Дата принятия: 11 марта 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт Безенчук 11 марта 2014 г.
Безенчукский районный суд Самарской области в составе: председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х., – единолично,
при секретаре ГРУНИНОЙ Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Танеева ФИО10 к Отделу архитектуры и градостроительства муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – отдел архитектуры) и Безенчукскому филиалу ГУП СО «ЦТИ» (далее – ГУП СО «ЦТИ») о признании договора купли-продажи квартиры действительным и состоявшимся, о сохранении квартиры в перепланированном виде и о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Танеев В.В. обратился в суд с иском к отделу архитектуры и ГУП СО «ЦТИ» о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ним, с одной стороны, ФИО30, с другой стороны, действительным и состоявшимся, о сохранении квартиры в перепланированном виде и о признании права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
ГУП СО «ЦТИ» письменно ходатайствовало перед судом о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав в отзыве, что исковые требования поддерживает, что суд, с учетом мнения участников процесса считает возможным.
Привлеченные судом в качестве заинтересованных лиц ФИО31., надлежащим образом извещенные о времени и места рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают и не возражают против их удовлетворения, что суд, с учетом мнения участников процесса, также считает возможным.
Суд, заслушав Истца в поддержку иска, представителя отдела архитектуры ФИО32., действующую на основании доверенности, признавшую исковые требования, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Танеевым В.В., с одной стороны, ФИО33, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащий продавцам на праве совместной собственности.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Заключенный Танеевым В.В. и ФИО34 договор купли-продажи квартиры никем из участников сделки и иными лицами до настоящего времени не оспорен, форма сделки сторонами соблюдена.
У суда нет оснований, сомневаться в действительности данного договора купли-продажи.
Судом также установлено, что ФИО35 умер ДД.ММ.ГГГГ., а ФИО36 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельствами о их смерти.
После смерти продавцов, Истец зарегистрировать свое право собственности на квартиру не имеет возможности, поскольку отсутствует вторая сторона сделки.
Наследники – ФИО37 и ФИО38 на наследственное имущество в виде квартиры после смерти своих родителей не претендуют, претензий к Танееву В.В. не имеют, данное обстоятельство подтверждается материалами наследственных дел № и №, заведенных после смерти ФИО39 соответственно.
Кроме того, в ходе эксплуатации квартиры, в ней была произведена перепланировка, в результате которой в пом. № возведены встроенные шкафы. Несущие конструкции дома перепланировкой не затронуты. В результате перепланировки изменилась общая площадь квартиры и стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая площадь осталась неизменной и по прежнему составляет <данные изъяты> кв.м., данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. и планом перепланировки, согласованным Архитектором <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку перепланировка согласована уполномоченным органом, на произведенную перепланировку жалоб не поступало, суд полагает, что перепланировка не нарушает права или охраняемые законом интересы других лиц, что позволят суду на основании положений ст. 29 ЖК РФ сохранить жилое помещение в перепланированном виде.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, которая осуществляется на основании заявления сторон договора или иных правомочных лиц.
Из вышеуказанных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что Танеев В.В. зарегистрировать в ином порядке свое право собственности на указанную квартиру не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском и исковое заявление, как обоснованное, подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Танеева ФИО26 – удовлетворить полностью.
Признать договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4, ФИО40, удостоверенный нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., реестровый № – действительным и состоявшимся.
Сохранить квартиру, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном, переустроенном виде.
Признать за Танеевым ФИО29 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.
Мотивированное решение суда изготовлено и провозглашено 11.03.2014г.
СУДЬЯ__________________
