Дата принятия: 11 марта 2014г.
к делу № 2-154/14
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
11 марта 2014 г. г. Ейск
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Поплавского М.В.
при секретаре Вольновой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Газизуллиной Зинфиры Ахметзакиевны к ответчику Шишацкому Александру Анатольевичу, об изменении долей совладельцев в праве общей долевой собственности, о выделении доли и прекращении права общей долевой собственности, -
У С Т А Н О В И Л:
Истица просит суд изменить доли в праве общей долевой собственности совладельцев в жилом <адрес>, пропорционально занимаемой площади.
Свои требования обосновывает тем, что Газизуллина З. А. являлась собственником 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Шишацкий А.А. также является собственником 1/2 доли данного жилого дома. Фактически общая площадь помещений занимаемых Газизуллиной З.А. составляет 66,9 кв.м., а Шишацким А.А. - 38,2 кв.м. т.е. доли совладельцев, пропорциональные занимаемым площадям не соответствуют долям совладельцев указанным документально.
Для приведения в соответствие фактических долей совладельцев к документальным их доли должны быть изменены пропорционально занимаемым ими площадям. Также истица просит суд выделить ее фактическую долю в праве общей долевой собственности и прекратить право общей долевой собственности совладельцев на жилой дом по адресу: <адрес>.
Ответчик Шишацкий А.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель Шишацкого А.А. – Шишацкая Е.А., в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований истицы, мотивируя тем, что во время производства экспертизы экспертом Ходыкиным М.А. не были учтены ветхость дома и не согласие Шишацкого А.А. с возведением мансардного этажа. Представитель подтвердила, что жилое помещение состоящее из комнат № 1, 4 литер «А», кухни № 8, сан.узла № 9 в пристройке лит. «а», подсобной комнаты № 10, балкон в литере «над.а»- мансарда, навесы: литер «Г1», литер «Г2», находятся в пользовании Газизуллиной З.А. и Шишацкий А.А. на них не претендует, а так же что доли совладельцев указанные в правоустанавливающих документах не соответствуют фактическим долям, находящимся в их пользовании.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Газизуллина З.А. являлась собственником 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 12.11.2012 г., свидетельство о государственной регистрации права № от 21.11.2012г.. В собственности Газизуллиной З.А. находится ? доля земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 873 кв.м., кадастровый номер 23:42:0202319:54 на основании договора купли-продажи от 12.11.2012г., свидетельство о государственной регистрации права № от 21.11.2012г.
Шишацкий Александр Анатольевич является собственником 1/2 доли данного жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельство о государственной регистрации права № от 24.08.2010г.). В собственности Шишацкого А.А. находится ? доля земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 873 кв.м., кадастровый номер № на основании соглашения об установлении долей на земельный участок от 08.06.2010г., свидетельство о государственной регистрации права № от 27.08.2010г.
Жилой дом по адресу: <адрес> состоит из жилого дома лит.»А» с пристройками литер «А1», «А2», «а», над. «а», навес «Г1», навес «Г2», гараж «Г3» ворота I, водопровод II. Каждый из совладельцев пользуется помещениями с отдельными выходами.
Газизуллина З.А. пользуется комнатами № 1, 4 литер «А», кухней № 8, сан. узлом № 9 в пристройке лит. «а», подсобная комната № 10, балкон в литере «над а», навес литер «Г2».
Шишацкий А.А. пользуется комнатами № 2 и № 3 в литере «А», кухней № 5 в пристройке литер «А1», сан. узлом № 6, коридором № 7 в пристройке литер «А2», гараж литер «Г3», водопровод II.
Ворота I находятся в общем пользовании совладельцев.
Фактически общая площадь помещений занимаемых Газизуллиной З.А. составляет 66,9 кв.м.
Фактически общая площадь помещений занимаемых Шишацким А.А. составляет 38,2 кв.м.
Т.е. доли совладельцев, пропорциональные занимаемым площадям не соответствуют долям совладельцев указанным документально.
Газизуллина З.А. приобрела ? долю жилого дома по адресу: <адрес> у Кольцовой Эммы Алексеевны, которая 12 октября 2010г. получила в Муниципальном учреждении «Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» разрешение на строительство пристройки к жилому дому по адресу: <адрес> с мансардным этажом, т.е. литер «а» и литер «над.а».
Шишацкий А.А. предоставил правопредшественнику Газизуллиной З.А. - Кольцовой Э.А. 08.08.2009г. согласие на реконструкцию жилого дома литер «А» и возведение мансарды над пристройкой литер «А» «а» с балконом и на обустройство навесов литер «Г1», «Г2».
Согласно заключению строительно-технической экспертизы эксперта Ходыкина М.А. фактическая доля совладельца Газизуллиной З.А. в жилом <адрес> в г. Ейске с учетом мансардного этажа составляет – 64/100, фактическая доля совладельца Шишацкого А.А. в жилом <адрес> в г. Ейске составляет 36/100 доли.
Техническая возможность выдела доли жилого дома принадлежащего Газизуллиной Зинфире Ахметзакиевне с закреплением за нею комнат № 1, 4 литер «А», кухни № 8, сан.узла № 9 в пристройке лит. «а», подсобной комнаты № 10, балкон в литере «над.а», навес литер «Г2», по адресу: <адрес> в г. Ейске имеется.
Согласно ч.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В соответствии с ч.2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 245, 252 ГК РФ, ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Изменить доли собственности совладельцев в жилом <адрес> пропорционально занимаемой площади:
Газизуллиной Зинфиры Ахметзакиевны с 1/2 доли на 64/100 доли.
Шишацкого Александра Анатольевича с ? доли на 36/100 долей.
Выделить Газизуллиной Зинфире Ахметзакиевне на 64/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в г. Ейске передав ей в собственность изолированное жилое помещение состоящее из комнат № 1, 4 литер «А», кухни № 8, сан.узла № 9 в пристройке лит. «а», подсобной комнаты № 10, балкон в литере «над.а»- мансарда, навесы: литер «Г1», литер «Г2», прекратив право общей долевой собственности.
Срок обжалования решения – один месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд с момента изготовления описательно - мотивировочной части решения с 17 марта 2014 года.
Председательствующий Поплавский М.В.
