Дата принятия: 11 марта 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ
Ивантеевский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Колчиной М. В.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец, ФИО3, обратилась в суд с требованиями к ответчику, Администрации <адрес>, о признании действительным договора пожизненного содержания с иждивением, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 (далее по тексту – Договор), и признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната площадью 12,3 кв.м. (далее по тексту – спорное жилое помещение).
В обоснование своих требований истец указала, что по указанному Договору, удостоверенному нотариусом, ФИО2 передала в её собственность спорное жилое помещение. В свою очередь истец взяла на себя обязательства пожизненно содержать ФИО2, обеспечивать её питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью. Обязательства по пожизненному содержанию истец несла не только после подписания Договора, но и задолго до этого. При этом между истцом и ФИО2 установились доверительные отношения. Истец следила за надлежащим состоянием спорного жилого помещения, осуществляла ремонт, приобретала лекарства, продукты и одежду ФИО2 В спорном жилом помещении истец была зарегистрирована с 2010 года. Однако регистрация договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не была произведена надлежащим образом, так как ФИО2 скончалась. Поскольку Договор был подписан и удостоверен надлежащим образом, исполнялся сторонами, истец приняла спорное жилое помещение во владение и осуществляла содержание ФИО2, постольку Договор должен быть признан действительным. За истцом должно быть признано право собственности на спорное жилое помещение, так как провести регистрацию Договора ввиду отсутствия второй стороны не представляется возможным.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объёме.
Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных требований не возражала.
Выслушав объяснения сторон, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Материалами дела установлено: по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ (Договору) ФИО2 передала бесплатно в собственность ФИО3 комнату площадью 12,3 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, номер на поэтажном плане 15 (спорное жилое помещение).
Договор удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №С-507. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Договор не зарегистрирован.
Спорное жилое помещение принадлежало ФИО2 на основании договора на передачу комнаты в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённого с Администрацией <адрес>.
На момент заключения Договора в спорном жилом помещении были зарегистрированы ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ) и истец (с ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.
По сообщению нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО6 наследственное дело к имуществу умершей ФИО2 не открывалось.
На момент рассмотрения настоящего спора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении спорного жилого помещения зарегистрировано право собственности ФИО2, обременения и правопритязания отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в регистрации Договора и перехода права собственности на спорное жилое помещение, так как для регистрации представлено лишь заявление истца. Заявление второй стороны Договора не представлено.
В соответствии со статьёй 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации:
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней…
В силу статьи 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации:
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом…
Согласно статье 601 Гражданского Кодекса Российской Федерации:
1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
В соответствии со статьёй 584 Гражданского Кодекса Российской Федерации:
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
На основании статьи 16 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:
1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом…
Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон и учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на спорное жилое помещение на основании Договора, заключённого с ФИО2
Суд находит установленным то обстоятельство, что при жизни ФИО2 Договор и переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу не были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вместе с тем, по мнению суда, то обстоятельство, что Договор не был зарегистрирован при жизни ФИО2, не влечёт его недействительность, так как сам по себе факт смерти получателя ренты после подписания договора не является безусловным основанием для отказа в признании права собственности за плательщиком ренты на приобретённое имущество, то есть спорное жилое помещение. При этом суд полагает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество создаёт гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Вместе с тем суд учитывает, что государственная регистрация не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
В соответствии со статьёй 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации:
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение…
По смыслу указанных правовых норм одним из обязательных условий для признания договора заключённым является достижение соглашения между сторонами договора по всем существенным условиям такого договора, а также совершение сторонами договора действий, свидетельствующих о действительном намерении заключить договор, в том числе действий по его исполнению.
Из представленного суду Договора усматривается, что между сторонами, а именно между ФИО2 как получателем ренты и истцом как плательщиком ренты, было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, предусмотренным для данного вида сделки. В частности, Договор содержит описание предмета договора, принятие предмета ренты истцом, размер и сроки выплаты пожизненной ренты. При этом на момент подписания Договора право ФИО2 на спорное жилое помещение было зарегистрировано в установленном порядке. Сам договор соответствует требованиям закона к порядку его оформления, в том числе нотариально удостоверен. Нотариусом при подписании договора сторонам разъяснены последствия заключения договора, что следует их текста самого договора, личность и дееспособность ФИО2 установлены.
По сообщению психиатрического кабинета МУЗ «Ивантеевская ЦГБ» ФИО2 на учёте у психиатра не состоит.
Помимо соблюдения сторонами Договора статьи 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации, суд также учитывает, что Договор сторонами исполнялся надлежащим образом. Так, истец приняла спорное жилое помещение, несла бремя его содержания, что следует из квитанций об оплате коммунальных платежей, квитанций о приобретении сантехнического оборудования, показаний свидетеля ФИО7 Также истец исполняла свои обязательства как плательщик ренты, приобретала ФИО2 продукты, лекарства и одежду, помогала в быту, несла расходы по погребению, что также подтверждается квитанциями и показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8 О наличии доверительных отношений между ФИО2 и истцом также свидетельствует то обстоятельство, что истец ухаживала за ФИО2 задолго до подписания Договора, была зарегистрирована в спорном жилом помещении с согласия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того суд принимает во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, отсутствие иных наследников по закону либо завещанию. В связи с чем, суд считает, что наличие Договора не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорное жилое помещение на основании Договора. Вместе с тем ввиду смерти получателя ренты обязательство пожизненного содержания с иждивением у истца прекращено.
Поскольку возможности в настоящее время зарегистрировать возникшее на основании Договора право собственности истца в предусмотренном законом порядке невозможно по причинам, не зависящим от воли сторон договора, а именно ввиду смерти стороны договора, постольку суд находит возможным признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение, что является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать действительным договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО2 и ФИО3.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната площадью 12,3 кв.м., условный номер объекта 50-50-43/005/2010-442, в порядке перехода права на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната площадью 12,3 кв.м., условный номер объекта 50-50-43/005/2010-442.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.
Председательствующий Колчина М. В.
