Дата принятия: 11 марта 2014г.
Дело №2-105/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Петуховский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи А.Н. Мыльченко,
при секретаре К.С. Боглюковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Петухово Курганской области 11 марта 2014 года гражданское дело по иску Шмырева ФИО8 к Администрации города Петухово о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Шмырев С.Г. обратился в суд с иском к Администрации города Петухово признании права собственности на реконструированное жилое помещение. В обоснование своих требований указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. В период с дд.мм.гггг. на основании акта согласования на строительство домовладение было перепланировано за счет возведения жилого пристроя, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию было отказано. Произведенная перепланировка соответствует требованиям действующих норм и правил. Учитывая изложенное, просили суд Признать право собственности на реконструированное жилое помещение за Шмыревым ФИО8 на квартиру № общей площадью - <данные изъяты>., жилой площадью - <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Шмырев С.Г. и его представитель Плиско И.И., действующий по устному ходатайству исковые требования поддержали. Представитель истца дал пояснения по доводам, изложенным в иске.
В судебное заседание представитель ответчика администрации города Петухово не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия. В отзыве на исковое заявление указала, что администрация возражений по иску Шмырева С.Г. не имеет.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Заслушав объяснение истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
Судом установлено, что дд.мм.гггг между ФИО4 и Шмыревым С.Г. заключен договор купли-продажи 1/4 доли жилого помещения общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>.
дд.мм.гггг между МКУ «Отдел земельно-имущественных отношений и охраны труда Администрации Петуховского района» в лице начальника ФИО5 и Шмырева С.Г. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № от дд.мм.гггг. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за истцом зарегистрировано право собственности на 1/4 долю на жилое помещение по указанному выше адресу, выданы свидетельства о государственной регистрации права.
Суду представлена справка ГУП «Кургантехинвентаризация» от дд.мм.гггг №, согласно которой на дату последней инвентаризации дд.мм.гггг однокомнатная квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую – <данные изъяты> Согласно записи в примечании площадь объекта изменилась за счет реконструкции.
Согласно акту обследования технического состояния квартиры <адрес>, проведенного дд.мм.гггг специалистом сектора по архитектуре, ЖКХ и строительству администрации Петуховского района ФИО6, общее техническое состояние основных несущих конструкций квартиры № двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, удовлетворительное, соответствует СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СНиП 2.08.01-85 «Жилые здания». Конструктивная схема здания, его техническое состояние позволяет использовать по целевому назначению и пригодно к дальнейшей эксплуатации.
По заключению филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области в Петуховском, Частоозерском, Макушинском районах» № от дд.мм.гггг объект недвижимости- квартира №, расположенная по <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.1002-2000 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно акту обследования квартиры №, распложенного по адресу: <адрес>, проведенного инспектором отделения надзорной деятельности по Петуховскому району на предмет пожарной безопасности объекта, в ходе обследования каких-либо нарушений не выявлено, объект соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.
Учитывая изложенное, а также представленные истцами доказательства, суд полагает, что исковые требования Шмырева ФИО8 о признании права собственности на реконструированное жилое помещение по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шмырева ФИО8 к Администрации города Петухово о признании права собственности на реконструированное жилое помещение удовлетворить.
Признать право собственности на реконструированное жилое помещение за Шмыревым ФИО8 на квартиру № общей площадью - <данные изъяты> жилой площадью - <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Петуховский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: А.Н. Мыльченко
Решение вступило в законную силу 16.04.2014 года, не обжаловалось.
