Дата принятия: 11 марта 2013г.
Дело (номер обезличен)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района, администрации Большемокринского сельсовета (адрес обезличен) о признании права собственности на изолированные части жилого дома, разделе земельного участка и признании права собственности на земельные участки
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2, ФИО1 обратились в Кстовский городской суд (адрес обезличен) с иском, просят о признании права собственности на изолированные части жилого дома, разделе земельного участка и признании права собственности на земельные участки
В обоснование иска ссылаются на то, что на основании справки (номер обезличен) администрации Большемокринского сельсовета (адрес обезличен) от (дата обезличена) ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого (адрес обезличен). Собственником второй 1/2 доли указанного дома является ФИО1 Ссылаются, что жилой дом фактически состоит из двух изолированных (обособленных) частей, причем принадлежащие им изолированные части жилого дома свидетельствуют о том, что жилой дом уже фактически разделен сособственниками на две части с отдельными входами, имеет отдельное водо-, электроснабжение. Ссылаются, что при жилом доме расположен земельный участок, который также сособственниками фактически разделен и спора между сторонами в отношении раздела жилого дома и земельного участка не имеется.
Просят суд признать за ФИО2 право собственности на тип объекта учета: здание- изолированную часть (номер обезличен) жилого (адрес обезличен), общей площадью 48,0 кв.м., в том числе : жилой -18,3 кв.м., подсобной- 29,7 кв.м., расположенные в основной части жилого дома - литер А и жилом пристрое - литер А2, а именно: коридор (помещение (номер обезличен)) площадью 5,2 кв.м., жилая комната (помещение (номер обезличен)) площадью 18,3 кв.м, коридор (помещение (номер обезличен)) площадью 3,4 кв.м., кухня (помещение (номер обезличен)) площадью 17,2 кв.м., туалет (помещение (номер обезличен)), холодную пристройку площадью 22,8 кв.м. (литер а1) согласно технического паспорта Кстовского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация., произвести раздел земельного участка и выделить в собственность ФИО2. вновь образованный земельный участок площадью 215 кв.м., в соответствии с планом границ, выполненным ООО «ЦКР и ОН» (дата обезличена). За ФИО1 признать право собственности на тип объекта учета: здание- изолированную часть (номер обезличен) жилого (адрес обезличен), общей площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой -36,1 кв.м., подсобной -17,6 кв.м., расположенные в основной части жилого дома- литер А и жилом пристрое- литер А1, а именно: жилая комната (помещение (номер обезличен)) площадью 17,3 кв.м., жилая комната (помещение (номер обезличен)) площадью 6,8 кв.м., жилая комната (помещение (номер обезличен)) площадью 12,0 кв.м., кухня (помещение (номер обезличен)) площадью 14,8 кв.м., санузел (помещение (номер обезличен)) площадью 2,8 кв.м., холодную пристройку площадью 24,3 кв.м. (литер а), холодную пристройку площадью 3,8 кв.м. (литер а2) согласно технического паспорта Кстовского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация., право общей долевой собственности ФИО2, и ФИО1, на жилой дом прекратить.
В судебном заседании представитель ФИО2, исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что спорный жилой дом фактически разделен сособственниками на два изолированных друг от друга самостоятельных жилых помещения, между сторонами определен порядок пользования как частями дома, так и земельными участками, каких-либо споров в отношении сложившегося порядка пользования жилым помещением между сторонами не имеется. Добавила, что в отношении земельного участка, расположенного при изолированной части дома ФИО2, проведены землеустроительные работы, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, спора в отношении границ земельного участка не имеется. На исковых требованиях настаивает.
Представитель ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что спорный жилой дом фактически разделен сособственниками на два изолированных друг от друга самостоятельных жилых помещения, между сторонами определен порядок пользования как частями дома, так и земельными участками, каких-либо споров в отношении сложившегося порядка пользования жилым помещением между сторонами не имеется. На исковых требованиях настаивает.
Представитель администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных ФИО2, и ФИО1, по делу требований.
Представитель администрации Большемокринского сельсовета (адрес обезличен) в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных ФИО2, и ФИО1, по делу требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО2, и ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1, 8 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу постановления Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.
Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;
Согласно ст. 11.5. Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В соответствии со ст.28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст.35, 36 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Как установлено в судебном заседании, на основании справки (номер обезличен) администрации Большемокринского сельсовета (адрес обезличен) от (дата обезличена) и (номер обезличен) от (дата обезличена), ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого (адрес обезличен). Собственником второй 1/2 доли является ФИО1
Судом установлено, что между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, жилой дом фактически представляет собой две изолированных (обособленных) части (жилые помещения), имеют отдельные (самостоятельные) входы, отдельные газо-, водо-, электроснабжение и системы отопления, какого-либо спора между сособственниками дома не имеется, причем раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически сторонами ФИО2, и ФИО1, произведен.
Согласно заключений ФИО4 Н.П., помещения (адрес обезличен) являются изолированными частями жилого дома, автономными жилыми блоками, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт и т.п., оборудованы самостоятельными системами отопления и вентиляции, водопроводом, канализацией и электроснабжением.
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение в виде части жилого дома, состоящей из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащей ФИО2, а также жилое помещение, в виде части жилого дома, состоящей из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащей ФИО1, расположенные по адресу: (адрес обезличен), являются изолированными (обособленными) частями указанного жилого дома.
При этом, ФИО2 пользуется изолированной частью (номер обезличен) жилого (адрес обезличен), общей площадью 48,0 кв.м., в том числе : жилой -18,3 кв.м., подсобной- 29,7 кв.м., расположенной в основной части жилого дома - литер А и жилом пристрое - литер А2, состоящей из коридора (помещение (номер обезличен)) площадью 5,2 кв.м., жилой комнаты (помещение (номер обезличен)) площадью 18,3 кв.м, коридора (помещение (номер обезличен)) площадью 3,4 кв.м., кухни (помещение (номер обезличен)) площадью 17,2 кв.м., туалета (помещение (номер обезличен)), холодной пристройки площадью 22,8 кв.м. (литер а1), согласно технического паспорта Кстовского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация., а ФИО1, пользуется изолированной частью (номер обезличен) жилого (адрес обезличен), общей площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой -36,1 кв.м., подсобной -17,6 кв.м., расположенной в основной части жилого дома- литер А и жилом пристрое- литер А1, состоящей из: жилой комнаты (помещение (номер обезличен)) площадью 17,3 кв.м., жилой комнаты (помещение (номер обезличен)) площадью 6,8 кв.м., жилой комнаты (помещение (номер обезличен)) площадью 12,0 кв.м., кухни (помещение (номер обезличен)) площадью 14,8 кв.м., санузла (помещение (номер обезличен)) площадью 2,8 кв.м., холодной пристройки площадью 24,3 кв.м. (литер а), холодной пристройки площадью 3,8 кв.м. (литер а2) согласно технического паспорта Кстовского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация.
Судом установлено, что при жилом (адрес обезличен) имеется земельный участок, который фактически разделен между сторонами на два земельных участка.
Судом установлено, что в отношении земельного участка, расположенного при изолированной части жилого дома, принадлежащей ФИО2, в настоящее время проведены землеустроительные кадастровые работы, фактическая площадь земельного участка составляет 215 кв.м., границы земельного участка надлежащим образом согласованы со смежными землепользователями, какого-либо спора в отношении границ земельного участка не имеется.
Исходя из буквального толкования положений Земельного кодекса РФ, закон фактически устанавливает обязанность собственника земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, предоставить земельный участок для приватизации, а собственник здания наделен однократным правом бесплатной приватизации земельного участка, независимо от оснований возникновения права собственности на объект недвижимости, расположенный на истребуемом земельном участке.
В силу положений Земельного кодекса РФ, отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, возможен лишь в случае: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд, а отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан, не допускается.
При этом, судом принимается во внимание, что каких-либо доказательств о том, что спорный земельный участок ограничен в обороте, либо изъят из оборота, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, либо федеральным законом установлен запрет на его приватизацию, в материалах гражданского дела не имеется и сторонами в судебное заседание не представлено. Судом также принимается во внимание, что сведений о том, что спорный земельный участок состоит под запрещением либо арестом, в материалах гражданского дела не имеется и сторонами в судебное заседание не представлено.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилыми помещениями, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома в отношении дома и земельного участка не имеется, раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен, указанный раздел дома не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, и ФИО1, являются обоснованными и полежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, право собственности на тип объекта учета: здание- изолированную часть (номер обезличен) жилого (адрес обезличен), общей площадью 48,0 кв.м., в том числе жилой -18,3 кв.м., подсобной- 29,7 кв.м., расположенное в основной части жилого дома - литер А и жилом пристрое - литер А2, состоящее из: коридора (помещение (номер обезличен)) площадью 5,2 кв.м., жилой комнаты (помещение (номер обезличен)) площадью 18,3 кв.м, коридора (помещение (номер обезличен)) площадью 3,4 кв.м., кухни (помещение (номер обезличен)) площадью 17,2 кв.м., туалета (помещение (номер обезличен))., и из холодной пристройки площадью 22,8 кв.м. (литер а1), в соответствии с данными технического паспорта Кстовского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация».
Произвести раздел земельного участка в натуре.
Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, право собственности на земельный участок площадью 215 кв.м., категория - земли населенных пунктов, вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), изолированная часть 2, в пределах границ, установленных планом границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО «ЦКР и ОН» ФИО5, (дата обезличена).
Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, право собственности на тип объекта учета: здание- изолированную часть (номер обезличен) жилого (адрес обезличен), общей площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой -36,1 кв.м., подсобной -17,6 кв.м., расположенное в основной части жилого дома- литер А и жилом пристрое- литер А1, состоящее из: жилой комнаты (помещение (номер обезличен)) площадью 17,3 кв.м., жилой комнаты (помещение (номер обезличен)) площадью 6,8 кв.м., жилой комнаты (помещение (номер обезличен)) площадью 12.0 кв.м., кухни (помещение (номер обезличен)) площадью 14,8 кв.м., санузла (помещение (номер обезличен)) площадью 2,8 кв.м., холодной пристройки площадью 24,3 кв.м. (литер а), холодной пристройки площадью 3,8 кв.м. (литер а2), в соответствии с данными технического паспорта Кстовского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация».
Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой (адрес обезличен), прекратить.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).
Судья Кстовского
городского суда
(адрес обезличен): Фролов А.Л.
