Дата принятия: 11 марта 2013г.
Дело № 2-177
Поступило в суд 11.02.2013 года
Решение
Именем Российской Федерации
11 марта 2013 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи: Пахомовой В.В.
при секретаре: Филоновой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канунниковой Н. В. к администрации Лягушенского сельского совета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
Установил:
Канунникова Н.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации указывая, что она зарегистрирована и проживает по адресу: <...> область, <...> район, с <...>, ул. <...>, д. №, кв. №. Данная квартира была предоставлена ей правлением колхоза <......> в <.....> году, каких либо документов по поводу выделения ей квартиры она не получала. Свое право собственности на квартиру колхоз <......> нигде и никогда не оформлял. В настоящий момент собственник квартиры не определен, поскольку колхоза <......> не существует. В период с <.....> года неоднократно происходило переименования хозяйства, при этом право собственности на квартиру никем не оформлялось и в собственность квартира никому не передавалась. Передаточным актом ЗАО «<......> от <.....> года жилищный фонд был передан на баланс Лягушенского сельсовета.
Администрация Лягушенского сельсовета право муниципальной собственности на принятый жилищный фонд не зарегистрировала. Весь принятый жилищный фонд, в том числе ее квартира, находятся на балансе (в собственности) Лягушенского сельсовета на основании Решения № четырнадцатой сессии Совета депутатов Лягушенского сельсовета Купинского района Новосибирской области от <.....> года «О принятии на баланс муниципального образования Лягушенского сельсовета недвижимого имущества», переданного согласно передаточного акта имущества ЗАО «<......>» от <.....> года.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" просит суд признать за ней право собственности на квартиру, поскольку нарушенное право подлежит судебной защите путем удовлетворения заявленного ею иска.
Квартира, в которой она проживает, №, в доме № по ул. <...>, расположена в одноэтажном двухквартирном камышитовом жилом доме, состоит из коридора, кухни, трех жилых комнат. Общая площадь квартиры составляет <......> кв.м., жилая площадь <......> кв.м., вспомогательная площадь <......> кв.м. С надворными постройками: шпального сарая, сооружения. Инвентарный №, регистрационный номер в реестре № в соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» по результатам обследования в натуре <.....> года.
Ранее в приватизации жилья она не участвовала, занимаемая ею квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильем и не бронирована. Другим жильем она не обеспечена, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получала. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает её прав.
В судебном заседании истец Канунникова Н.В. поддержала свои требования.
Ответчик - представитель администрации Лягушенского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признал. Третье лицо Р.А.Н., уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Возражений по иску не представил, в оформленном нотариально согласии от <.....> заявил отказ от участия в приватизации. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.
Выслушав доводы истца Канунниковой Н.В., допросив свидетелей К.А.В., Р.Л.Н., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истец, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой она проживает и которая передана в собственность и на баланс администрации Лягушенского сельсовета, не может его реализовать, поскольку администрация сельского совета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от нее независящим.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира была предоставлена для проживания истцу правлением колхоза «<......>» в <.....> году. На основании акта передачи квартир от ЗАО «<......>» от <.....> года, спорная квартира была передана в муниципальную собственность администрации Лягушенского сельсовета, но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация Лягушенского сельсовета не имеет возможности из-за отсутствия финансирования.
По договору социального найма от <.....> года Канунниковой Н.В. и члену ее семьи Р.А.Н. предоставлена во владение и пользование квартира № в доме № по ул. <...> с. <...> <...> района <...> области.
Согласно справок администрации Лягушенского сельсовета от <.....> года жилая квартира № по ул. <...>, № с. <...> состоит на балансе администрации Лягушенского сельсовета, истец постоянно проживает и зарегистрирован в указанной квартире с <.....> года, на территории Лягушенского сельсовета жилья в собственности не имеет, в приватизации не участвовала.
На основании справки администрации г. <...> от <.....> года Канунникова Н.В. в банке данных лиц, приватизирующих жилье в г. <...>, не значится.
Из уведомления Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата по Новосибирской области» от <.....> года следует, что в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.
В соответствии с планом объекта от <.....> года и информации № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» спорная квартира зарегистрирована под инвентарным №, регистрационным №.
На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца. Из ответа администрации Лягушенского сельсовета на заявление Канунниковой Н.В. о приватизации жилого помещения, следует, что в связи с отсутствием финансирования спорное жилое помещение не может быть оформлено в собственность муниципального образования в установленном законом порядке.
Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми и считает, что имеются основания для признания за Канунниковой Н.В. право собственности на квартиру в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Канунниковой Н. В., в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме № по ул. <...>, с. <...> <...> района <...> области, общей площадью <......> кв. м., жилой площадью <......> кв. м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Купинский районный суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий судья: В.В. Пахомова
