Дата принятия: 11 марта 2014г.
дело № 2-210/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2014 года пос. Кукмор РТ
Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Гатауллина Р. Ф.,
при секретаре Нургалиевой Р. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гатина Р.Р. к муниципальному образованию «Манзарасское сельское поселение» Кукморского муниципального района РТ о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец Гатин Р.Р. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику на том основании, что после обращения к органам сельского поселения о предоставлении земельного участка, ему отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес> после осмотра и распределения земельного участка в натуре на месте его нахождения. На данном земельном участке ранее располагалось здание Качимирской начальной школы и забор данной школы. Распоряжением Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ разрешено списать данное здание начальной школы и забора. На предложение органов сельского поселения о сносе данного здания школы и забора он согласился, снес указанные объекты для того, чтобы на данном земельном участке построить жилой дом.
Фактически получив в пользование вышеуказанный земельный участок и разрешение на строительство жилого дома, после сноса списанных здания начальной школы и забора, он начал строительство жилого дома. На указанном земельном участке он в 2013 году построил объект незавершенного строительства (жилой дом), степенью готовности 65 %.
По своей неосведомленности в этой области он перед началом строительства указанного объекта незавершенного строительства до конца не оформил права на указанный земельный участок, ни в собственность, ни в аренду. Также он не получил разрешение на строительство данного объекта.
Муниципальные органы никогда не возражали и не возражают против предоставления ему вышеуказанного земельного участка в случае признания за ним права собственности на объект незавершенного строительства.
Вышеуказанная постройка также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Просил признать за ним право собственности на самовольную постройку в виде объекта незавершенного строительства (жилой дом) степенью готовности 65 %, 2013 года постройки, находящуюся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Гатина Р.Р. полностью поддержала иск по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика – муниципального образования «Манзарасское сельское поселение» Кукморского муниципального района РТ Хабибуллина Р.Г. в судебном заседании иск признала.
Представитель третьего лица – Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района РТ Тухватуллин М.Г. в судебное заседание не явился, против удовлетворения иска не возражал.
Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.02.2013) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель истца, поддерживая заявленное требование, показала суду, что ее мужу после обращения к органам сельского поселения о предоставлении земельного участка, отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>, после осмотра и распределения земельного участка в натуре на месте его нахождения. На данном земельном участке ранее располагалось здание <данные изъяты> начальной школы, 1962 года постройки, и забор данной школы, 2002 года постройки. Распоряжением Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ разрешено списать данное здание начальной школы и забора. На предложение органов сельского поселения о сносе данного здания школы и забора он согласился, снес указанные объекты для того, чтобы на данном земельном участке построить жилой дом. Фактически получив в пользование вышеуказанный земельный участок и разрешение на строительство жилого дома, после сноса списанных здания начальной школы и забора, они начали строительство жилого дома. С органами сельского поселения была устная договоренность, и гарантия того, что за ним будет официально закреплен земельный участок. На указанном земельном участке они в 2013 году построили объект незавершенного строительства (жилой дом), степенью готовности 65 %, общая площадь не определена. По своей неосведомленности в этой области они перед началом строительства указанного объекта незавершенного строительства до конца не оформили права на указанный земельный участок, ни в собственность, ни в аренду. Также они не получил разрешение на строительство данного объекта. Вследствие отсутствия надлежащего правоустанавливающего документа на земельный участок и разрешения на строительство он на сегодняшний день не может поставить возведенную им недвижимость на кадастровый учет, зарегистрировать на нее право собственности в регистрирующем органе. Муниципальные органы никогда не возражали и не возражают против предоставления мне вышеуказанного земельного участка в случае признания за мной права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на данном участке. Вышеуказанная постройка также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просил удовлетворить заявленное требование.
Представитель ответчика муниципального образования «Манзарасское сельское поселение» Кукморского муниципального района РТ Хабибуллина Р.Г. полностью подтвердила показания истца. При этом показала суду, что истец Гатин Р. Р. на данном земельному участке возвел незавершенный строительном жилой дом и пользуется ими на праве собственности. Кроме того, представитель ответчика Хабибуллина Р. Г., показала суду, что они не возражают против удовлетворения иска и признают его, поскольку они не претендуют на имущество истца.
Как усматривается из технического паспорта здания – объекта незавершенного строительством объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, а также справки Кукморского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РТ № № от ДД.ММ.ГГГГ года, кирпичный объект незавершённый строительством, расположен по адресу: <адрес>. Сведения о правообладателях отсутствуют. Также отсутствуют сведения о площади строения.
Согласно распоряжению Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского района РТ № № от ДД.ММ.ГГГГ года, разрешено МУ «Управление образования исполкома Кукморского муниципального района РТ» списать основные средства со 100% износом здание Качимирской начальной школы, 1962 года постройки и забор школы, 2002 года постройки.
Уведомлениями Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ установлено, что правопритязаний на земельный участок и жилой дом, расположенные по вышеуказанному адресу, отсутствуют.
Как усматривается из справки Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района РТ № № от ДД.ММ.ГГГГ года, объект незавешенный строительством, расположенный по адресу: <адрес>, не является объектом муниципальной собственности.
Данный объект соответствует градостроительным нормам, что подтверждается заключением отдела инфраструктурного развития исполкома Кукморского муниципального района РТ № № от ДД.ММ.ГГГГ года, а также санитарно-эпидемиологическим требованиям и имеет соответствующее противопожарное расстояние от строений и сооружении.
Заслушав участников процесса, а также с учетом представленных суду документов, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц.
Суд считает, что иск Гатина Р. Р. подлежит удовлетворению, поскольку согласно ст.173 ч.3 Гражданского процессуального кодекса РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ст.198 ч.4 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Гатина Р.Р. к муниципальному образованию «Манзарасское сельское поселение» Кукморского муниципального района РТ о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за Гатиным Р.Р. право собственности на самовольную постройку в виде объекта незавершенного строительства (жилой дом) степенью готовности 65 %, 2013 года постройки, находящуюся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через районный суд.
Председательствующий: Р. Ф. Гатауллин
