Решение от 11 марта 2013 года

РЕШЕНИЕ.
 
Именем Российской Федерации
 
    11 марта 2013 года.
 
    Станица Егорлыкская Ростовской области.
 
    Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Попова С.А.,
 
    при секретаре Фефеловой А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриленко Н.Н. к Князевой П.П,, Князеву А.Г., Линько С.Г. о признании действительным договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 158 000 кв.м., кадастровый номер №, признании права собственности на данный земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В Егорлыкский райсуд обратился Гавриленко Н.Н. с иском к Князевой П.П., Князеву А.Г. и Линько С.Г. о признании действительным договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 158 000 кв.м., кадастровый номер №, признании права собственности на данный земельный участок, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи он купил у ответчиков данный земельный участок, однако ответчики по делу от регистрации перехода права собственности на землю уклоняются, а Линько С.Г. также, как <данные изъяты> Л.Н.Г. приняв наследство, не производит регистрацию своих прав на него в Управлении Росреестра.
 
    Гавриленко Н.Н. в заседание суда не прибыл, хотя о слушании дел был извещен, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 2, 105).
 
    Князева П.П., Князев А.Г. и Линько С.Г. в заседание суда не прибыли, хотя о слушании дела были извещены. В заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, указав, что исковые требования они признают (л.д. 102-104)..
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Из ответов Управления Росреестра, кадастровых выписок на земельные участки, планов границ земельных участков, постановлений <данные изъяты>, справки КХ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-43, 51-64, 80-85, 97) следует, что ДД.ММ.ГГГГ было образовано КХ «<данные изъяты>», в состав которого вошли Князева П.П. и Князев А.Г. В состав общего имущества КХ внесен земельный участок площадью 15,8га, который в настоящее время имеет кадастровый номер №.
 
    ДД.ММ.ГГГГ было образовано КХ «<данные изъяты>», в состав которого вошли Л.Н.Г.. и Л.Г.Т.., в состав общего имущества КХ внесен земельного участка площадью 15,8га, который в настоящее время имеет кадастровый номер №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>
 
    ДД.ММ.ГГГГ КХ «<данные изъяты>» присоединено к КХ «<данные изъяты>». С данного момента членами КХ «<данные изъяты>» являлись Князева П.П., Князев А.Г, Л.Н.Г.., Л.Г.Т.., в собственности которых находились 2 земельных участка площадью 15,8га каждый кадастровые номера № и №. При этом в силу ч. 2 ст. 254, ч. 1 ст. 257 ГК РФ доли указанных лиц в общем имуществе КХ являлись равными.
 
    Из свидетельств о рождении Л.Н.Г.. и Линько С.Г., заявления Линько С.Г. о принятии наследства Л.Н.Г., актовой записи о смерти Л.Г.Т.., ответа УФМС РО, ответа нотариуса <адрес>, справки КХ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 10, 46-49, 90-91, 93-94, 98-99) следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер Л.Г.Т.., наследство которого в порядке ч. 2 ст. 1153 ГК РФ принял <данные изъяты> Л.Н.Г.., поскольку он ДД.ММ.ГГГГ получил в КХ «<данные изъяты>» сельхозпродукцию, которая причиталась Л.Г.Т.. по итогам работы КХ «<данные изъяты>» за 2007г.
 
    В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Аналогичные положения были закреплены в ч. 5 ст. 546 действовавшего на момент открытия наследства ГК РСФСР.
 
    Поэтому доля Л.Н.Г. в праве собственности на имущество КХ «<данные изъяты>» увеличилась до 1 /2 (ч. 1 ст. 1179 ГК РФ).
 
    ДД.ММ.ГГГГ умер Л.Н.Г.., наследство которого принял <данные изъяты> Л.С.Г.. (ч. 1 ст. 1143 ГК РФ).
 
    Гавриленко Н.Н. подан иск о признании права собственности на земельный участок площадью 158 000 кв.м., кадастровый номер № по мотиву покупки его у ответчиков.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 549, ст. 550, ч.1 ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (ч. 1 ст.555 ГК РФ).
 
    По смыслу ч. 1-4 ст. 8 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в совокупности с положениями ч. 1-3 ст. 19 ФЗ РФ «О регулировании земельных отношений в <адрес>» (в редакции Областного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 539-ЗС, которая действовала на ДД.ММ.ГГГГ) следует, что при продаже гражданами земельного участка поселение, на территории которого находится указанный земельный участок, имеет преимущественное право его покупки. Граждане и юридические лица, являющиеся собственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, обязаны в письменной форме известить орган местного самоуправления соответствующего поселения о намерении продать такой земельный участок с указанием в извещении цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае если поселение откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по цене ниже ранее заявленной или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.
 
    Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расписки Линько С.Г. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 39-40) следует, что ДД.ММ.ГГГГ оставшиеся члены КХ «<данные изъяты>» - Князева П.П. и Князев А.Г., а также <данные изъяты> члена КХ «<данные изъяты>» Л.Н.Г. – Линько С.Г. продали земельный участок площадью 158 000 кв.м., кадастровый номер № Гавриленко Н.Н. за 400 000р., которые получены Линько С.Г. в качестве компенсации за долю в имуществе КХ «<данные изъяты>» умершего ДД.ММ.ГГГГ Л.Н.Г.., который при жизни фактически принял наследство умершего ДД.ММ.ГГГГ Л.Г.Т.. При этом покупатель свои обязательства по договору купли-продажи исполнил надлежащим образом – уплатил ответчикам договорную стоимость. Согласно п. 7 договора купли-продажи земельный участок передан покупателю, что соответствует требованиям ч. 1 ст. 556 ГК РФ.
 
    Из извещения о продаже земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ответа Администрации <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-38) следует, что до заключения договора купли-продажи ответчики ДД.ММ.ГГГГ известили Администрацию <данные изъяты> сельского поселения, на территории которой находится спорный земельный участок, о своем намерении продать участок за цену, за которую впоследствии участок был продан истцу в течение года с момента извещения. Однако Администрация <данные изъяты> сельского поселения своим правом преимущественной покупки не воспользовалась, купить участок у ответчиков отказалась.
 
    Из указанного усматривается, что процедура извещения органа местного самоуправления о наличии преимущественного права покупки данного участка, которая существовала на момент принятия продавцами решения о купле-продаже участка и заключения договора его купли-продажи, продавцами была соблюдена.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    Учитывая то, требования действующего законодательства при заключении договора купли-продажи сторонами были соблюден, но в оговоренный в п. 16 договора срок (ДД.ММ.ГГГГ) после заключения договора купли-продажи регистрация договора купли-продажи сторонами не проведена ввиду уклонения продавцов от государственной регистрации перехода права собственности на проданный земельный участок, а также ввиду того, что наследник умершего члена КХ «<данные изъяты>» - Л.Н.Г.. – Линько С.Г., получив денежные средства за проданную недвижимость, впоследствии регистрацию прав на наследственное имущество умершего Л.Н.Г.. не произвел, то иск покупателя, который в качестве способа защиты своих прав избрал требования о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности (ст. 12 ГК), подлежит удовлетворению по изложенным выше правовым основаниям, а также в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ.
 
    При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиками Князевой П.П., Князевым А.Г. и Линько С.Г., поскольку данные их действия не противоречат закону и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, и удовлетворяет иск по изложенным выше правовым основаниям.
 
    При этом понесенные истцом судебные расходы согласно поданному им заявлению распределению не подлежат (л.д. 2).
 
    Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Гавриленко Н.Н. удовлетворить.
 
    Признать заключенный Гавриленко Н.Н. с Князевой П.П., Князевым А.Г., Линько С.Г. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 158 000 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>», действительным.
 
    Признать за Гавриленко Н.Н. право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 158 000 кв.м., кадастровый номер №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>».
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Решение принято в окончательной форме 15.03.2013г.
 
    Судья