Дата принятия: 11 марта 2013г.
Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кабановой О.М.,
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 и ФИО6 к ФИО4, <адрес> о признании права собственности на жилой дом с пристройкой, верандой, хозяйственные строения и земельный участок,
у с т а н о в и л:
ФИО10 обратились в суд с иском к ФИО4, <адрес> о признании права собственности на жилой дом с пристройкой, верандой, хозяйственные строения и земельный участок.
В обоснование заявленных требований истцы указали следующее. Они состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ и проживают одной семьей в дер. 1-ая Алексеевка <адрес> Краснодолинского (ранее Бычковского) сельсовета <адрес>. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 приобрел земельный участок мерою 2500 кв. метров у ФИО2. Договор удостоверен нотариусом Касторенского нотариального округа. Одновременно у ФИО2 он приобрел и жилой дом с хозстроениями, расположенный на данном земельном участке, договор купли-продажи не оформлялся. На момент покупки дома и земельного участка в <адрес> существовала Регистрационная служба, и договор купли-продажи должен быть составлен надлежащим образом и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы. Однако у продавца ФИО2 было только завещание от имени ее матери ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти матери ФИО2 не получала, поскольку распорядилась домом и землей до истечения шести месяцев со дня смерти ФИО3
В настоящее время в <адрес>-ая Алексеевка, по <адрес> у них имеется жилой дом литер А, с пристройкой литер а, общей площадью 70,5 кв. метров, в том числе жилой площадью 37,0 кв. метров, с верандой литер а1 и с хозяйственными строениями: сараем блочно-шпальным литер Г, сараем бревенчатым литер Г1, сараем горбылевым литер Г2, летней кухней бревенчатой литер Г3, сараем горбылевым литер Г4, сараем металло-шиферным литер Г5, сараем кирпичным литер Г6, сараем горбылевым литер Г7 и погребом кирпичным под литер Г7. Жилой дом с хозстроениями расположен на земельном участке мерою 3423 кв. метров.
Они желают признать за ними право собственности на жилой дом с пристройкой, верандой, хозяйственные строения и на земельный участок для того, чтобы зарегистрировать свое право собственности и иметь возможность распоряжаться имеющимися объектами недвижимого имущества по своему усмотрению. Решить указанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку продавец жилого дома ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке нотариуса наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось. После покупки жилого дома, они сломали старую пристройку, возвели новые пристройку и веранду, что привело к изменению общей и жилой площади, а также возвели новые хозстроения, не получив на это разрешения в отделе архитектуры администрации <адрес>. Кроме того, по свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору купли-продажи размер земельного участка 2500 кв. метров, по кадастровой выписке - 3400 кв. метров, а по межевому плану в <адрес>-ая Алексеевка по <адрес>, имеется в наличии земельный участок мерою 3423 кв. метров. Единственным наследником после смерти ФИО2 является ее дочь ФИО4, которая полностью признает их исковые требования.
Они считают, что за ними может быть признано право общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой, верандой, хозстроениями и земельный участок, так как жилой дом с хозяйственными строениями были приобретены ими в период совместной жизни за счет собственных средств, покупная цена уплачена полностью. Жилой дом расположен на земельном участке, размеры и местоположение которого подтверждается свидетельством на землю, кадастровой выпиской и межевым планом. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности на спорные объекты недвижимого имущества, за каждым по 1/2 доли.
Истцы ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному заявлению, просит рассмотреть данное гражданское дело без её участия, заявленные исковые требования ФИО10 признает.
Представитель ответчика - <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно заявлению главы ФИО8, администрация требования ФИО10 признает, просит рассмотреть дело без участия их представителя.
Изучив материалы дела, заслушав истцов, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
На основании ст. 35 Земельного кодекса РФ и 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к другому лицу, переходят и права на земельный участок в том же объеме и на тех же условиях, что и у прежнего собственника.
По делу установлено, что ФИО5 и Л.Д., истцы по делу, состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ и проживают одной семьей в <адрес>-ая Алексеевка по <адрес> Краснодолинского (ранее Бычковского) сельсовета <адрес>. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрел у ФИО2 земельный участок мерою 2500 кв. метров. Договор удостоверен нотариусом Касторенского нотариального округа. Одновременно у ФИО2 ФИО5 приобрел и жилой дом с хозстроениями, расположенный на данном земельном участке. Договор купли-продажи не был оформлен. Оформить сделку в Управлении Федеральной регистрационной службы было невозможно, так как у продавца ФИО2 имелось только завещание от имени ее матери ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти матери ФИО2 не получала. ФИО2 распорядилась домом и землей до истечения шести месяцев со дня смерти ФИО3 Данные обстоятельства подтверждаются завещанием, которое согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Краснодолинского сельсовета, не изменялось и не отменялось, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Краснодолинского сельсовета, согласно которой ФИО5 в сентябре 2000 года купил жилой дом с хозяйственными постройками без оформления документов у ФИО2 и земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Также установлено, что в настоящее время в <адрес>-ая Алексеевка, по <адрес> у ФИО10 имеется жилой дом литер А, с пристройкой литер а, общей площадью 70,5 кв. метров, в том числе жилой площадью 37,0 кв. метров, с верандой литер а1 и с хозяйственными строениями: сараем блочно-шпальным литер Г, сараем бревенчатым литер Г1, сараем горбылевым литер Г2, летней кухней бревенчатой литер Г3, сараем горбылевым литер Г4, сараем металло-шиферным литер Г5, сараем кирпичным литер Г6, сараем горбылевым литер Г7 и погребом кирпичным под литер Г7. Жилой дом с хозстроениями расположен на земельном участке мерою 3423 кв. метров.
Истцы желают признать за собой право собственности на жилой дом с пристройкой, верандой, хозяйственные строения и на земельный участок для того, чтобы зарегистрировать право собственности и иметь возможность распоряжаться имеющимися объектами недвижимого имущества по своему усмотрению. Однако во внесудебном порядке это сделать невозможно, поскольку продавец жилого дома и земельного участка ФИО2 согласно свидетельству о смерти I-ЛЕ № от ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством о смерти I-ЖТ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке нотариуса Касторенского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось.
Также установлено, что истцы после покупки жилого дома сломали старую пристройку, возвели новые пристройку и веранду, что привело к изменению общей и жилой площади дома, а также возвели новые хозяйственные строения, не получив на это разрешения в отделе архитектуры администрации <адрес>, что подтверждается справкой администрации <адрес>.
Кроме того, по свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 и по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ размер земельного участка составляет 2500 кв. метров, по кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ - 3400 кв. метров, а по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>-ая Алексеевка по <адрес>, имеется в наличии земельный участок мерою 3423 кв. метров.
Также согласно справке администрации Краснодолинского сельсовета <адрес> единственным наследником после смерти ФИО2 является ее дочь ФИО4, ответчик по делу.
Анализируя совокупность всех доказательств по делу, суд считает, что за истцами может быть признано право собственности на спорные объекты недвижимого имущества, поскольку жилой дом с хозяйственными строениями были приобретены ими в период совместной жизни за счет собственных средств, покупная цена уплачена полностью. Помимо этого, наличие жилого дома с пристройкой, его размеры, а также наличие хозяйственных строений и веранды, их стоимость подтверждается данными технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ Касторенским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральной БТИ».
Вместе с тем установлено и подтверждается свидетельством на землю, кадастровой выпиской и межевым планом, что жилой дом расположен на земельном участке мерою 3423 квадратных метров.
В соответствии со ст. ст. 244 и 245 ГК РФ суд полагает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом с хозстроениями и земельный участок за каждым по 1/2 доли.
Таким образом, поскольку у истцов возникли трудности при регистрации права собственности на спорную квартиру, ответчики заявленный иск признали в полном объеме, то суд, оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования ФИО10 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право общей долевой собственности на жилой дом литер А с пристройкой литер а, размером общей площади 70,5 квадратных метров, в том числе жилой площади 37,0 квадратных метров, с верандой литер а1 и с хозяйственными строениями: сараем блочно-шпальным литер Г, сараем бревенчатым литер Г1, сараем горбылевым литер Г2, летней кухней бревенчатой литер Г3, сараем горбылевым литер Г4, сараем металло-шиферным литер Г5, сараем кирпичным литер Г6, сараем горбылевым литер Г7 и погребом кирпичным под литер Г7, расположенный по адресу: <адрес>, деревня 1-ая Алексеевка, <адрес>, за ФИО5 и ФИО6, за каждым по 1/2 доли.
Признать право общей долевой собственности на земельный участок мерою 3423 квадратных метров, кадастровый номер 46:08:170102:31, относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, деревня 1-ая Алексеевка, <адрес>, за ФИО5 и ФИО6, за каждым по 1/2 доли.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.
Судья подпись О.М. Кабанова
Копия верна: судья О.М. Кабанова
