Дата принятия: 11 марта 2013г.
Дело ...г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст. Курская ..
Курский районный суд..
в составе председательствующего Маркиниди В.А.,
при секретаре Кононенко С.В.,
с участием представителя истца Югиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Асланян А.Л. к ООО «Ленмедснаб-Доктор W» о регистрации договора купли продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Асланян А.Л. в иске указал, что .. между ним и ООО «Ленмедснаб-Доктор W» был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости ..., по которому она приобрела за ...... рублей торговый павильон «аптечный пункт» литер «А», общей площадью 34 кв.м., расположенный по адресу:.., ст. Курская, пе.., принадлежащий на праве собственности ООО «Ленмедснаб-Доктор W». Согласно акта приема передачи от .. продавец ООО «Ленмедснаб-Доктор W» передал ему, покупателю, указанный аптечный пункт, а он оплатил стоимость указанного имущества. В настоящее время ООО «Ленмедснаб-Доктор W» ликвидировано, в связи с чем он не может зарегистрировать право собственности на торговый павильон. Истец просит зарегистрировать за ним, Асланян А.Л., переход права собственности по договору купли-продажи от .. ... на объект недвижимости: нежилое здание, торговый павильон «аптечный пункт» литер «А», общей площадью 34 кв.м., инвентарный номер ...... расположенный по адресу:.., ст. Курская, пе...
В судебном заседании представитель истца Югина В.В. иск поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ООО «Ленмедснаб-Доктор W», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не представил, однако в полученном отзыве просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований и рассмотреть дело в их отсутствии. Кроме того в обосновании своей позиции указал, что сведения указанные истцом о том что общество ликвидировано не соответствует действительности. Обвинение ответчика в нежелании зарегистрировать сделку является также необоснованным, а заявленные требования поданы с нарушением срока исковой давности.
Выслушав представителя Югину В.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что между истцом Асланян А.Л. и ООО «Ленмедснаб-Доктор W» был заключен договор купли-продажи ... от .., согласно условий которого, продавец, ООО «Ленмедснаб-Доктор W», продал покупателю, Асланян А.Л. торговый павильон «аптечный пункт» литер «А», общей площадью 34 кв.м., инвентарный номер ......, расположенный по адресу:.., ст. Курская, пе.., по цене ...... рублей.
Согласно п. 1.2. договора купли-продажи ... от .. выше указанный торговый павильон принадлежал продавцу ООО «Ленмедснаб-Доктор W» на праве собственности.
Истец в судебном заседании просит зарегистрировать за ним переход права собственности по указанному выше договору купли-продажи на указанный объект недвижимости, ссылаясь при этом на ликвидацию продавца – юридического лица.
Между тем, как установлено в судебном заседании, ООО «Ленмедснаб-Доктор W», государственный номер ......, юр. адрес:.., ст. Ленинградская, .., по настоящее время не ликвидировано и включено в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается представленной выпиской Межрайонной ИФНС России ... по.. ...В/2013 от ...
Кроме того, как установлено судом, право собственности на объект недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи ... от .., в установленном законом порядке ни за кем не было зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по.. ... от .., согласно которого в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества, аптечный пункт, кадастровый номер ......-000, расположенный по адресу:.., ст. Курская, пе.., отсутствует.
При этом, суд принимает во внимание, что Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по.. приступило к государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с ...
С учетом изложенного, суд приходит к мнению, что в силу требований ст. 209 ГК РФ, ООО «Ленмедснаб-Доктор W», не обладая правом собственности на спорное недвижимое имущество, не имело право на совершение сделки, а именно заключение договора купли-продажи от .., по его отчуждению.
В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГПК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Таким образом, поскольку указанная сделка совершена в противоречие со ст. 209 ГК РФ, то она в соответствии со ст. 168 ГК РФ является недействительной (ничтожной).
Кроме того, ответчик ООО «Ленмедснаб-Доктор W» в поданном отзыве на исковые требования Асланян А.Л., указал, что истцом предъявлены к ним требования по истечении срока исковой давности.
Согласно ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, а общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Принимая во внимание, что договор между сторонами был заключен .., а иск подан в Курский районный суд.. .., т.е. по истечению установленного срока, определенного ст. 196 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Асланян А.Л. к ООО «Ленмедснаб-Доктор W» о регистрации договора купли-продажи,
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении искового заявления Асланян А.Л. к ООО «Ленмедснаб-Доктор W» о регистрации перехода к нему права собственности по договору купли-продажи от .. ... на объект недвижимости: нежилое здание, торговый павильон «аптечный пункт» литер «А», общей площадью 34 кв.м., инвентарный номер ......, расположенный по адресу:.., ст. Курская, пе.., отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в..вой суд через Курский районный суд.. в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий