Решение от 11 марта 2013 года

    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    11 марта 2013 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:
 
    судьи Максименко О.А.
 
    при секретаре Ермоленко Т.С.
 
    с участием:
 
    истца Колвода В.В.;
 
    представителей сторон Шалыгиной Л.О., Шевчук Т.П.;
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колвода В. В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Красная Звезда» о признании сделки действительной и признании права собственности;
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Колвода В.В. обратилась в суд с просьбой признать действительной сделку купли-продажи <адрес> ст. Пластуновской Динского района Краснодарского края от 27.05.2004 г., заключенную между истцом и СПК «Красная Звезда» и признать за ней право собственности на спорную квартиру, указав, что договор был составлен в письменной форме, в квартире она зарегистрирована и проживает с 1992 года. Квартира была предоставлена ей на основании решения дирекции АО «Пластуновское». Однако, ей в государственной регистрации отказывают по причине отсутствия правоустанавливающих документов ответчика на отчуждаемое имущество. С её стороны все условия по договору выполнены, денежные средства ответчику полностью переданы в сумме <данные изъяты>. Она является добросовестным приобретателем и квартира не может быть у неё истребована бывшим собственником.
 
    В судебном заседании истец Колвода В.В. и её представитель Шалыгина Л.О. настаивали на удовлетворении исковых требований.
 
    Представитель ответчика СПК «Красная Звезда» Шевчук Т.П. не возражала против удовлетворения иска.
 
    Суд, выслушав истицу и её представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Статьёй 218 ГК РФ установлено, что одним из оснований приобретения права собственности на имущество является заключение договора купли-продажи.
 
    Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Как видно из материалов дела, 27.05.2004 г. между СПК «Красная Звезда» и Колвода В.В. заключен договор купли-продажи <адрес> ст. Пластуновской Динского района Краснодарского края за <данные изъяты>. В п. 2 договора указано о принадлежности квартиры СПК «Красная Звезда». Однако, согласно технического паспорта и инвентарного дела правоустанавливающие документы у ответчика на спорную квартиру отсутствуют. Об этом также в своём письме от 03.10.2006 г. председатель СПК «Красная Звезда» сообщил истице. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведений о собственниках на спорную квартиру, не имеется. В архивном отделе муниципального образования Динской район нет сведений о разрешении строительства ответчику жилого дома, в котором расположена вышеназванная квартира. Доказательств, свидетельствующих о том, что СПК «Красная Звезда» владел на праве собственности вышеназванной квартирой и имел право её отчуждать, суду представлено не было. Таким образом, судом установлено, что на момент совершения указанной выше сделки купли-продажи квартира, являлась самовольной постройкой и в силу части 2 статьи 222 Гражданского кодекса ни СПК «Красная Звезда», ни кто либо другой, не вправе распоряжаться данным недвижимым имуществом, а переход права собственности к Колвода В.В. на основании договора купли-продажи, в таком случае, невозможен, в том числе и при соблюдении сторонами письменной формы сделки и оплаты истцом продавцу стоимости квартиры. То обстоятельство, что истице спорная квартира предоставлялась ответчиком в пользование, она в ней длительное время проживала, не является основанием для возникновения у истца права собственности на спорную квартиру. Ссылки истца на ст. 302 ГК РФ несостоятельны, поскольку добросовестность приобретения не устраняет порочность указанной выше сделки. Кроме того, заключая договор купли-продажи Колвода В.В. при проявлении разумной осмотрительности и осторожности, не могла не знать об отсутствии у СПК «Красная Звезда» правоустанавливающих документов на объект купли-продажи. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Колвода В. В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Красная Звезда» о признании сделки действительной и признании права собственности оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
 
    Судья: