Дата принятия: 11 марта 2014г.
2-948/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
...
Ворошиловский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Морозова И.В.
при секретаре ...7
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...1, ...2 к ...3 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Прокопович И.В., Курасов С.И. обратились в суд с иском к Железнову О.В. о взыскании денежных средств, мотивируя тем, что ... и ... между ними и ответчиком в простой письменной форме были заключены предварительные договоры купли-продажи доли в объекте недвижимости в виде помещений с условными номерами 40,общей площадью 27,1 кв.м. и 25 общей площадью 33,6 кв.м., находящихся на 2 и 3 этажах домовладения расположенного по адресу: .... В соответствии с п.1.2.заключенных договоров, передача доли в законченном строительством доме будет осуществляться путем заключения основного договора купли-продажи в срок не позднее ...... обязательства по передаче денежных средств истцы выполнили в полном объеме, ...1 уплатил по заключенному договору денежную сумму в размере 838000руб, а ...8 уплатил по договору денежную сумму в размере 800000 руб. После заключения указанных предварительных договоров, истцы неоднократно посещали объект строительства, при этом какие-либо строительные работы на объекте не велись. Перспективы сдачи объекта отсутствуют, от каких-либо контактов относительно урегулирования сложившейся ситуации ответчик уклоняется. В связи с указанными обстоятельствами 09.12.2013г. истцы обратились с претензией в адрес ответчика, с целью в добровольном порядке расторгнуть договор и вернуть уплаченные денежные средства, однако данная претензия была ответчиком проигнорирована. На основании изложенного, ...1 просил взыскать с ...3.В. сумму, уплаченную по предварительному договору купли-продажи от 18.10.2012г. в размере 838000руб., неустойку в размере 67040 руб. и компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.; ...8 - сумму уплаченную по предварительному договору купли-продажи от 24.09.2012г. в размере 800000руб., неустойку в размере 64000руб и компенсацию морального вреда в размере 10000руб.; а также штраф в размере 50% от присужденной суммы в соответствии с п.6.ст.13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» и оплату услуг представителя в размере 15000 руб. в пользу каждого из истцов.
Истцы, извещенные надлежащим образом о времени и месте в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.
Представитель истцов по доверенности ...5 А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
С учетом мнения истцов, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.233 ГПК РФ, с вынесением заочного решения.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ... и ... сторонами в простой письменной форме были заключены предварительные договоры купли-продажи доли в объекте недвижимости в виде помещений с условными номерами 40, общей площадью 27,1 кв.м. и 25 общей площадью 33,6 кв.м., находящихся на 2 и 3 этажах домовладения расположенного по адресу: ....
В соответствии с п.1.2.заключенных договоров, передача доли в законченном строительством доме будет осуществляться путем заключения основного договора купли-продажи в срок не позднее ...... обязательства по передаче денежных средств истцы выполнили в полном объеме, Прокопович И. В. уплатил по заключенному договору денежную сумму в размере 838000руб., а Курасов С.И. - 800000 руб. Факт передачи денежных средств, подтверждается подписью ответчика на оборотной стороне договоров заключенных между сторонами по сделке.
Предварительные договоры, заключенные между сторонами, содержат условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Так, в соответствии с пунктом 2.3. указанных договоров стороны обязались заключить основной договор купли-продажи указанных долей.
В судебном заседании установлено, что обязательства, предусмотренные вышеуказанными договорами ответчик не выполнил, дом по ... строить не начал, из-за чего доли в объекте недвижимости, приобретавшиеся истцами для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,...3 истцам в срок не переданы, основной договор между сторонами не заключен.
Прокопович И.В., Курасов С.И. направилив адрес ответчика претензию о возврате денежных средств, однако данные заявление были оставлены без удовлетворения.
Согласно ст. 328 ГК РФ в случае не предоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
В соответствии с положениями статьи 1 Закона РФ «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
На основании ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Как следует из преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей» закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом, Законом определено, что потребитель - это гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Из смысла указанных положений ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей» вытекает, что к отношениям, в рамках которых гражданин в форме предварительного договора выражает намерение в будущем приобрести товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, должен применяться Закон РФ «О защите прав потребителей».
Данное обстоятельство дополнительно разъяснено Постановлением Пленума Верховного суда РФ от28.06.2012№17«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в пункте 4 которого указано, что к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.
Закон РФ «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом Законом определено, что продавец - это либо организация либо индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.
Согласно положений статьи 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.
Как установлено в судебном заседании, Железновым О.В.фактически осуществляется самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от продажи долей в объектах недвижимого имущества, то есть предпринимательская деятельность.
В соответствии со статьей 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. При этом гражданин, фактически осуществляющий предпринимательскую деятельность, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем.
Соответственно, к отношениям, возникшим из рассматриваемых предварительных договоров, заключенных между истцами иЖелезновым О.В., должно применяться законодательство о защите прав потребителей.
Постановлением Пленума Верховного суда РФ от28.06.2012№17.№«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в пункте 12 которого указано, что исходя из смысла пункта 4 статьи 23 ГК РФ гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность в нарушение требований, установленных пунктом первым данной статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. К таким сделкам суд применяет законодательство о защите прав потребителей.
Несмотря на то, что предварительные договоры купли-продажи заключеныответчикомбез упоминания его статуса как индивидуального предпринимателя,...3 фактически зарегистрирован в налоговых органах в качестве индивидуального предпринимателя (один из видов деятельности - строительные работы).
В соответствии со статьей 23.1. Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
Целью заключения договора с ответчиком являлось удовлетворение семейных нужд в жилье. Согласно п.3. ст.740 ГК РФ в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2, настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.
В силу п.3. ст.730 ГК РФ к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
Согласно п.3. ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
Таким образом, поскольку ответчик не исполнил обязательства, предусмотренные предварительными договорами купли-продажи от ... и ... г., то требования истцом о взыскании сЖелезнова О. В. уплаченных денежных по договорам, суд полагает законными и обоснованными.
В связи с неисполнением своих обязательств в установленный договорами срок, с ответчика в пользу истцов также подлежит взысканию неустойка, предусмотренная Законом РФ «О защите прав потребителей».
На сновании п.3 ст.23.1 в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Согласно расчета, представленного истцами, и проверенного судом, размер неустойки подлежащий ко взысканию с Железнова О. В., за период с ... по 15.01.2014г. по договору от ... составляет 67040 руб., а по договору от ... - 64000 руб.
Статьей 15 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В данном случае, учитывая, что ответчиком не выполнены обязательства, предусмотренные договорами, чем истцам причинены нравственные страдания, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере по 2000 рублей.
Что касается судебных расходов, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как установлено в судебном заседании каждым из истцов были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.
При таких обстоятельствах, учитывая, что суд удовлетворил исковые требования, суд также считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов расходы по оплате услуг представителя в размере по 15 000 руб.
Вместе с тем, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, с ответчика в пользу ...1 следует взыскать штраф в размере 452520 руб., а в пользу Курасова С.И.- 432000 руб.
Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ сЖелезнова О.В.в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21 497.80руб.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ...3 в пользу ...1 денежную сумму, уплаченную по предварительному договору купли-продажи от ... в размере 838 000 рублей, неустойку в размере 67 040 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей,, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, штраф в размере 452520 рублей, а всего 1374560 рублей.
Взыскать с ...3 в пользу ...2 денежную сумму, уплаченную по предварительному договору купли-продажи от ... в размере 800 000 рублей, неустойку в размере 64 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей,, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, штраф в размере 432000 рублей., а всего 1323000 рубля.
Взыскать с ...3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 21497,80 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В течение 7 дней с момента получения копии решения ответчик вправе обратиться в Ворошиловский районный суд ... с заявлением об отмене заочного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено 18.03.2014г.
Судья:
