Дата принятия: 11 марта 2014г.
Дело № 2-452/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Усть-Лабинск «11» марта 2014 г.
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края, в составе:
судьи Анохина А.А.
при секретаре Кибизовой Л.И.
с участием представителя истца по доверенности № от 27.12.2013 г.
Симонова М.С.
представителя ответчика - администрации МО «Усть-Лабинский район» по доверенности № от 13.01.2014 г. Кукоева А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Ходячих А.А. к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признанииправа собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Ходячих А.А. обратилась в суд с иском к администрации МО «Усть-Лабинский район» о признании за ней права собственности на незавершенный строительством объект - недостроенный магазин, площадью по наружному обмеру 526,2 кв.м., общей площадью 1019,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым №. В обоснование исковых требований истица ссылается на то, что 29.12.2008 г. между ней и администрацией МО Усть-Лабинский район по результатам торгов № заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности несельскохозяйственного назначения. Согласно данному договору аренды администрацией МО Усть-Лабинский район ей предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> В процессе пользования земельным участком ею было получено разрешение на строительство магазина № от 17.11.2012 г. на данном участке и возведен магазин. На основании постановления главы Усть-Лабинского городского поселения № от 05.07.2011 г. данному земельному участку присвоен адрес: <адрес>
Решением Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 06.03.2012 г. по иску прокурора Усть-Лабинского района были признаны недействительными торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, аннулировано разрешение на строительство № от 17.11.2012 г.
Однако апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05.07.2012 г., которое в кассационном порядке не обжаловано, решение Усть-Лабинского районного суда отменено, в удовлетворении исковых требований прокурора Усть-Лабинского района к Ходячих А.А. об аннулировании разрешения на строительство двухэтажного здания магазина обшей площадью 1010,60 кв.м. по <адрес> от 17.10.2011 г. за № было отказано.
В связи с тем, что предыдущий договор аренды был расторгнут, а новый не заключен, ей в государственной регистрации права на объект незавершенный строительством было отказано.
Таким образом, она лишена возможности оформить надлежащим образом свое право на вышеуказанный объект недвижимого имущества, который возведен в полном соответствии с разрешением на строительство и в период действия указанного разрешения.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Симонов М.С. просил исковые требования удовлетворить по тем же основаниям, что и в исковом заявлении.
Представитель ответчика по доверенности Кукоев А.А, в судебном заседании пояснил, что администрация МО Усть-Лабинский район не возражает против удовлетворения иска Ходячих А.А., поскольку объект недвижимого имущества возведен истицей Ходячих А.А. в полном соответствии с разрешением на строительство и в период действия указанного разрешения.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с договором аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов № от 29.12.2008 г., администрация МО Усть-Лабинский район «Арендодатель» предоставила во временное владение и пользование гражданке Ходячих А.А. «Арендатору» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, общей площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах указанных в кадастровой карте (паспорте) Участка, прилагаемой к этому Договору и являющейся его неотъемлемой частью, предназначенный для размещения магазина.
Согласно п.п.7.2 и 7.3 Договора он действует в течение 3-х лет до 24.12.2011 г., а в случае, если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия Договора, указанного в п.7.2, при отсутствии письменных возражений Арендодателя, направленных до истечения срока действия Договора, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с Постановлением администрации МО Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района от 05.07.2011 г. № (л.д.25) земельному участку с кадастровым №, площадью 810 кв.м. в <адрес>, находящемуся в аренде у гражданки Ходячих А.А. для размещения магазин, присвоен адрес: <адрес>
Согласно п.4.3.2 вышеуказанного Договора аренды от 29.12.2008 г., Арендатор обязан приступить к строительству в соответствии с условиями Договора после согласования и утверждения проектной документации, прохождения экспертиз и получения разрешения на строительство в установленном порядке.
17.10.2011 г. администрацией МО Усть-Лабинский район в лице начальника архитектуры и градостроительства гражданке Ходячих А.А. выдано Разрешение на строительство № объекта капитального строительства - магазина, этажностью - 2, высотой этажа -3,2 м, размером в плане 18,60 *28,60 м., общей площадью 1010,60 кв.м., площадью земельного участка 810 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Срок действия разрешения был установлен до 17.11.2012 г., а затем продлен до 25.10.2013 г.
Постановлением администрации Усть-Лабинского городского поселения от 31.12.2010 г. № «О предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» Ходячих А.А. предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, земельного участка с К№ площадью 810 кв.м. в <адрес> (установленный параметр-«магазин общей площадью до 400кв.м», испрашиваемый параметр- « магазин общей площадью до 1500 кв.м»
В соответствии с техническим паспортом недостроенного магазина с инвентарным № по адресу: <адрес> по состоянию на 17.10.2013 г. гражданкой Ходячих А.А. на земельном участке с кадастровым №, площадью 810 кв.м., возведен недостроенный магазин (объект незавершенный строительством) литер А, год постройки 2013, число этажей II, группа капитальности III, общей площадью 1019 кв.м., степень готовности которого составляет 73%.
Согласно техническому паспорту и ситуационному плану размеры возведенного здания магазина 18,40 * 28,60 м. не превышают размеры, указанные в разрешении на строительство, и не выходят за границы земельного участка.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05.07.2012 г. было отменено решение Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 06.03.2012 г. в части аннулирования разрешения на строительство, по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований прокурора Усть-Лабинского района к Ходячих А.А. об аннулировании разрешения на строительство двухэтажного здания магазина, общей площадью 1010,60 кв.м. <адрес> от 17.10.2011 г. за №
Таким образом, как установлено в судебном заседании, гражданка Ходячих А.А. была вправе осуществлять строительство магазина на предоставленном ей в аренду земельном участке, следовательно, созданное ею недвижимое имущество не является объектом самовольного строительства.
Этот объект создан истицей в соответствии с выданным ей разрешением на строительство, градостроительным планом земельного участка, утвержденным постановлением главы администрации МО Усть-Лабинский район № от 26.04.2011 г., а также в соответствии с проектной документацией и за свой счет.
Процент готовности объекта составляет 73 %, и он имеет достаточный уровень прочности и надежности, т.е. не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а завершение строительства магазина не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества.
В силу требований статей 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента регистрации.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.4 ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительство регистрируется на основании документов, указанных в этой статье.
В соответствии с п.4 ст.25 Закона о государственной регистрации в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком.
В силу соглашения от 22.11.2011 г. о расторжении договора аренды, зарегистрированного в Управлении Росреестра 01.06.2012 г., прекратил своё действие договор аренды земельного участка от 29.12.2008 г. №, площадью 810 кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес>, а новый договор аренды заключен не был.
Таким образом, у Ходячих А.А. отсутствуют документы необходимые для государственной регистрации ее права собственности на объект незавершенного строительства.
Принимая во внимание изложенное, а также учитывая то, что представитель ответчика в судебном заседании не имел возражений по иску, суд полагает возможным иск Ходячих А.А. удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Иск Ходячих А.А. к администрации МО Усть-Лабинский район, удовлетворить.
Признать за Ходячих А.А., <данные изъяты> право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества - недостроенный магазин, площадью по наружному обмеру 526,2 кв.м. общей площадью 1019,0 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.
Председательствующий А.А. Анохин
