Дата принятия: 11 июня 2014г.
Дело № 2-1813/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 июня 2014 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Чебаткова А.В.
при секретаре Вассияровой Е.В.
с участием представителя истца Назаровой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проценко Александра Константиновича к администрации г. Нефтеюганска о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Проценко А.К. обратился в суд с иском к администрации г. Нефтеюганска о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что (дата) 1997 года между ним и Районным муниципальным образованием пассажирского автотранспорта был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Тюменская область, г. Нефтеюганск, переулок Урожайный (бывший переулок Крайний), дом №№ который принадлежал Районному муниципальному предприятию пассажирского автотранспорта на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от (дата).1996 года, согласно сообщению об отказе в госрегистрации от (дата).2014 года Росреестра по г. Нефтеюганску. Истец выполнил условия договора а именно, оплатил обусловленную по договору сумму, проживает и пользуется указанным жилым домом, несет все расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи. Однако сделка купли-продажи не была зарегистрирована в установленном законе порядке в БТИ г. Нефтеюганска. Зарегистрировать сделку в настоящее время не представляется возможным, поскольку предприятие – продавец было ликвидировано в 2003 году. В настоящее время истцу необходимо распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, однако, не может это сделать в связи, с отсутствием регистрации договора в БТИ г. Нефтеюганска, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нефтеюганск, переулок Урожайный (бывший переулок Крайний), дом №№ на основании договора купли-продажи жилого дома от (дата) года, заключенного между ним и Районным муниципальным предприятием пассажирского автотранспорта г. Нефтеюганска.
В судебное заседание истец не явился, от него в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. (заявление в деле)
В судебном заседании представитель истца – Назарова Ю.С. исковые требования Проценко А.К. поддержала, просит их удовлетворить, обосновала их довыводами изложенными иске.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском не согласен. (ходатайство в деле)
В судебное заседание представитель третьего лица не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела, был извещен надлежаще.
Исследовав представленные доказательства, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника. В силу ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 23 октября 1997 года между истцом и Районным муниципальным образованием пассажирского автотранспорта был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Тюменская область, г. Нефтеюганск, переулок Урожайный (бывший переулок Крайний), дом №№ который принадлежал Районному муниципальному предприятию пассажирского автотранспорта на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от 23.10.1996 года, согласно сообщению об отказе в госрегистрации от (дата)2014 года Росреестра по г. Нефтеюганску. Истец выполнил условия договора а именно, оплатил обусловленную по договору сумму, проживает и пользуется указанным жилым домом, несет все расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи. Однако сделка купли-продажи не была зарегистрирована в установленном законе порядке в БТИ г. Нефтеюганска. Зарегистрировать сделку в настоящее время не представляется возможным, поскольку предприятие – продавец было ликвидировано в 2003 году. В настоящее время истцу необходимо распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, однако, не может это сделать в связи, с отсутствием регистрации договора в БТИ г. Нефтеюганска.
В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ). Договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в т.ч. может быть установлена на единицу площади и определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Учитывая вышеназванные нормы законов, а также предоставленные истцом доказательства подтверждающие то, что 23 октября 1997 года между истцом и Районным муниципальным образованием пассажирского автотранспорта был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Тюменская область, г. Нефтеюганск, переулок Урожайный (бывший переулок Крайний), дом №№, который принадлежал Районному муниципальному предприятию пассажирского автотранспорта на праве собственности, которое в 2003 году было ликвидировано, истцом выполнены условия договора (оплачена вся сумма) суд считает, что истец имеет все законные основания о признании права собственности на вышеуказанный жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Проценко Александра Константиновича удовлетворить.
Признать за Проценко Александром Константиновичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нефтеюганск, переулок Урожайный (бывший переулок Крайний), дом №№ на основании договора купли-продажи жилого дома от (дата).1997 года, заключенного между Проценко А.К. и Районным муниципальным предприятием пассажирского автотранспорта г. Нефтеюганска.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.
Судья: подпись
