Дата принятия: 11 марта 2014г.
дело № 2-404/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Буденновск 11 марта 2014 года
Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующий судья Чулков В.Н.,
при секретаре Серповской Ю.Г.,
с участием:
представителя истца Якшиной С.В. – Алексеева А.А., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якшиной С.В. к администрации муниципального образования Новожизненского сельсовета Буденновского района о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Якшина С.В. обратилась в суд с иском указывая, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ её супругу Я.В.И. принадлежала на праве собственности квартира <адрес> Буденновского района. ДД.ММ.ГГГГ Я.В.И. умер. Для оформления наследства она обратилась в администрацию муниципального образования Новожизненского сельсовета с заявлением о выдаче выписки из похозяйственной книги учета жилого фонда и принадлежности спорной квартиры, но ей было отказано, так как в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не указан номер квартиры в доме <адрес> Буденновский район, что послужило препятствием вступления в наследственные права к имуществу, принадлежащему мужу. В данной квартире она прописана с ДД.ММ.ГГГГ года и постоянно проживает. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, то есть более 28 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется, распоряжается квартирой, как своей собственной, производит оплату коммунальных услуг, постоянно производит капитальный и текущий ремонт всей квартиры за счет своих собственных денежных средств, производит оплату налога на квартиру. В связи с чем просит признать за ней право собственности на квартиру <адрес> Буденновского района.
В судебном заседании представитель истца Алексеев А.А. заявленные требования поддержал по доводам и основаниям искового заявления, пояснив, что собственником спорной квартиры являлся супруг истицы Я.В.И. ДД.ММ.ГГГГ Я.В.И. умер. Его доверительница с 1985 года по настоящее время, то есть более 28 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется, распоряжается квартирой, как своей собственной, производит оплату коммунальных услуг, постоянно производит капитальный и текущий ремонт всей квартиры за счет своих собственных денежных средств, производит оплату налога на квартиру.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Новожизненского сельского совета Буденновского района в судебное заседание не явился, направив в суд письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и указывая, что не имеют возражений о признании за Якшиной С.В. права собственности на квартиру, расположенную по адресу Буденновский район, <адрес>
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
В связи, с чем суд, с согласия представителя истца Алексеева А.А. считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Якшиной С.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих, в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с п. 19 Постановления от 29 апреля 2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Согласно п. 21 указанного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Согласно свидетельства о регистрации брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ Новожизненским сельсоветом Буденновского района Ставропольского края, после вступления в брак П.С.В. была присвоена фамилия «Якшина» (л.д. 19).
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Я.В.И. принадлежала на праве собственности квартира <адрес> Буденновского района (л.д.5)
Согласно кадастрового паспорта земельного участка, Я.В.И. является правообладателем земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу Буденновский район, <адрес> (л.д.17)
Согласно свидетельства о смерти Я.В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края (л.д. 18).
Как следует из выписки, выданной муниципальным образованием Новожизненского сельского совета на основании записей в похозяйственных книгах, Я.В.И., умершему ДД.ММ.ГГГГ, действительно принадлежала квартира <адрес> Буденновского района (л.д.4).
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Якшина С.В. является наследницей имущества Я.В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из земельного участка, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу Буденновский район, с. <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.16)
Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Якшина С.В. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу Буденновский район, <адрес> (л.д.15)
Согласно данных указанного паспорта Якшина С.В., зарегистрирована по адресу Буденновский район, ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно сведений домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> Буденновского района, собственником указанного домовладения значится Якшина С.В. (6-8)
Из технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу Ставропольский край, Буденновский район, <адрес>, выданного Буденновским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» следует, что регистрации права на данное помещение не проводилось, действительная инвентаризационная стоимость составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д.9-14).
Оценивая исследованные доказательства в их совокупности суд признает, что с 1985 года Якшина С.В. и её умерший супруг добросовестно, открыто и непрерывно владели квартирой <адрес> Буденновского района.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, суд учитывает, что срок приобретательной давности по настоящему делу составляет более 28 лет.
С учетом изложенного заявленные Якшиной С.В. требования подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21июля1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 264, 265 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Якшиной С.В. о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Якшиной С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на квартиру <адрес> Буденновского района, состоящую: из лит. А - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. А2 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м., а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Настоящее решение является основанием для регистрации за Якшиной С.В. права собственности в ЕГРП.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Буденновский горсуд в течение месяца со дня принятия решения.
отпечатано
в совещательной комнате
Председательствующий: Чулков В.Н.
