Решение от 11 марта 2013 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
Дело №...
 
 
    11 марта 2013 года Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего судьи Зубова В.Г.
 
    при секретаре Фетисовой И.А.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в поселке Рамонь гражданское дело по иску Белова Д. А. к Лукьяновой Н. П. о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю,
 
                                                                   УСТАНОВИЛ:
 
    27 июня 2008 года между Беловым Д.А. и Соболевым А.П. в лице его представителя Самодурова А.С. был заключен договор купли- продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <.......> с кадастровым номером №..., описание земельной доли - земельная доля из земель сельхозназначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 5,02 га с оценкой 452 баллогектаров: сельхозугодий - 5,02 га, из них пашни 5,02 га, без выдела в натуре.
 
    Стоимость земельной доли в соответствии с п. 1.1. Договора купли-продажи составляет 57000 рублей. Истец произвел полную оплату земельных долей до подписания договора купли-продажи земельной доли, что подтверждено п. 1.1. договора купли-продажи земельной доли и актом приема-передачи земельной доли. Т.о., истцом были исполнены обязательства по оплате стоимости земельных долей в полном объеме.
 
    После заключения договора купли-продажи и во исполнение его условий (в соответствии с п. 4.3) земельная доля фактически была передан истцу, что подтверждено актом приема-передачи имущества к договору купли- продажи от 27.06.2008 г.
 
    Переданной истцу земельной долей представитель продавца распорядился на основании нотариально зарегистрированной доверенности.
 
    Право собственности Соболева А.П. на указанную земельную долю в праве общей долевой собственности подтверждено постановлением администрации Рамонского района № 501 от 12.07.1996 года.
 
    Истцом предъявлено требование об осуществлении государственной регистрации перехода в его пользу указанного недвижимого имущества ввиду невозможности его осуществления во внесудебном порядке из-за смерти продавца.
 
    В судебном заседании представитель надлежаще извещенного о слушании дела истца Рогова Е.Н. иск поддержала, пояснила, что ввиду смерти продавца в феврале 2012 года и невозможности получения сведений о его наследниках, истец был лишен возможности во внесудебном порядке осуществить переход к нему права собственности на указанную земельную долю, в связи со смертью продавца были прекращены и полномочия его представителя, ввиду законного заключения договора и фактически его исполнения она просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности указанного в договоре недвижимого имущества в пользу истца.
 
    Привлеченный судом в качестве ответчика наследник Соболева А.П.- Лукьянова Н.П. в судебное заседание не явилась, суд считает возможным рассмотреть иск в ее отсутствие, в порядке заочного производства.
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что 27 июня 2008 года между Беловым Д.А. и Соболевым А.П. в лице его представителя Самодурова А.С. был заключен договор купли- продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <.......>, с кадастровым номером №..., описание земельной доли - земельная доля из земель сельхозназначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 5,02 га с оценкой 452 баллогектаров: сельхозугодий - 5,02 га, из них пашни 5,02 га, без выдела в натуре.
 
    В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать его им.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, что имеет место в данном случае.
 
    Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В соответствии с частью I статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЭ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права » на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии с положениями статьи 12 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в редакции от 05.02.2007г., действовавшей на момент совершения сделки, участник долевой собственности без выделения земельного участка в счет земельной доли по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
 
    Таким образом, стороны договора купли-продажи совершили все действия, предусмотренные ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, на законных основаниях. Факт заключения договора купли-продажи земельной доли данным способом не противоречит закону, не нарушает прав продавца и покупателя, третьих лиц. Договор сторонами исполнен: покупатель принял имущество, продавец передал имущество в собственность покупателя. Существенные условия, необходимые для договора данного вида, как предмет договора, его цена, сторонами предусмотрены.
 
    В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусматривается ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии с нормами данного закона переход права собственности на земельную долю подлежит обязательной государственной регистрации.
 
    Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    Статья 131 ГК РФ не предусматривает обязательной государственной регистрации всех сделок в отношении недвижимого имущества. Регистрация перехода прав собственности на недвижимость в силу ст. 551 ГК РФ также не влечет обязательной регистрации самого договора купли-продажи недвижимости, поэтому договор купли-продажи земельной доли считается заключенным с момента его подписания (п. 1 ст. 433 ГК РФ), а не с момента его государственной регистрации.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    Учитывая тот факт, что государственная регистрация права собственности продавца на земельную долю не производилась, истец не имеет возможности самостоятельно обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю, поскольку отсутствуют документы, необходимые для проведения государственной регистрации. В этой связи истец не может полноценно владеть и распоряжаться приобретенным имущественным правом.
 
    В настоящее продавец не может явиться в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации перехода прав в связи со смертью. Факт смерти Соболева А.П. подтверждается повторным свидетельством о смерти П-СИ №..., выданным 04.12.2012 г. отделом ЗАГС Рамонского района Воронежской области.
 
    Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав.
 
    Изложенное свидетельствует о том, что государственная регистрация перехода к истцу права собственности на земельную долю в полном соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а именно на основании заявлений обоих сторон договора, не может быть осуществлена.
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору купли-продажи земельной доли были исполнены сторонами в полном объеме в соответствии с условиями заключенного договора, следовательно, суд приходит к выводу о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Осуществить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <.......>, кадастровый номер №..., из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, описание земельной доли - земельная доля из земель сельхозназначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 5,02 га с оценкой 452 баллогектаров: сельхозугодий - 5,02 га, из них пашни 5,02 га, без выдела в натуре, принадлежавшую Соболеву А. П. на основании постановления администрации Рамонского района Воронежской области № 501 от 12.07.1996 года, к Белову Д. А..
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий:                                    В.<.......>