Дата принятия: 11 марта 2014г.
Дело № 2-31/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2014 г. пос.Струги Красные
Стругокрасненский районный суд Псковской области в составе:
судьи Фурман Т.Н.,
при секретаре Матвеевой Е.В.,
с участием истца Семенова С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семенова С.А. к ООО «Первомайское» о признании права собственности на гараж и асфальтобетонную площадку,
установил:
Семенов С.А. обратился в суд к СПК(колхозу) «Первомайский» о признании права собственности на гараж и асфальтобетонную площадку, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у СПК (колхоза) «Первомайский» одноэтажное кирпичное здание гаража, общей площадью <данные изъяты> км.м. и расположенную перед зданием гаража асфальтобетонную площадку, площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на части земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №,предоставленному Администрацией Струго-Красненского района СПК (колхозу) «Первомайский» в аренду для эксплуатации зданий и сооружений по адресу: <адрес>. Расчет за здание гаража в размере <данные изъяты> и за площадку -<данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей был произведен полностью согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ г.,№ от ДД.ММ.ГГГГ г.,№ от ДД.ММ.ГГГГ года. С момента внесения аванса с ДД.ММ.ГГГГ он открыто пользуется гаражом и площадкой, а после внесения всей суммы открыто владеет и пользуется ими как собственными. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз ) «Первомайский» реорганизован в ООО «Первомайское».На его обращение к руководству ООО «Первомайское» с просьбой предоставить правоустанавливающие документы для регистрации перехода права собственности на гараж получил отказ на том основании, что в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ огнём полностью уничтожено здание конторы со всей документацией, для восстановления правоустанавливающих документов ООО «Первомайское» нет денежных средств, кроме того после продажи гараж и асфальтобетонная площадка на балансе общества не числятся. Указанные обстоятельства препятствуют ему
зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество, чтобы в дальнейшем распорядиться им.
Просил суд признать за ним право собственности на здание гаража, общей площадью <данные изъяты> км. м. и расположенную перед зданием гаража асфальтобетонную площадку, площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся на части земельного участка с кадастровым № в <адрес>.
В судебном заседании истец поддержал свои требования, указывая, что признание в судебном порядке права собственности на асфальтобетонную площадку ему необходимо в связи с разночтениями в квитанциях об оплате её стоимости, так как она в одной квитанции указана как земля, в других просто площадка.
Судом привлечено к участию в деле в качестве ответчика ООО « Первомайское».
В судебное заседание ответчик не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо –Администрация Струго-Красненского района в суд не явилась, просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя. Из письменного отзыва Администрации Струго-Красненского района следует, что возражений по иску не имеется, указанные объекты в реестре муниципального имущества не значатся.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Из материалов дела следует, что СПК (колхоз) «Первомайский» был создан путем реорганизации ТОО «Первомайское»(распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ г.),которое в свою очередь было создано путем реорганизации совхоза «Первомайский»(приказ № от ДД.ММ.ГГГГ г).
Согласно выписки из Единного государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. СПК (колхоз) «Первомайский» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в результате реорганизации в ООО «Первомайское».
Имущество СПК (колхоза) «Первомайский» в виде гаража регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области в Струго-Красненском районе не проходило.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Как разъяснено в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").
ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) «Первомайский» зарегистрирован в качестве юридического лица в соответствии с ранее действующим законодательством.
Из технического паспорта спорного гаража усматривается, что он построен в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно инвентаризационной описи № основных средств СПК(колхоза) «Первомайский» мехмастерская,ДД.ММ.ГГГГ постройки и площадка мехмастерской,ДД.ММ.ГГГГ постройки на ДД.ММ.ГГГГ являлись собственностью СПК (колхоза) « Первомайское».
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств передачи СПК (колхоза) « Первомайский» указанных объектов иным лицам до отчуждения в пользу истца, оснований сомневаться в принадлежности спорных гаража и асфальтобетонного покрытия СПК (колхоза) « Первомайский» на момент заключения договора купли-продажи с Семеновым С.А. не имеется.
У суда нет оснований полагать, что спорное помещения является бесхозяйным имуществом. Доказательств принадлежности спорного имущества другим физическим или юридическим лицам суду не представлено.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи между СПК (колхозом) «Первомайский» и Семёновым С.А., по условиям которого СПК (колхоз ) «Первомайский» продал, а Семёнов С.А купил в собственность одноэтажное кирпичное здание гаража, общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящееся по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей и расположенную перед данным зданием асфальтобетонную площадку, площадью <данные изъяты> кв.м. за <данные изъяты> рублей.
Из текста договора усматривается, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по сделке исполнены: договор купли продажи сторонами подписан, совершен в надлежащей форме, денежные средства переданы истцом продавцу в полном объеме (квитанции к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ г.,№ от ДД.ММ.ГГГГ г.,№ от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты> рублей ), гараж и асфальтобетонное покрытие передано покупателю.
Суд приходит к выводу, что истцом выбран правильный способ защиты своего права. Это не противоречит ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты нарушенного права собственности на определенную вещь. Необходимость в таком способе защиты возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспаривается, отрицается, приводит к невозможности его использования или имеется реальная угроза таких действий.
Таким образом, исковые требования Семенова С.А. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Семеновым С.А. право собственности на одноэтажное кирпичное здание гаража,ДД.ММ.ГГГГ постройки, с инвентарным номером №,находящееся по адресу :<адрес> и на расположенную перед зданием гаража асфальтобетонную площадку размером <данные изъяты> кв.м..
Излишне уплаченная госпошлина в размере <данные изъяты> рубля подлежит возврату Семенову С.А..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через районный суд в течение месяца со дня оглашения решения.
Судья Т.Н. Фурман. Решение вступило в законную силу 15.04.2014 г.
