Дата принятия: 11 марта 2013г.
Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате при помощи компьютера
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
<адрес>
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Касторенский районный суд <адрес>, в составе:
председательствующего судьи Кабановой О.М.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации поселка <адрес> о признании права собственности на жилое помещение - дом с мансардой в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации поселка <адрес> о признании за ним права собственности на жилое помещение - <адрес> мансардой по <адрес>, указывая в обоснование заявленных исковых требований следующее.
ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор на приватизацию данного жилого дома. Согласно договору приватизации истец получил в собственность жилое помещение - жилой <адрес> литер А с мансардой, состоящий из четырех комнат, размером общей площади 84,5 кв.м, в том числе жилой - 51,9 кв.м., расположенный по <адрес>. Договор приватизации подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поэтому в полном объеме право собственности у него возникает с момента государственной регистрации договора. Однако в настоящее время зарегистрировать право собственности на дом с мансардой во внесудебном порядке невозможно, поскольку, сначала необходимо зарегистрировать право муниципальной собственности на указанный жилой дом за МО «<адрес>», а уже потом право собственности истца. Жилой фонд поселка Новокасторное, в том числе и жилой <адрес>, принят на баланс МО «<адрес>». Вместе с тем, право муниципальной собственности на объекты недвижимости за ними в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировано. Истец считает, что он воспользовался своим законным правом в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения из муниципального жилого фонда. Кроме того, он фактически владеет и пользуется указанным жилым домом, желает надлежащим образом оформить свои права на него и распоряжаться им по своему усмотрению.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О дне, месте и времени слушания дела своевременно извещен надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело без его участия, так как явиться в судебное заседание не может в связи с занятостью на работе. Исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представители ответчика - администрации поселка <адрес> в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно судебной повесткой. Согласно представленному заявлению просят рассмотреть дело без участия их представителя, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на дом с мансардой по <адрес> признают в полном объеме.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Как следует из ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст.2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
По делу установлено, что на основании Постановления Елецкого отделения ЮВж<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № на предоставление жилой площади в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с администрацией поселка <адрес> договор приватизации жилого <адрес> мансардой, состоящего из четырех комнат, размером общей площади 84,5 кв.м., в том числе жилой - 51,9 кв.м., расположенного на <адрес>. По условиям договора приватизации истец ФИО1 приобрел данный жилой дом с мансардой в собственность. Как прямо указано в договоре, полное право собственности (владения, пользования, распоряжения) на дом он приобретает с момента государственной регистрации своего права.
Как усматривается из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО1 участия в приватизации жилья не принимал. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества - жилой дом с мансардой № по <адрес> отсутствуют.
Согласно изменениям в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, вступивших в силу с ДД.ММ.ГГГГ, «государственная регистрация прав на недвижимое имущество возможна при условии получения государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре».
Таким образом, сначала необходимо зарегистрировать право муниципальной собственности на указанный жилой дом за МО «<адрес>», а уже потом право собственности истца. Как видно из справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой фонд поселка Новокасторное, в том числе и жилой дом с мансардой № по <адрес>, принят на баланс МО «<адрес>» <адрес>. Право муниципальной собственности на объекты недвижимости за ними в Управлении Росреестра по <адрес> не зарегистрировано, так как и право собственности за ОАО «РЖД» также не регистрировалось, что препятствует истцу зарегистрировать сделку по договору приватизации.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В связи с этим истец просит признать за ним право собственности в судебном порядке.
Учитывая, что у представителя ответчика - администрации поселка Новокасторное нет возражений по иску, договор приватизации жилого дома, заключенный истцом, не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», никем не оспаривается и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить требования истца ФИО1, и признать за ним право собственности на спорный жилой дом с мансардой в порядке приватизации.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - <адрес> литер А с мансардой, состоящий из четырех комнат, размером общей площади 84,5 квадратных метров, в том числе жилой площадью 51,9 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья О.М. Кабанова
