Дата принятия: 11 марта 2014г.
Дело № 2-131/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Краснощёково 11 марта 2014 года
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Веденеевой Г.Н.,
при секретаре Максимовой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Потапова В.В., Потапова Ф.В., Вышниковой Т.В., действующие через представителя по нотариальной доверенности Лобкова Е.Н. к управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района Алтайского края о внесении изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Потапов В.В., Потапов Ф.В., Вышникова Т.В., действующие через представителя по нотариально удостоверенной доверенности Лобкова Е.Н., обратились в суд с иском к ответчику Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района Алтайского края о внесении изменений и дополнения в договор на передачу квартир в собственность граждан.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и П.. был заключён договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный №.
Согласно договору, дом, состоящий из четырех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, передан семье, состоящей из четырех человек.
Комитетом по управлению государственным имуществом договор был дополнен словами «Потапов В.В. действует за себя и своих <данные изъяты> детей Потапову Т.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения Потапова Ф.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Собственность совместная». Данные изменения были внесены неправомочным органом.
В договоре не правильно указаны вид права собственности и тип приобретаемого жилого помещения, не верно указаны размер общей площади и указан не полный адрес местоположения приобретаемого жилого помещения.
Согласно данным кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв. метров.
В договоре указана форма собственности - совместная, однако в силу ст. 244 ГК РФ, собственность будет общая долевая в равных долях.
Для устранения указанных недостатков необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору, однако такое соглашение составить невозможно в силу того, что П. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, а сторона договора - <данные изъяты>, исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа, как фактически прекратившее деятельность, и устранить препятствия в осуществлении прав собственников возможно только в судебном порядке.
В этой связи истцы просят внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационный номер №, следующие изменения и дополнения: в преамбуле договора графу «Гражданин» изложить в новой редакции «П., Потапов В.В., действующий за себя и своих <данные изъяты> детей: Потапову Т.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Потапова Ф.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения»; указать форму собственности «собственность общая долевая в равных долях»; пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Граждане приобрели в общую долевую собственность в равных долях жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из четырех комнат, по адресу:<адрес>»; по тексту договора слова «квартира» заменить словами «жилой дом».
В судебное заседание истцы Потапов В.В., Потапов Ф.В., Вышникова Т.В. не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили исковое требование удовлетворить.
Представитель ответчика на основании доверенности Бочарова О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда.
Представитель истцов, действующий на основании доверенности, Лобков Е.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Суд, выслушав пояснения представителя истцов, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему:
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и П. был заключён договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный №.
Согласно условиям договора Продавец передал, а Покупатель приобрел в совместную собственность дом, состоящий из четырех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, количество членов семьи - четыре человека.
Позже договор был дополнен словами «Потапов В.В. действует за себя и своих <данные изъяты> детей Потапову Т.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Потапова Ф.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Собственность совместная». Однако, в договоре не указано кем и когда были внесены данные дополнения.
В договоре неверно указан вид права собственности, а также размеры общей площади, тип приобретаемого жилого помещения, указан не полный адрес местоположения приобретаемого жилого помещения.
Установленные обстоятельства подтверждены в судебном заседании договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, равными.
В связи с чем, вид права собственности на имущество, переданное истцам по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан, будет -общая долевая собственность в равных долях.
Согласно данным кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв. метров.
Потаповой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент заключения договора на передачу квартир в собственность граждан было <данные изъяты>, Потапову Ф.В., ДД.ММ.ГГГГ было <данные изъяты>.
Согласно ч 1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Потапова Т.В. ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с Вышниковым Р.А. и сменила фамилию на «Вышникова».
Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ №, архивным отделом администрации Краснощёковского района Алтайского края, документы о переименовании <данные изъяты> на хранение в архивный отдел не поступали, а согласно сведений Межрайонной ИФНС России № по<адрес> <данные изъяты> в Едином государственном реестре юридических лиц не зарегистрировано. Кроме того, участвующая в приватизации - П. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти серии №.
Таким образом, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.
В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения заявленного истцами требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Потапова В.В., Потапова Ф.В., Вышниковой Т.В. к управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района Алтайского края о внесении изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан удовлетворить.
Внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, следующие изменения и дополнения:
- после слов «П.» указать: «Потапов В.В., действующий за себя и своих <данные изъяты> детей: Потапову Т.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Потапова Ф.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственность общая долевая в равных долях»;
- пункт 1 договора изложить в следующей редакции: « Продавец передал, а Покупатели приобрели в общую долевую собственность в равных долях жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из четырех комнат, по адресу:<адрес>»;
- по тексту договора слова «квартира» заменить словами «жилой дом».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца.
Судья Г.Н. Веденеева
