Решение от 11 марта 2013 года

К делу №
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    11 марта 2013 года Динской районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Тимофеева В.В.,
 
    при секретаре Неженской А.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леднева И. Б. к ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» о расторжении договора ипотеки и снятии обременений в отношении заложенного имущества,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в суд с требованиями к ответчику о расторжении договора ипотеки и снятии обременений в отношении заложенного имущества, в обоснование иска указал, что согласно договору №.2 от 21.07.2010г. об ипотеки (залоге недвижимости) имущество истца состоящее из свинарников расположенных на земельных участках общей залоговой стоимостью <данные изъяты> передано в залог ответчику. Решением Динского районного суда от 01.12.2011 года, исковые требования ОАО «Россельхозбанк» к Ледневу И.Б., ФИО4 о взыскании кредиторской задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены, обращено взыскание на предмет залога по указанному договору об ипотеке. 05. 04.2012г. Судебным приставом исполнителем Динского районного отдела судебных приставов по Краснодарскому краю УФССП России по КК ФИО5 возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного листа № от 01.12.2011г. по обращению взыскания на залоговое имущество в отношении должника Леднева И.Б., в пользу взыскателя ОАО «Россельхозбанк». В рамках исполнительного производства был составлен Акт о наложении ареста (описи имущества) залогового имущества принадлежащего Ледневу И.Б.. 04.05.2012г. судебным приставом исполнителем была подана заявка на торги арестованного имущества и вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. Из газеты «Кубанские новости» № 108 (5162) от 15.06.2012г. стало известно, что первые торги назначены на 03.07.2012г. Указанные торги признаны не состоявшимися, в связи с отсутствием заявок. 09.07.2012г. судебным приставом исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%. Из газеты « Кубанские новости» № 141 (5195) от 28.07.2012г. стало известно, что вторые торги назначены на 13.08.2012г., а 15.08.2012г. составлен и направлен в адрес судебного пристава-исполнителя акт возврата документов. 20.08.2012г. судебным приставом исполнителем вынесено предложение взыскателю нереализованного имущества об оставлении его за собой. По истечении месяца с момента признания повторных торгов несостоявшимися взыскатель не воспользовался правом принять на баланс залоговое имущество и не принял меры по снятию обременений с объектов недвижимого имущества указанного в договоре 10344/0041-7.2 от 21.07.2010, в связи с чем утратил обременения в виде ипотеки в отношении заложенного имущества.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Мартынов И.А. исковые требования поддержал, полагал, что ответчик своим правом принять на баланс залоговое имущество своевременно не воспользовался, постановления судебного пристава-исполнителя в установленном законом порядке не обжаловались и поэтому признаются законными. Просил удовлетворить исковые требования.
 
    Представитель ответчика по доверенности Кирьянова Г.З. в судебном заседании исковые требования не признала, полагала, что торги по реализации заложенного имущества проведены с нарушением закона в части несоблюдения установленных сроков в связи с чем постановления и действия судебного пристава исполнителя на которые ссылается истец нельзя признать законными. Кроме того, 13.08.2012 года исполнительный лист взыскателем был отозван, что лишает законной силы последующие действия судебного пристава исполнителя. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.
 
    Представитель УФССП РФ по КК по доверенности Коваленко В.А. в судебном заседании в вопросе об удовлетворении исковых требований полагался на усмотрение суда, при этом полагал, что действия судебного пристава-исполнителя по указанному исполнительному производству соотвествуют требованиям действующего законодательства регламентирующего работу службы судебных приставов, кроме того с ответчика подлежит взысканию в пользу Динского РО УФССП КК исполнительский сбор в размере <данные изъяты>.
 
    Суд, выслушав представителей истца и ответчика, представителя УФССП РФ по КК Коваленко В.А. и исследовав материалы дела, полагает исковые требования и обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 78 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.
 
    Пункт 4 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" устанавливает, что в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в п. 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах.
 
    Согласно положениям п. 5 той же статьи Закона об ипотеке залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.
 
    Статьей 350 ГК РФ установлено, что, если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.
 
    Как следует из материалов дела между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Транзит-Юг» был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит на сумму <данные изъяты>, на срок до 19.07.2011 года включительно, и установлением процентов по кредиту в размере 14 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита 21.07.2010 года между Ледневым И.Б. и Банком был заключен договор об ипотеке (залог недвижимости) №.2, имущество общей залоговой стоимостью <данные изъяты> состоящее из - нежилого здания с пристройками— свинарник, площадью 1377,6 кв.м., Литер: И, И1, И2, расположенного на земельном участке, площадью: 4002 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения — для ведения животноводства, находящиеся по адресу: Динской район, в границах ЗАО «40 лет Октября», 750 м - к востоку от ст. Динской, территория свинотоварной фермы, участок № 8; - нежилого здания с пристройками— свинарник, площадью 1377,6 кв.м., Литер: К, К1, К2, расположенного на земельном участке, площадью: 4001 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения — для ведения животноводства, находящиеся по адресу: Динской район, в границах ЗАО «40 лет Октября», 750 м - к востоку от ст. Динской, территория свинотоварной фермы, участок № 9; - нежилого здания с пристройками— свинарник, площадью 1377,6 кв.м., Литер: Л, Л1, Л2, расположенного на земельном участке, площадью: 4475 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения — для ведения животноводства, находящиеся по адресу: Динской район, в границах ЗАО «40 лет Октября», 750 м - к востоку от ст. Динской, территория свинотоварной фермы, участок № 10; общей залоговой стоимостью <данные изъяты>.
 
    Решением Динского районного суда от 01.12.2011 года, исковые требования ОАО «Россельхозбанк» к Ледневу И.Б., ФИО4 о взыскании кредиторской задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены, обращено взыскание на предмет залога по указанному договору об ипотеке.
 
    Судебным приставом исполнителем Динского районного отдела судебных приставов по Краснодарскому краю УФССП России по КК ФИО5 05.04.2012 года возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного листа № от 01.12.2011г. по обращению взыскания на залоговое имущество в отношении должника Леднева И.Б., в пользу взыскателя ОАО «Россельхозбанк». В рамках исполнительного производства 04.05.2012 года был составлен Акт о наложении ареста (описи имущества) залогового имущества принадлежащего Ледневу И.Б.. 04.05.2012г. судебным приставом исполнителем была подана заявка на торги арестованного имущества и вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. В газете «Кубанские новости» № 108 (5162) от 15.06.2012г. объявлено, что первые торги назначены на 03.07.2012г. Указанные торги признаны не состоявшимися, в связи с отсутствием заявок, о чем торгующей организацией ООО «Риверс Трейд» в адрес УФССП по КК было направлено уведомление. 09.07.2012г. судебным приставом исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%. В газете « <данные изъяты>» № 141 (5195) от 28.07.2012г. объявлено, что вторые торги назначены на 13.08.2012г.. 15.08.2012г. составлен и направлен в адрес судебного пристава-исполнителя акт возврата документов в связи с объявлении торгов не состоявшимися. 20.08.2012г. судебным приставом исполнителем вынесено предложение взыскателю нереализованного имущества об оставлении его за собой, которое осталось без ответа.
 
    Постановлением судебного пристава - исполнителя от 14.09.2012 года исполнительное производство было окончено в связи с поступившим заявлением взыскателя об окончании исполнительного производства.
 
    Поскольку банком как залогодержателем не был соблюден установленный законом месячный срок, в течение которого после объявления несостоявшимися повторных публичных торгов он должен был уведомить заявлением в письменной форме организатора торгов - ООО «Риверс Трейд» и службу судебных приставов об оставлении предметов ипотеки за собой.
 
    Обращение истца в службу судебных приставов после проведения повторных публичных торгов с заявлением о прекращении исполнительного производства не могут служить основание для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку жалоб от представителя Банка в установленные законом сроки на действия судебного пристава- исполнителя не поступало, результаты торгов не обжаловались.
 
    Поскольку банк как залогодержатель, будучи осведомленным о результатах торгов, не воспользовался правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после проведения повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.
 
    Кроме того, суд при вынесении решения учитывает, что прекращение ипотеки не влечет нарушение прав банка на погашение задолженности по кредитному договору, поскольку истец согласно договору поручительства физического лица № от 21.07.2010 года является поручителем перед банком по указанному кредитному договору, кроме того, согласно акта описи имущества от 04.05.2012 года, на спорное имущество указанное в договоре об ипотеке, судебным приставом-исполнителем наложен дополнительный арест.
 
    На основании изложенного и руководствуясь положениями ст. 78 ФЗ "Об исполнительном производстве", ст. 350 ГК РФ, ст.58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Леднева И. Б. удовлетворить.
 
    Договор №.2 от 21.07.2010г. об ипотеке (залоге недвижимости) заключенный между ОАО «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице управляющей дополнительного офиса № в г.Туапсе ФИО9и Ледневым И. Б. расторгнуть.
 
    Отменить обременение в виде ипотеки на
 
    - нежилое здание с пристройками— свинарник, площадью 1377,6 кв.м., Литер: И, И1, И2, расположенное на земельном участке, площадью: 4002 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения — для ведения животноводства, находящиеся по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, в границах ЗАО «40 лет Октября», 750 м - к востоку от ст. Динской, территория свинотоварной фермы, участок № 8;
 
    - нежилое здание с пристройками— свинарник, площадью 1377,6 кв.м., Литер: К, К1, К2, расположенное на земельном участке, площадью: 4001 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения — для ведения животноводства, находящиеся по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, в границах ЗАО «40 лет Октября», 750 м - к востоку от ст. Динской, территория свинотоварной фермы, участок № 9;
 
    - нежилое здание с пристройками— свинарник, площадью 1377,6 кв.м., Литер: Л, Л1, Л2, расположенное на земельном участке, площадью: 4475 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения — для ведения животноводства, находящиеся по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, в границах ЗАО «40 лет Октября», 750 м - к востоку от ст. Динской, территория свинотоварной фермы, участок № 10;
 
    в Динском отделе Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Краснодарскому краю.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд Краснодарского края в течение 30 дней.
 
        Председательствующий: