Дата принятия: 11 марта 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Шадринский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Брагиной Е.В.,
при секретаре Ляпцевой Т.А.,
с участием представителя истца Лобановой Т.А., действующей по доверенности от ... года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. ... ... года гражданское дело по исковому заявлению Лобановой В.Н. к Черепановой М.В. о прекращении залога (ипотеки) недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Лобанова В.Н. обратилась в суд с иском к Черепановой М.В. о прекращении залога (ипотеки) недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований истец указала, что ... года по договору купли-продажи она приобрела ... долю жилого дома и ... доли земельного участка по ул. ....
Согласно п. 4 указанного договора, доля жилого дома оценивалась, по соглашению сторон, и продавалась за ... рублей. Земельный участок оценивался, по соглашению сторон, и продавался за ... рублей. Всего доли жилого дома и земельного участка оценивались сторонами в ... рублей, из которых ... рублей покупатель уплатил продавцу до подписания договора, а ... рублей покупатель обязался уплатить продавцу в срок не позднее ... года.
Отдельного договора залога имущества не заключалось.
В договоре не было указания на то, что конкретно является предметом ипотеки. Лобановой В.Н. были выданы свидетельства о государственной регистрации права на доли жилого дома и земельного участка, где указано обременение в виде зарегистрированной ипотеки ... года на долю жилого дома и долю земельного участка.
Сумма по договору в размере ... рублей уплачена покупателем продавцу Черепановой М.В. ... года, о чем Черепанова М.В. написала расписку.
Совместно Лобанова В.Н. и Черепанова М.В. не обращались в Управление Росреестра для прекращения залога (ипотеки).
В настоящее время место жительства Черепановой М.В. неизвестно.
Лобанова В.Н. лишена возможности распоряжаться принадлежащим ей имуществом, вследствие наличия обременения.
Истец полностью исполнила обязательство, рассчиталась по договору купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка.
Просит прекратить залог (ипотеку) на ... долю жилого дома и на ... доли земельного участка.
Истец Лобанова В.Н. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
В судебном заседании представитель истца Лобанова Т.А. исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель истца Лобанова Т.А. пояснила, что по данному договору все обязательства сторонами исполнены. Покупателем произведена оплата по договору в сумме ... рублей своевременно, что подтверждается распиской, представленной суду. Представленная ответчиком расписка о наличии долга Лобановой В.Н. перед Черепановой М.В. отношения к данному договору купли-продажи от ... года не имеет. В дело представлены документы, подтверждающие исполнение обязательства истцом. Просит иск удовлетворить.
Ответчик Черепанова М.В. в судебное заседание не явилась. Ответчик извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представила в суд отзыв на исковое заявление посредством электронной связи, согласно которому указала, что Лобанова В.Н. при расчете с ней за долю дома, земельный участок и имущество, осталась должна ей ... рублей, о чем имеется расписка от ... года.
Просит взыскать с нее эту сумму с учетом инфляции и упущенной выгоды за эти годы по расчетам ....
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области в судебное заседание не явилось, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
Представили суду письменный отзыв, согласно которому не возражают против удовлетворения заявленных требований, поскольку возможность у истца погашения записи отсутствует, в связи с неявкой продавца в орган регистрации.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлены следующие фактические обстоятельства.
... года Черепанова М.В. по договору купли-продажи продала Лобановой В.Н. ... долю жилого дома и ... доли земельного участка, расположенные в с. ....
Согласно п.4 указанного договора купли-продажи, доли жилого дома и земельного участка оценены сторонами договора в ... рублей, из которых ... рублей Лобанова В.Н. уплатила продавцу до подписания договора, а оставшиеся ... рублей должна была выплатить продавцу в срок не позднее ... года (правоустанавливающие документы ).
Договора залога имущества не заключалось. Стороны извещены о регистрации залога при обращении с заявлениями о регистрации договора купли - продажи ).
Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ... (впоследствии - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...) была осуществлена государственная регистрация права.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года сделаны записи о регистрации жилого дома № и о регистрации земельного участка № .
Одновременно осуществлена регистрация ограничения (обременения) права - зарегистрирована ипотека ... года.
Лобановой В.Н. выданы свидетельства о государственной регистрации права. Согласно свидетельствам о государственной регистрации от ... года серии ... №, и серии ... №, Лобановой В.Н. на праве собственности принадлежат ... доля жилого дома и ... доли земельного участка, расположенные в с. ..., с ограничением права - ипотека, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года сделаны записи регистрации № и №.
... года остаток суммы, подлежащий уплате, ... рублей истец передала ответчику, о чем от ответчика истцом получена расписка о получении указанной суммы .
Таким образом, Лобанова В.Н. полностью исполнила свои обязательства по оплате цены сделки в установленный договором купли-продажи срок.
Ответчиком представлена расписка от ... года, совершенная от имени Лобановой В.Н., согласно которой она обязуется выплатить до ... года ... рублей и сведениями об осуществлении расчетов.
Суд не принимает указанную расписку в качестве подтверждения неисполнения обязательства истца по договору купли - продажи от ... года, поскольку в материалы дела представлена расписка Черепановой М.В. от ... года об отсутствии претензий по договору купли - продажи, в связи с осуществлением окончательного расчета с ней.
Кроме того, представленная ответчиком расписка от ... года выдана после заключения договора купли - продажи и ранее дня выдачи ответчиком расписки о погашении перед ней обязательства по договору купли - продажи ... года.
Также при оценке расписки суд учитывает, что она не содержит сведений относительно того, в подтверждение какого обязательства она выдана и какому лицу.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 29 мая 1992 № 2872-1 «О залоге», залогом является способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право, в случае неисполнения должником обязательства, получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.
Статьей 2 Федерального закона от 29 мая 1992 года предусматривается, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19, пунктом 1 статьи 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ипотека, в силу закона, подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона.
Пункт 6 статьи 20 указанного закона предусматривает, что государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.
В силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
На основании п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п.п.1, п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается одновременно с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
К ответчику, с предложением об обращении в регистрационную службу для погашения регистрационной записи об ипотеке, истец не обращалась, в связи с тем, что место жительства Черепановой М.В. не было истцу известно.
После установления места нахождения Черепановой М.В., последняя не высказала желания обратиться с соответствующим заявлением.
Юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что задолженность по договору купли - продажи от ... года, заключенному между Лобановой В.Н. и Черепановой М.В., полностью погашена.
В связи с окончательным расчетом по договору купли-продажи Лобанова В.Н. обратилась за погашением регистрационной записи об ипотеке, в чем ей было отказано.
Черепанова М.В. уклоняется от подачи совместного заявления с Лобановой В.Н. в регистрирующий орган для снятия обременения, не является в регистрирующий орган.
Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Суд полагает необходимым прекращение залога (ипотеки), зарегистрированной ... года № на ... долю жилого дома (литер А), общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу ..., и залога (ипотеки), зарегистрированной ... года № на ... доли земельного участка, площадью ... кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ....
Из положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ следует, что государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Истец при подаче иска был освобождён от уплаты государственной пошлины в сумме ... рублей.
Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования ... район.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Лобановой В.Н. к Черепановой М.В. о прекращении залога (ипотеки) недвижимого имущества удовлетворить.
Прекратить залог (ипотеку), зарегистрированную ... года № на ... долю жилого дома (литер А), общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ....
Прекратить залог (ипотеку), зарегистрированную ... года № на ... доли земельного участка, площадью ... кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ....
Взыскать с Черепановой М.В. госпошлину в доход бюджета муниципального образования ... район ... рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.
Составление мотивированного решения отложено до ... года.
Судья Е.В. Брагина
