Дата принятия: 11 марта 2014г.
2- 183.2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Сарапул 11 марта 2014 г.
Сарапульский районный суд Удмуртской Республики в составе:
Председательствующего судьи Батршиной Ф.Р.,
при секретаре Чикуровой Е.В.,
с участием истца Мымрина А.А., ответчиков Рашитовой Т.А., Рашитовой Д.А., третьего лица Глуховой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мымрина А. А. к Рашитовой Д. Р., Рашитовой Т. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Рашитова Д. Р. о прекращении ипотеки в силу закона, погашении записи регистрации об ипотеке в силу закона за № *** от 28.09.2000 года,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Мымрин А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Рашитовой Д.Р., Рашитовой Т.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Рашитова Д. Р. о прекращении ипотеки в силу закона, погашении записи регистрации об ипотеке в силу закона за № *** от 28.09.2000 года, удовлетворить.
В обоснование иска указал, что на основании договора купли – продажи от 24.05.2000 года он приобрел у Рашитова Р.Х. и Рашитовой Т.А. жилой дом с сараем и земельный участок, расположенные по адресу : УР, Сарапульский район, с.Кигбаево, ул.Совхозная, д.***. На основании свидетельств о государственной регистрации является собственником жилого дома и земельного участка.
В настоящее время отчуждаемый жилой дом и земельный участок находятся в залоге у Рашитовой Т.А. и Рашитова Р.Х., так как в договоре купли – продажи было указано, что расчет будет произведен позднее.
Он и Рашитова Т.А. подали заявление в регистрационную службу о погашении записи об ипотеке, но от второго продавца Рашитова Р.Х. заявление не имеется, так как он умер.
Он полностью рассчитался за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : УР, Сарапульский район, с.Кигбаево, ул.Совхозная, д.***.
Просит прекратить ипотеку в силу закона, наложенную на основании договора купли – продажи от 24.05.2000 года в отношении жилого дома ( А ), сени ( а) площадью : общая – 13,6 кв.м, жилая – 13,6 кв.м, с постройками : сарай ( Б) с кадастровым номером *** и земельного участка общей площадью 1 882 кв.м с кадастровым номером***, расположенных по адресу: Удмуртская Республика, Сарапульский район, с.Кигбаево, ул.Совхозная, д.***.
Погасить запись регистрации об ипотеке в силу закона за № *** от 28.09.2000 года, внесенную в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли – продажи от 24.05.2000 года, заключенного между Мымриным А. А. и Рашитовым Р. Х. и Рашитовой Т. А. в отношении жилого дома ( А), сени ( а) площадью – 13,6 кв.м, жилая – 13,6 кв.м с постройками: сарай (Б) с кадастровым номером *** и земельного участка площадью 1 882 кв.м, с кадастровым номером***, расположенных по адресу : Удмуртская республика, Сарапульский район, с.Кигбаево, ул. Совхозная, д.**.
Истец Мымрин А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, указал, что в 2000 году между ним и Рашитовой Т.А. с Рашитовым Р.Х. был заключен договор купли – продажи дома и земельного участка. Денежные средства в виде ссуды были перечислены продавцам – Рашитовой Т.А. и Рашитову Р.Х. после юридического оформления договора купли-продажи, поэтому на квартиру было наложено ограничение – ипотека в силу закона. Денежные средства за жилой дом и земельный участок ответчикам были выплачены полностью, однако один из продавцов Рашитов Р.Х. умер и в связи с этим в регистрационной службе погасить регистрационную запись невозможно.
Ответчик Рашитова Т.А. и законный представитель несовершеннолетних Рашитовой Д.Р. и Рашитова Д.Р. суду пояснила, что с исковыми требованиями согласна. Указала, что действительно в 2000 году между ними с супругом и Мымриным А.А. был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу : УР, Сарапульский район, с.Кигбаево, ул.Совхозная, д.***. Денежные средства по данному договору они с мужем от Мымрина А.А. получили. В связи с тем, что Рашитов Р.Х. умер, то погасить запись в регистрационной службе невозможно.
Ответчик Рашитова Д.Р. суду пояснила, что с исковыми требованиями согласна.
Третье лицо Глухова Л.А. суду пояснила, что в настоящее время она покупает данный жилой дом и земельный участок, для этого необходимо погасить запись об ипотеке.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР будучи надлежащим образом извещенными, в суд своего представителя не направили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи квартиры от 24.05.2000 года, свидетельства о государственной регистрации права 18 АА ***, свидетельства о государственной регистрации права 18 ААА *** Мымрину А.А. принадлежит на праве собственности жилой дом ( А), сени ( а), площадью 13,6 кв.м с постройками - сарай ( Б) и земельный участок площадью 1 882 кв.м, расположенные по адресу: Сарапульский район, с.Кигбаево, ул.Совхозная, д.**.
На основании договора купли-продажи квартиры от 24.05.2000 года Рашитова Т.А. и Рашитов Р.Х. продали Мымрину А.А. жилой дом с земельным участком.
Пунктом 2.4 договора купли – продажи было определено, что расчет между сторонами производится в следующей форме: 20 000 рублей уплачивается после получения ссуды в Сбербанке № 78 г. Сарапула.
Согласно статье 2 закона РФ от 16.07.1998 года «Об ипотеке ( залоге недвижимости) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле – продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании статьи 11 указанного закона государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.
Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В связи с тем, что в договоре купли – продажи была указана рассрочка платежа, то данное обязательство является залоговым и была установлена ипотека в силу закона.
Из объяснений Рашитовой Т.А. следует, что денежные средства в размере 20 000 рублей за жилой дом и земельный участок от Мымрина А.А. они с супругом получили, Мымрин А.А. полностью рассчитался за жилой дом и земельный участок.
Таким образом, факт исполнения Мымриным А.А. обязательства по оплате сделки перед Рашитовой Т.А. и Рашитовым Р.Х. по договору купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенными по адресу: УР, Сарапульский район, с.Кигбаево, ул.Совхозная, д.*** в судебном заседании доказан.
На основании ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В судебном заседании было установлено, что залоговое обязательство по договору купли-продажи исполнено.
Из материалов дела следует, что один из продавцов Рашитов Р.Х. умер 02.12.2009 года.
В связи с чем возможность подачи заявления о прекращении ипотеки в орган регистрационного учета отсутствует.
На основании п.4 ст.29 закона РФ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
Статьей 25 закона РФ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» определено, что регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, исковые требования о признании ипотеки прекращенной, погашении записи об ипотеке являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.192 -198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мымрина А. А. к Рашитовой Д.Р., Рашитовой Т. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Рашитова Д. Р. о прекращении ипотеки в силу закона, погашении записи регистрации об ипотеке в силу закона за № *** от 28.09.2000 года, удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона, наложенную на основании договора купли – продажи от 24.05.2000 года в отношении жилого дома ( А ), сени ( а) площадью : общая – 13,6 кв.м, жилая – 13,6 кв.м, с постройками : сарай ( Б) с кадастровым номером *** и земельного участка общей площадью 1 882 кв.м с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: Удмуртская Республика, Сарапульский район, с.Кигбаево, ул.Совхозная, д.**.
Погасить запись регистрации об ипотеке в силу закона за № ** от 28.09.2000 года, внесенную в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли – продажи от 24.05.2000 года, заключенного между Мымриным А.А. и Рашитовым Р. Х. и Рашитовой Т.А. в отношении жилого дома ( А), сени ( а) площадью – 13,6 кв.м, жилая – 13,6 кв.м с постройками: сарай (Б) с кадастровым номером **** и земельного участка площадью 1 882 кв.м, с кадастровым номером****, расположенных по адресу : Удмуртская республика, Сарапульский район, с.Кигбаево, ул. Совхозная, д.***.
Настоящее решение отпечатано в совещательной комнате, может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Удмуртской Республики со дня его изготовления в окончательном виде.
Решение изготовлено в окончательном виде 12 марта 2014 года.
Судья Батршина Ф.Р.
