Дата принятия: 11 марта 2014г.
К делу № 2-265/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Калининская
Краснодарский край 11 марта 2014 года
Калининский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Осовик С.В.,
при секретаре Милёвой Е.А.,
с участием представителя истица Зипунникова А.Е. по доверенности Белоконь Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Зипунников А.Е. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Зипунников А.Е. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности, указывая, что по договору купли-продажи (купчей) земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенному нотариусом Калининской нотариальной конторы К. в реестре за №, он приобрел земельный участка площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> часть домовладения полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>. В связи с чем, он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ г., записью в ЕГРП №. А так же <данные изъяты> доли Жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м., Лит. А, расположенные по адресу:<адрес> доля домовладения как при покупке, так и в настоящее время являлась самостоятельным отдельным помещением - квартирой. Это указано в техническом паспорте и плане земельного участка, но в договоре купли-продажи и свидетельстве о регистрации права этого не отражено, в связи с этим он не может устранить эту ошибку без решения суда. В настоящее время, у него возникла необходимость в продаже его имущества, для чего необходимо привести в соответствие имеющиеся у него документы на его квартиру. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан многоквартирным, в соответствии с постановлением администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № Его квартира - помещение, поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., земельный участок так же состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер №. Постановлением администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года, квартире с кадастровым номером № и земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес> В договоре купли-продажи допущена ошибка, т.к., указана ? доля домовладения, однако указанная площадь является площадью квартиры. Отсюда вытекает, что он является собственником ? доли от площади <данные изъяты> кв.м. Эта ошибка так же содержится и в свидетельстве о государственной регистрации права. Причина, по которой таким образом описали его квартиру, ему не известна. С момента покупки он открыто на правах собственника живет и пользуется указанной квартирой. В квартире имеются все коммуникации, он содержит указанное недвижимое имущество, проводит его ремонт. В администрацию <данные изъяты> сельского поселения систематически уплачивает все налоги, включая самообложение.
Указанные факты может подтвердить его сосед, хозяин второй квартиры, Т., проживающий по адресу:<адрес>, <адрес>.
В настоящее время он желает надлежаще оформить свое имущество, для дальнейшего распоряжения им. Однако, наличие ошибки в описании его квартиры не позволяет получить документы в установленном законом порядке. Иным способом получить правильные правоустанавливающие документы не представляется возможны Установление требуемого факта не затрагивает права других лиц. Спор о праве отсутствует.
Согласно отчету о рыночной стоимости квартиры, её стоимость составляет 120000 рублей, такова цена иска.
На основании изложенного истец Зипунников А.Е. просит суд установить факт владения, пользования и распоряжения им, Зипунников А.Е., квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу:<адрес>. Признать за ним, Зипунников А.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу:<адрес>. Запись в ЕГРП о регистрации права собственности 1/2 доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ погасить.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Белоконь Ю.В. исковые требования поддержала в полном объеме и дала суду показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования.
Заместитель Красноармейского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Решение по делу просил вынести на усмотрение суда.
Заслушав представителя истца, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № Зипунников А.Е. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу:<адрес>. (л.д.5), согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № Зипунников А.Е. принадлежит на праве собственности земельный участок земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>. (л.д.6), согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Зипунников А.Е. принадлежит на праве собственности земельный участок земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>. (л.д. 7), согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Зипунников А.Е. принадлежит на праве долевой собственности <данные изъяты> часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу:<адрес> <адрес>. (л.д.8), согласно договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Зипунников А.Е. купил у М. земельный участок с кадастровым номером КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в ведении <данные изъяты> сельской администрации, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и <данные изъяты> долю домовладения, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из кирпичного строения (литер А). (л.д.9,10), согласно кадастровому паспорту помещения – жилая квартира, расположенная по адресу:<адрес> ст.Новониколаевская <адрес> имеет КН 23:10:0202001:974, кадастровый квартал №, КН здания (сооружения) №, этаж 1, общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м. (л.д.11), согласно кадастрового паспорта земельного участка – земельный участок с КН №, расположенный по адресу:<адрес>, относительно ориентира, установленного в границах участка, разрешенное использование – для подсобного личного хозяйства, земли населенных пунктов, площадь <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности Зипунникову А.Е. (л.д.12), согласно постановлению главы <данные изъяты> сельского поселения Калининского района от ДД.ММ.ГГГГ № квартире с кадастровым номером № и земельному участку с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес:<адрес> (вместо <адрес>) (л.д.13), согласно постановлению главы <данные изъяты> сельского поселения Калининского района от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом с кадастровым номером, №, расположенный по адресу:<адрес>, признан многоквартирным жилым домом. (л.д.14), согласно постановлению главы <данные изъяты> сельского поселения Калининского района от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирному жилому дому с кадастровым номером № и земельному участку с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес:<адрес> (вместо <адрес>) (л.д.15), согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) <адрес> – указанная квартира является одноэтажной, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательную площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из 3-х жилых комнат, кухни и коридора. (л.д.16-18), согласно отчету № 03/01.14 об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу:<адрес> – стоимость данной квартиры составляет 120000 рублей. (л.д.19-89).
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Так, в судебном заседании установлено, что согласно представленной документации Зипунников А.Е. фактически приобрел в собственность по договору купли-продажи квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу:<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ года он открыто пользуется указанной квартирой, содержит ее. Спор о праве на указанную квартиру отсутствует. Однако, при оформлении договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества была допущена ошибка, искажающая реальную площадь квартиры, и которая в последствии была так же отражена в свидетельстве о государственной регистрации права собственности. При таких обстоятельствах суд полагает установить факт владения, пользования и распоряжения Зипунниковым А.Е. квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу:<адрес> признать за ним право собственности на указанную квартиру.
На основании ст.ст.209,218, ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить факт владения, пользования и распоряжения Зипунников А.Е., квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу:<адрес>.
Признать за Зипунников А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу:<адрес>.
Запись в ЕГРП о регистрации права собственности 1/2 доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>, № № от ДД.ММ.ГГГГ – аннулировать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд, в течение месяца со дня его провозглашения.
