Дата принятия: 11 июня 2014г.
Решение
Именем Российской Федерации
11 июня 2014г.
Судья Кинельского районного суда Васев Н.И.
При секретаре Морозовой Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санатова М.Т. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
Установил :
Санатов М.Т. просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес> перепланированном ( переустроенном ) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. и признать право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по указанному адресу.
В судебном заседании Санатов М.Т. исковые требования подтвердил, указав, что он является собственником земельного участка на основании права собственности 63№, и 1/ 2 доли жилого дома с надворными постройками, службами и сооружениями полезной площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адpecy: <адрес>, д№, квартира № на
основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.
В период владения и эксплуатации жилым домом им были выполнены следующие изменения:
Демонтирована отопительная печь.
Демонтирована старая и на ее месте возведен кирпичный пристрой размером 4,2м. х 7,5м., в котором разместились прихожая -<данные изъяты>.м. и кухня <данные изъяты> кв.м..
Он произвел перепланировку помещений путем демонтажа перегородки.
- Заменил с помощью специализированной организации отопительное газовое оборудование. Система отопления выполнена автономно для каждой части жилого дома, как для него, так и собственника другой 1/ 2 части жилого дома ФИО5.
Таким образом, в результате проведенной реконструкции общая площадь жилого дома изменилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., а жилая площадь с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м..
Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных и интересов других лиц. Не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения.
Все работы он произвел без решения о согласовании перепланировки квартиры, выполненная перепланировка считается самовольной и может быть узаконена только в судебном порядке.
Представитель администрации муниципального района Кинельский в судебное заседание своего представителя не направил, в отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны
3 лицо : ФИО5 в судебное заседание также не прибыла. В заявлении просила рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласна.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Санатов купил 1/ 2 долю жилого дома с надворными постройками полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу : <адрес> №.
Данный договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ под №
На основании распоряжения администрации сельского поселения Домашка муниципального района Кинельский от ДД.ММ.ГГГГ., № присвоен почтовый адрес жилым домам и объектам, находящимся на территории сельского поселения Домашка, принадлежащего Санатову М.Т., старый адрес : <адрес> №, новый адрес : <адрес> №
Согласно свидетельства, Санатов М.Т. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>1
В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция -изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих конструкций объекта капитального строительства.
В соответствии с п. 4. ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство осуществляется до начала строительных работ, а не после.
С учетом этого администрация муниципального района Кинельский отказала в выдаче разрешения на перепланировку, указав при этом, что реконструкция жилого дома может быть узаконена в судебном порядке.
После указанного ответа, истец и был вынужден обратиться с иском в суд.
Согласно технического заключения по инженерно- техническому обследованию конструкций <адрес> в <адрес> после выполнения переустройства, дальнейшая их эксплуатация возможна.
Обследованием установлено, что заказчиком за период эксплуатации была выполнена реконструкция жилого дома:
- демонтированы отопительные печи;
- демонтирована старая веранда и на ее месте возведен кирпичный пристрой <данные изъяты>, в котором размещены прихожая <данные изъяты>.м. и кухня <данные изъяты>.м.;
выполнена перепланировка помещений -демонтированы перегородки;
установлено отопительное газовое оборудование. Система отопления выполнена автономно для каждой части жилого дома
В результате проведенной реконструкции общая площадь жилого дома изменилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м, жилая площадь- с <данные изъяты>.м до <данные изъяты>.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ суд
Решил :
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес> перепланированном ( переустроенном ) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м..
Признать право собственности за Санатовым М.Т. на ? долю жилого дома, расположенного по адресу : <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м..
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.
Судья - подпись
