Дата принятия: 11 марта 2013г.
...
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Рузаевка 11 марта 2013 года
Рузаевский районный суд Республики Мордовия
в составе председательствующего судьи Апариной Л.О.,
с участием истца Рогова А.А.,
при секретаре Орешкиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогова А.А., Роговой О.В., Рогова М.А. к администрации Ключаревского сельского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил:
Рогов А.А., Рогова О.В., Рогов М.А. обратились в суд с иском к администрации Ключаревского сельского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации по тем основаниям, что они зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В квартиру они вселились на основании ордера, в соответствии с решением Совета депутатов Ключаревского сельского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира расположенная по вышеуказанному адресу внесена в реестр муниципальной собственности. ДД.ММ.ГГГГ с ними заключен договор социального найма жилого помещения. При обращении к ответчику с заявлением о приватизации спорной квартиры им было отказано по тем основаниям, что право муниципальной собственности на жилое помещение до настоящего времени не зарегистрировано, в связи с чем они не могут реализовать право на приобретение квартиры в собственность в порядке приватизации. Полагают, что имеют право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Просят признать за ними право собственности по ... доли за каждым в порядке приватизации на квартиру общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Рогов А.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил признать за Роговым А.А., Роговой О.В., Роговым М.А. право собственности по ... доли за каждым в порядке приватизации на квартиру общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истцы Рогова О.В. и Рогов М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают (л.д. 55,56, 78,79).
Ответчик - администрация Ключаревского сельского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в судебное заседание своего представителя не направил, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, признав исковые требования (л.д.82-91).
Суд в соответствии с частью третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не просивших суд об отложении судебного разбирательства в связи с неявкой по уважительной причине.
Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Рогову А.А. на семью из четырех человек, в составе: Рогова А.А. – главы семьи, Роговой О.В. – жены, Роговой Н.А. - дочери, Рогова М.А. – сына, выдан ордер на право занятия квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.12).
В настоящее время на данной жилой площади зарегистрированы по месту жительства Рогов А.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Рогова О.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Рогов М.А. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7, 8-9, 10-11, 49-51).
Рогова Н.А., сменившая фамилию на Резепову, в связи с вступлением в брак, снялась с регистрационного учета и проживает по адресу: <адрес> (л.д.71, 73-76).
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором находится спорная квартира, передан СПК «...» в ведение органа местного самоуправления (л.д. 47).
Решением Совета депутатов Ключаревского сельского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности (л.д.48).
Однако, несмотря на то, что спорная жилая квартира, включена в реестр муниципальной собственности Ключаревского сельского поселения Рузаевского района Республики Мордовия, право муниципальной собственности надлежащим образом не зарегистрировано, по причине отсутствия регистрации первичного права, что подтверждается сообщениями государственного регистратора Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия, Рузаевского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ (л.д. 65, 70).
Сведения о принадлежности регистрации права, какому либо субъекту на квартиру № жилого дома №, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., по <адрес> отсутствуют, что подтверждается сообщениями государственного регистратора Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия, Рузаевского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ, техническим паспортом (л.д. 26-31, 65, 70).
В спорной жилой квартире постоянно проживают и зарегистрированы истцы Рогов А.А., Рогова О.В., Рогов М.А., предъявившая требование о признании права собственности за ними в порядке приватизации на квартиру (л.д. 6-7, 8-9, 10-11, 25, 47-49).
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом и иными нормативными актами Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу статьи 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
В соответствии со статьей 6 закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Таким образом, право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
При передаче жилого помещения в ведение органа местного самоуправления к нему применяется правовой режим, установленный для жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, поэтому граждане, занимающие это жилое помещение, вправе приобрести его в собственность в порядке приватизации в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Занимаемое истцами жилое помещение передано в ведение органа местного самоуправления, однако право муниципальной собственности на него в установленном законом порядке не зарегистрировано, в связи с чем, они имеют право на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Как установлено в ходе судебного разбирательства, Рогов А.А., Рогова О.В., Рогов М.А. проживают на законных основаниях в спорной квартире, которая является муниципальной собственностью администрации Ключаревского сельского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, ранее участия в приватизации жилья не принимали (л.д. 66-68, 69, 72, 81), в связи с чем, они имеют право на приватизацию жилья.
В соответствии с пунктом третьим статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу пункта первого статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд удовлетворяет исковые требования и признает за Сергуновой Л.В. и Сергуновым Е.В. право общей долевой собственности по ... доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования Рогова А.А., Роговой О.В., Рогова М.А. удовлетворить.
Признать за Роговым А.А., Роговой О.В., Роговым М.А. право общей долевой собственности по ... доли за каждым на квартиру общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий
