает. Она закреплена за Администрацией Арамильского городского округа. Участки разграничены. Части жилого дома смежными не являются, только общая стена. Отдельно все коммуникации. У истца квартира под номером два, она находится посередине. Исковые требования Первухиной ИА., Первухина Д.А. признала в полном объеме.
Законный представитель несовершеннолетнего ответчика Первухина Д.А. – Первухина Т.А. в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать <адрес> частью жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> реконструкцию части жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А, не противоречащей действующему законодательству, сохранить данное жилое помещение в реконструированном состоянии. Признать за Первухиной И.а. и Первухиным Д.А. право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на реконструированную часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А, общей площадью 136,9 кв.м., площадью жилых помещений 75,8 кв.м. Пояснила, что объект приобрели в 2006 году. Это была сгоревшая квартира, они сделали теплый пристрой, второй этаж. Получили строительное заключение и заключение БТИ. У них 133 кв.м., общая площадь. У них огорожен свой земельный участок, газовой отопление. Они граничат только с Хиврич. Сделали второй этаж, реконструкцию квартиру. Помещение изолированное. Все свое, скважина, выгребная яма, все на своем участке. Администрация никаких претензий к ним не предъявляла. Выезжал архитектор из Администрации. С соседом они общаются хорошо. Исковые требования Хиврич В.А. признала в полном объеме.
Истец Первухина И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, исковые требования Хиврич В.А. признала в полном объеме.
Ответчик Первухин Д.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
В судебное заседание не явился представитель ответчика – Администрации Арамильского городского округа. Направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, решение оставляют на усмотрение суда.
В судебное заседание не явился представитель ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 31 по Свердловской области, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя в связи с занятостью. Решение оставляют на усмотрение суда.
С учетом мнения представителя истца и на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 06.06.2011, выданными на основании договора передачи квартиры в собственность граждан №40817810604900317040 от 16.05.2011, Хиврич В.А. на праве собственности принадлежит квартира, площадью 63,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>А <адрес>.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 12.05.2006, выданного на основании договора мены от 20.04.2006, Первухиной И.А. и Первухину Д.А. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым принадлежит квартира двухкомнатная, площадью 52,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>А <адрес>.
Согласно технического паспорта на часть жилого дома от 10.10.2013, по адресу: <адрес>, в <адрес>-А расположена <адрес>, общей площадью 64,0 кв.м., площадью жилых комнат 37,9 кв.м., которая состоит из: двух жилых комнат, площадью 18,2 кв.м. и 19,7 кв.м.; кухни, площадью 10,0 кв.м.; двух коридоров площадью 2,2 кв.м. и 11,5 кв.м., кладовой площадью 2,4 кв.м.
Согласно заключения от 23.01.2014, выданного СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», проведено техническое обследование жилого трехквартирного дома с хозяйственными постройками и сооружениям, находящегося в <адрес>, под № 1-А.
На основании данных технического учета, объект состоит из:
Двухэтажного жилого кирпичного жилого строения, литера А,А1, общей площадью 279,5 кв.м., в том числе жилых комнат 168,4 кв.м. В том числе возведен теплый пристрой литера А1, общей площадью 84,3 кв.м., разрешение на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) в Сысертском БТИ отсутствует. Сооружений: двух выгребных ям, колодца.
Первухина И.А. и Первухин Д.А. пользуются изолированной частью жилого <адрес>, литера А,А1, с отдельным входом, общей площадью 136,9 кв.м., площадью жилых комнат 75,8 кв.м., состоящей из четырех жилых комнат 30,1 кв.м., 16,9 кв.м., 14,4 кв.м. и 14,4 кв.м., кухни площадью 16,2 кв.м., трех коридоров площадью 2,0 кв.м., 9,2 кв.м. и 13,1 кв.м., двух санузлов площадью 4,3 кв.м. и 4,6 кв.м., гардеробной площадью 3,8 кв.м., лестницы площадью 3,7 кв.м., котельной площадью 4,2 кв.м.; сооружений: выгребной ямы (I), колодца (II). В том числе возведен теплый пристрой литера А1, общей площадью 84,3 кв.м., разрешение на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) в Сысертском БТИ отсутствуют.
Хиврич В.А. пользуется изолированной частью жилого дома с отдельным входом, общей площадью 64,0 кв.м., площадью жилых комнат 37,9 кв.м., состоящей из: двух жилых комнат площадью 18,2 кв.м. и 19,7 кв.м., кухни площадью 10,0 кв.м., двух коридоров площадью 2,2 кв.м. и 11,5 кв.м., кладовой площадью 2,4 кв.м., построек: холодного пристроя (литера а3), сооружений: выгребной ямы (III).
Из указанного заключения следует, что имеется техническая возможность реального раздела данного объекта.
Судом установлено, что указанные жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.
Судом установлено, что указанные жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.
Как следует из положений ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований истцов о признании права собственности на части жилого дома.
Судом установлено, что произведенные истцами Первухиными изменения в спорном помещении осуществлены самовольно.
В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения производится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Орган местного самоуправления после принятия решения обязан выдать заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного решения устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 5 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии вышеуказанного решения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В противном случае, лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.
Так в отношении собственника жилого помещения органом местного самоуправления может быть принято решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств (п. 5 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно технического отчета 78-2014-ТО, выданного Обществом с ограниченной ответственностью «ВАТАН СТРОЙ», было проведено обследование и оценка технического состояния строительных конструкций части жилого дома, теплого пристроя к части жилого дома по <адрес>-А, в <адрес>. В процессе обследования и оценки установлено:
Техническое состояние строительных конструкций части жилого дома, теплого пристроя к части жилого дома, по <адрес>-А, в <адрес> следующее – стен – работоспособное; перекрытий – работоспособное; полов – работоспособное.
По геометрическим размерам части жилого дома по <адрес>-А, теплого пристроя к части жилого <адрес>-А в <адрес> соответствуют данным, приведены в техническом паспорте БТИ.
При обследовании конструкций здания дефекты и повреждения, не обнаружены.
Данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве эксплуатировать возможно.
Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает.
Судом установлено, что произведенная истцами Первухиными перепланировка не нарушает чьи либо права и законные интересы, так как квартира находится в его собственности. Перепланировка истцами выполнена с соблюдением строительных норм, не противоречит действующему законодательству, не понесет за собой ухудшение несущей способности конструктивных элементов здания жилого дома.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать перепланировку помещений – части жилого <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А, не противоречащей действующему законодательству. Сохранить данные жилые помещение в перепланированном состоянии, а так же признать за истцами Первухиной И.А., Первухиным Д.А. право общей долевой собственности на указанное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Хиврич ФИО21 к Первухиной ФИО22, Первухину ФИО23, Администрации Арамильского городского округа, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 31 по Свердловской области о признании квартиры частью жилого дома, удовлетворить.
Признать <адрес> – частью жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А.
Признать за Хиврич ФИО24 право собственности на часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А, общей площадью 64,0 кв.м., площадью жилых комнат 37,9 кв.м., состоящей из: двух жилых комнат площадью 18,2 кв.м. и 19,7 кв.м., кухни площадью 10,0 кв.м., двух коридоров площадью 2,2 кв.м. и 11,5 кв.м., кладовой площадью 2,4 кв.м., построек: холодного пристроя (литера а3), сооружений: выгребной ямы (III).
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Хиврич ФИО25 на недвижимое имущество – часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А, общей площадью 64,0 кв.м., площадью жилых комнат 37,9 кв.м.
Решение является основанием для регистрации прекращения права собственности Хиврич ФИО27 на квартиру, общей площадью 63,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>-А <адрес>.
Исковые требования Первухиной ФИО28, действующей с согласия законного представителя Первухиной ФИО41, Первухиной ФИО30, действующей в интересах <данные изъяты> Первухина ФИО31 к Хиврич ФИО39, Администрации Арамильского городского округа, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №40817810604900317040 по <адрес> о признании квартиры частью жилого дома, сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.
Признать <адрес> – частью жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А.
Сохранить часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А в реконструированном состоянии.
Признать за Первухиной ФИО32 и Первухиным ФИО33 право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А, общей площадью 136,9 кв.м., площадью жилых комнат 75,8 кв.м., состоящей из четырех жилых комнат 30,1 кв.м., 16,9 кв.м., 14,4 кв.м. и 14,4 кв.м., кухни площадью 16,2 кв.м., трех коридоров площадью 2,0 кв.м., 9,2 кв.м. и 13,1 кв.м., двух санузлов площадью 4,3 кв.м. и 4,6 кв.м., гардеробной площадью 3,8 кв.м., лестницы площадью 3,7 кв.м., котельной площадью 4,2 кв.м.; сооружений: выгребной ямы (I), колодца (II).
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Первухиной ФИО34 и Первухина ФИО35 в равных долях (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности) на недвижимое имущество – часть жилого дома под № 1, расположенную по адресу: <адрес>А, общей площадью 136,9 кв.м.
Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности Первухиной Ирины ФИО36 и Первухина ФИО38 на квартиру под № 1, расположенную по адресу: <адрес>А, общей площадью 52,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.
Судья: Е. В. Тимофеев.
