Дата принятия: 11 марта 2013г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего Безверхой А.В.,
с участием помощника прокурора ФИО6
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО УК «Лузинское ЖКХ», ФИО3, ФИО4 о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг, обязании подключить горячую воду, о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО УК «Лузинское ЖКХ», ФИО3, ФИО4 о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг, обязании подключить горячую воду, о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ, они приобрели трехкомнатную квартиру площадью 58,1 кв.м., по адресу <адрес> ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> под кадастровым (или условным) номером № с ипотекой. В декабре 2012 года они обратились в Общество с ограниченной ответственностью Управляющую компанию «Лузинское жилищно-коммунальное хозяйство» за получением квитанций и оплате по коммунальным услугам с момента владения квартирой с ДД.ММ.ГГГГ, однако им отказали в предоставлении квитанции за декабрь 2012 года и за январь 2013 года, с начислением оплаты коммунальных услуг только на них и им было предложено оплатить всю задолженность по лицевому счету за ФИО9 и за ОАО «АИЖК», кроме того было отказано в подключении горячего водоснабжения по указанной причине. Считают, что их обязанность по оплате коммунальных услуг возникает с момента подписания передаточного акта, который был подписан ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора купли-продажи их предупредили, что в квартире, зарегистрированы ФИО3 и ФИО4, однако в квартире они не проживают. Выписываться из квартиры отказываются по причине, того, что ранее владели данной квартирой, а сейчас в собственности не имеют никакого помещения им некуда прописываться. За прописанных в квартире, начисляется оплата за коммунальные услуги, какого либо соглашения с ФИО10 о порядке пользования жилым помещением у них не имеется. На основании изложенного просят поручить ООО УК «Лузинское ЖКХ» разделить копи лицевых счетов и выдать им квитанцию с начислением с ДД.ММ.ГГГГ, поручить ООО УК «Лузинское ЖКХ» подключить горячую воду, а так же выселить ФИО9 из квартиры и снять их с регистрационного учета.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования уточнили, просили признать ответчиков ФИО9 утратившими право пользования жилым помещением, от поддержания остальных исковых требований отказались.
Представитель ответчика ООО УК «Лузинское ЖКХ» в судебном заседании исковые требования признала частично и пояснила, что ООО «УК «Лузинское ЖКХ» оказывает коммунальные услуги жителям <адрес> в <адрес>. На лицевом счете <адрес> образовалась большая задолженность. В декабре 2012 года к ним обратился новый собственник <адрес> ФИО1, с заявлением о подключении горячего водоснабжения и заключением договора на обслуживание. Изначально ФИО1 было отказано в открытии нового лицевого счета без задолженности, поскольку программа которая считает коммунальные платежи не может исключить сумму задолженности, однако ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен отдельный договор и начиная с марта 2013 года будет выставляться квитанция о начислении коммунальных платежей с декабря 2012 года. Услуга по горячему водоснабжению была подключена непосредственно после обращения ФИО1 с указанным заявлением. На сколько ей известно ФИО3 и Н.Ж. не проживаю в указанной квартире с 2010 года, в настоящее время в квартире производится ремонт.
Ответчики ФИО12., в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.
Представитель третьего лица ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании считала требования истцов подлежащими удовлетворению и пояснила, что <адрес> в <адрес> с 2010 года находилась в собственности ОАО «АИЖК», поскольку была передана по акту передачи нереализованного имущества, в рамках исполнительного производства в отношении ФИО9 по обращению взыскания на предмет ипотеки. ФИО9 фактически выехали из квартиры летом 2010 года, в это же время ОАО как новый собственник обратилась в управляющую компанию с заявлением о приостановлении предоставления услуги по горячему водоснабжению. В декабре 2012 года между ОАО и ФИО1, Н.П. был заключен договор купли – продажи указанной квартиры, истцы были предупреждены о наличии зарегистрированных в квартире ФИО9 и наличии долга за предыдущий период и истцам было разъяснено, что их обязанность по оплате коммунальных платежей возникает с момента приобретения квартиры. В январе 2012 года к ним обратился ФИО1 и пояснил, что управляющая компания возлагает долги предыдущих собственников на них, ему было предложено обратиться с указанным иском в суд. При последнем обращении в ОАО ФИО1 пояснял, что фактически горячую воду им подключили.
Представители третьих лиц Администрации Лузинского сельского поселения ОМР Омской области, УФМС России по Омской области извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.
Выслушав пояснения представителя ответчика, третьего лица, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования, с учетом их уточнения подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилое помещение предназначено для проживания граждан ( ст. 17 ЖК РФ).
Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно положениям части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Из содержания Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» следует, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги (п.35).
Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ст. 153 ЖК РФ), а именно с даты регистрации перехода права собственности на него (п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131 ГК РФ). Согласно пп. "а" п. 3 Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" с этого же момента собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам предоставляются коммунальные услуги. Потребителем считается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Дополнительно отметим, что момент регистрации перехода права собственности чаще всего не совпадает с датой фактической передачи помещения по акту, начиная с которой пользуется помещением и потребляет коммунальные услуги новый собственник (например, покупатель по договору купли-продажи помещения).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>16, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности истцов возникло на основании договора купли – продажи квартиры (с использованием кредитных – заемных средств) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «АИЖК». Согласно передаточному акту указанный объект недвижимости истцы приняли ДД.ММ.ГГГГ.
Представителем ответчика ООО «УК «Лузинское ЖКХ» был представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом, согласно которому ФИО1 и ООО «УК «Лузинское ЖКХ» заключили соглашение, согласно которому ООО «УК «Лузинское ЖКХ» принимает на обслуживание общее имущество многоквартирного дома, оказывает коммунальные услуги ФИО1, ФИО2 как собственникам квартиры в многоквартирном доме, стороны пришли к соглашению в соответствии с ч.5 ст. 153 ЖК РФ, что коммунальные услуги подлежат начислению с момента возникновения у истцов права собственности на жилое помещение.
В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО9 выехали из <адрес> летом 2010 года и вывезли вещи. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя ОАО «АИЖК».
Согласно сведения УФМС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, 1978 года рождения и ФИО4, 1955 года рождения зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>16.
Согласно почтового уведомления ответчики ФИО3, и ФИО4, фактически проживают по адресу: <адрес>.
В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Данная норма продублирована в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.
В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО3, и ФИО4 из <адрес> в <адрес> выехали в 2010 году и вывезли личные вещи.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчики не представили суду свои возражения и доказательства к ним, а именно, о наличии соглашения о сохранении за ними права пользования жилым помещением.
Установлено, что ФИО9 в жилом помещении не проживает с лета 2010 года года, членами семьи собственника жилья не является, какие-либо соглашения по поводу сохранения за ней права пользования жилым помещением не заключались. В настоящее время ответчики сохраняет регистрацию по месту жительства в указанном жилом помещении. Между тем сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч.2 ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании изложенного, суд находит заявленные ФИО1, Н.П. исковые требования о признании ФИО9 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>16 подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу, решение суда является основанием для снятия ФИО3, и ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства.
Взыскать с ФИО3, и ФИО4 в пользу ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей в равных долях с каждого.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.В. Безверхая
Решение в окончательной форме изготовлено 15 марта 2013 года
