Дата принятия: 11 марта 2014г.
к делу № 2-481-14 г
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«11» марта 2014г. Усть-Лабинский районный суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего Куликовского Г.Н.
при секретаре Семиной Л.В.
с участием
представителя истицы Соломко В.В.
представителя ответчика -
администрации Усть-Лабинского городского
поселения Усть-Лабинского района Кукоева А.А.
представителя третьего лица филиала
ФГБУ «ФКП Росреестра»
по Краснодарскому краю Руди Е.Ю.
представителя третьего лица филиала
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хохлухиной В.Г. к администрации МО Усть-Лабинский район об исправлении кадастровой ошибки,
У С Т А Н О В И Л:
Хохлухина В.Г. обратилась в суд с заявлением к администрации МО Усть-Лабинский район об исправлении кадастровой ошибки.
Свои требования истица мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>, что подтверждается договором мены квартиры от 01.11.1995 года.
Для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом истица обратилась к директору Усть-Лабинского филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ», где узнала, что здание с кадастровым номером <адрес>, в котором расположена ее квартира, имеет назначение «жилой дом». Сведения же о виде жилого помещения «квартира» вносятся в технический план только в отношении жилых помещений, расположенных в «многоквартирном доме».
Истица считает, что в кадастровом паспорте здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, ошибочно указано назначение, а именно «жилой дом», вместо «многоквартирный дом».
Истица обратилась с заявлением к директору Усть-Лабинского филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» об исправлении назначения здания, однако он решением № от 10.09.2013 года отказал в исправлении технической и кадастровой ошибки в кадастровых сведениях.
В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные требования в полном объёме и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика и третьего лица в судебном заседании не возражали в удовлетворении заявленных требований, просили вынести решение на усмотрение суда.
Суд, выслушав участников, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истице на праве собственности принадлежит <адрес>, что подтверждается договором мены квартиры от 01.11.1995 года, удостоверенного 01.11.1995 году нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа Краснодарского края.
Для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом истица обратилась к директору Усть-Лабинского филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ», где узнала, что здание с кадастровым номером №, в котором расположена ее квартира, имеет назначение «жилой дом». Сведения же о виде жилого помещения «квартира» вносятся в технический план только в отношении жилых помещений, расположенных в «многоквартирном доме».
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона № 221-ФЗ кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации, в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости.
Согласно справки № 2913 выданной 31.10.2013года ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» филиал по Усть-Лабинскому району здание, расположенное по адресу:<адрес>, в котором расположена квартира истицы, является 16-ти квартирным малоэтажным многоквартирным домом.
Суд считает, что в кадастровом паспорте здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, ошибочно указано назначение, а именно «жилой дом», вместо «многоквартирный дом».
Истица обратилась с заявлением к директору Усть-Лабинского филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» об исправлении назначения здания, однако он решением № от 10.09.2013 года отказал в исправлении технической и кадастровой ошибки в кадастровых сведеньях.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона № 221-ФЗ кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года № 2-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации», в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости.
Согласно п. 1 раздела 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 457 от 01.06.2009 г. «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» данная Федеральная служба является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.
В соответствии с п. 17 ч. 2 ст. 7 Закона № 221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, а также дополнительные сведения о виде жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 20 Закона № 221-ФЗ с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости либо об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.
Из материалов дела следует, что истица является собственником объекта недвижимости - <адрес>, расположенной по адресу:<адрес>.
Согласно ч. 4 ст. 16 Закона № 221-ФЗ если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
Тот факт, что в государственном кадастре недвижимости ранее были внесены сведения об объекте недвижимости - здании дома, расположенного по адресу:<адрес>, который был поставлен на учет как «жилой дом», препятствует истцу в осуществлении его права на внесение изменений в государственный кадастр недвижимости и последующую регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на <адрес>, расположенную в этом доме, и, соответственно, препятствует ей в реализации прав, предусмотренных частью 1 статьи 209 ГК РФ, в соответствии с которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.
Статьей 28 Закона № 221-ФЗ установлено, что технические и кадастровые ошибки в государственном кадастре недвижимости подлежат исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
При таких обстоятельствах, поскольку в соответствии с п. 17 ч. 2 ст. 7 Закона № 221-ФЗ для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о квартире, необходимо, чтобы она была расположена в многоквартирном доме, а во внесудебном порядке исправить выявленное несоответствие в сведениях кадастрового учета и тем самым осуществить защиту своих гражданских прав истица лишена возможности, то следует иск удовлетворить и обязать ответчика внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части назначения здания - с «жилой дом» на «многоквартирный дом»,
При этом суд учитывает, что внесение на основании решения суда изменений в государственный кадастр недвижимости в части назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом» направлено на упорядочивание правоотношений в области ведения государственного кадастра недвижимости, не нарушает права собственников других квартир, расположенных в данном многоквартирном жилом доме, и не наделяет ни одного из них каким-либо преимущественным правом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Хохлухиной В.Г. об исправлении кадастровой ошибки - удовлетворить.
Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части назначения здания, расположенного по адресу:<адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № с «жилой дом» на «многоквартирный дом» по заявлению Хохлухиной В.Г. или иного уполномоченного лица.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.
Судья подпись
Копия верна
Федеральный судья Г.Н. Куликовский
