Решение от 11 марта 2014 года

    Буденновский городской суд гражданское дело
 
    Ставропольского края №2-291/2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    11 марта 2014 года г. Буденновск
 
    Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Куцева А.О.,
 
    с участием:
 
    истца Гринацевой А.Н.,
 
    представителя ответчика – администрации г. Буденновска Ставропольского края - Барминой А.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – МУП ЖЭТ г. Буденновска – Шабанова Д.Ю., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    при секретаре Ростовской М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гринацевой А.Н. к Администрации <адрес> о сохранении в перепланированном состоянии жилого положения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Гринацева Л.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно акту техника БФ ГУП СК «Крайтсхинвентаризация» в указанной квартире выявлена самовольная перепланировка, в результате которой изменилась общая площадь квартиры. По документам: общая площадь 63,5 кв.м, фактически: общая площадь 61,3 кв.м, жилая 36,1 кв.м. Указанную квартиру истец приобретала уже в перепланированном состоянии.
 
    Согласно сообщению межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам администрации <адрес>, истице было отказано в согласовании перепланировки квартиры и разъяснено, что в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, в целях сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии ей необходимо обратиться в суд, так как только на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно технического обследования квартиры, составленного ООО «Техпроект», имеющим свидетельство 01-П № 21.2 от ДД.ММ.ГГГГг. в результате перепланировки <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, выполнено следующие: разобрана часть кирпичной перегородки между помещениями прихожей и сан. узлом, с целью расширения коридора между помещениями коридора и кухней;
 
    -выполнена часть новой перегородки с установкой дверного блока между помещениями коридора и сан. узлом.
 
    Перепланировка <адрес> не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций.
 
    Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил.
 
    Дальнейшая эксплуатация помещений после перепланировки возможна.
 
    Перепланировка квартиры не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    На основании изложенного, истец Гринацева Л.Н. просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес> перепланированном и состоянии.
 
    В судебном заседании истец Гринацева Л.Н. просила суд удовлетворить исковое заявление в полном объеме по основаниям изложенным в нем.
 
    Представитель ответчика администрации <адрес>ённовска Бармина А.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – МУП ЖЭТ <адрес> – Шабанов Д.Ю. возражал против удовлетворения исковых требований к Гринацевой А.Н., а именно в части демонтажа кирпичной перегородки между помещениями прихожей и сан. узлом, которые были выполнены истцом с целью расширения коридора между помещениями коридора и кухней.
 
    Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    Жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес> находится в собственности Гринацевой А.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество № № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Судом установлено, что в <адрес>, расположенной по адресу:<адрес>, произведены следующие работы: разобрана часть кирпичной перегородки между помещениями прихожей и сан. узлом, с целью расширения коридора между помещениями коридора и кухней; выполнена часть новой перегородки с установкой дверного блока между помещениями коридора и сан. узлом.
 
    Указанные изменения отражены в техническом обследовании указанной квартиры, произведенном ООО «Техпроект» от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    По результатам обследования произведенного ООО «Техпроект» имеющим свидетельство 01-П № № от ДД.ММ.ГГГГ сделан вывод о том, что перепланировка <адрес> не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций.
 
    Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил.
 
    Дальнейшая эксплуатация помещений после перепланировки возможна.
 
    Перепланировка квартиры не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ года, составленному техником БФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация», при обследовании квартиры по адресу:<адрес> была выявлена самовольная перепланировка.
 
    Истец Гринацева Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в межведомственную комиссию по архитектурно-строительным вопросам администрации <адрес>ённовска с письменным заявлением о согласовании перепланировки её квартиры. Но ей было отказано в выдаче разрешения на перепланировку квартиры, потому что в соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ администрация <адрес>ённовска не вправе выдавать разрешения на уже выполненную перепланировку.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ, ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, а также может быть признано право собственности на самовольную постройку, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Данные обстоятельства исследованы в судебном заседании и суд приходит к выводу, что перепланировка квартиры не повлекла нарушений интересов граждан, а также выполнена в соответствии с нормами и правилами, действующими на территории РФ.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Исковое заявление Гринацевой А.Н. к Администрации г. Буденновска о сохранении в перепланированном состоянии жилого положения - удовлетворить.
 
    Сохранить самовольно перепланированное помещение <адрес> в перепланированном и состоянии общей площадью - 61,3 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м.
 
    Решение является основанием для регистрации помещения в перепланированном состоянии в органах государственной регистрации.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня его вынесения.
 
    Отпечатано в совещательной комнате.
 
    Судья А.О. Куцев