Дата принятия: 11 июня 2014г.
Решение.
Именем Российской Федерации
11 июня 2014г. г.Иркутск.
Иркутский районный суд Иркутской области в составе :
судьи Лозневой Н.В.,
при секретаре Кошиной И.В.,
с участием:
представителя истицы Ковалевой И.В.,
ответчиков Зуева Е.А., Зуевой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску о разделе имущества, признании недействительными сделок- договора дарения жилого дома и договора дарения земельного участка, прекращении права собственности Зуевой Г.В. на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
Зуева Н.В обратилась в суд с исковыми требованиями к Зуеву Е.А. о разделе совместно-нажитого имущества- жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу- ....; просит признать за ней право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование исковых требований истица указала, что **/**/**** был зарегистрирован брак с Зуевым Е.А.; **/**/**** брак между ними расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 64 Иркутского района. При расторжении брака спор о разделе имущества не был разрешен в связи с возражениями ответчика.
В период совместной жизни на совместные доходы они приобрели земельный участок площадью 1500 кв.м. и расположенный на нем жилой дом.
С учетом того, что ответчик находится в местах лишения свободы, помощи на содержание детей не оказывает, дети проживают с истицей, полагает, что при разделе имущества её доля должна быть увеличена до ? доли.
В связи с совершенной сделкой –дарением в отношении жилого дома и земельного участка просит признать недействительным договор дарения земельного участка площадью 1500кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу- .... от **/**/****, заключенный между Зуевым Е.А. и Зуевой Г.В.; и договор дарения жилого дома, расположенного по этому же адресу от **/**/****, заключенный между Зуевым Е.А. и Зуевой Г.В., указав, что сделки были совершены в отсутствие согласия истицы, тогда как имущество было приобретено в период брака и нотариальное согласие супруги необходимо; сделки являются мнимыми.
В судебное заседание истица Зуева Н.В. не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истицы Зуевой Н.В.- Ковалева И.В. исковые требования поддержала и суду пояснила, что земельный участок и жилой дом являются имуществом супругов. Дом и участок были приобретены в период брака, о том, что деньги на приобретение участка и дома давала мать ответчика- Зуева Г.В. истице ничего не известно. Уточнила, что сделки являются недействительными в силу того, что не соответствуют требованиям Семейного кодекса РФ, поскольку имущество было отчуждено в отсутствие согласия истицы. О том, что имущество отчуждено, истице стало известно при рассмотрении дела в суде, согласие на сделки у неё никто не испрашивал.
Ответчик Зуев Е.А. исковые требования не признал и суду пояснил, что участок и дом были приобретены в период брака с истицей, но на деньги своей матери,
расписку в получении денег от матери он не брал, так как не предполагал, что истица будет делить имущество. После приобретения участка, он достроил дом, и оформил дом в собственность по декларации. На участке расположен один дом площадью 25 кв.м., в который он вселился после освобождения из мест лишения свободы. Не согласен на раздел имущества по тем основаниям, что истица реализовала иное имущество, которое было приобретено в период брака и в тот момент, когда он находился в местах лишения свободы. Боясь, что истица может реализовать спорные дом и участок, он заключил договор дарения с матерью.
Ответчик Зуева Г.В. исковые требования не признала и суду пояснила, что у них имелось опасение, что истица может продать дом и участок, поэтому решили переоформить дом и участок на неё, так как имелась вероятность того, что после освобождения сына из мест лишения свободы, ему бы негде стало проживать. В настоящее время сын проживает в спорном доме. Деньги на приобретение дома и участка она давала сыну, но расписки никакие не брала, так как никто не думал, что сын с невесткой начнут делить имущество.
3-е лицо не заявляющее самостоятельных исковых требований Управление Росреестра по Иркутской области представило отзыв на исковые требования, из которого следует, что 17.10.2013г. в ЕГРП была внесена запись о праве собственности Зуевой Г.В. на спорные жилой дом на основании договора дарения жилого дома от 28.09.2013г. Представленные на государственную регистрацию документы соответствовали требованиям ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) к документам, представленным на государственную регистрацию.
В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Согласие супруги Зуева Е.А. на государственную регистрацию представлено не было. Непредставление указанного документа не является препятствием для государственной регистрации, а лишь свидетельствует об оспоримости сделки, но не о ее ничтожности. На заявлении о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от 28.09.2013г. имеется подпись Зуева И.А., действующего от имени Зуева Е.А. на основании доверенности от **/**/****., удостоверенной и. о. начальника ИК-14, а также подпись Зуевой Г.В. о том, что они уведомлены об оспоримости сделки. Следовательно, основания для отказа в государственной регистрации, предусмотренные ст. 20 Закона о регистрации, отсутствовали. Учитывая нормы Гражданского кодекса РФ, Закона о регистрации, а также Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998г. № 219, в случае удовлетворения судом исковых требований о признании недействительными договоров дарения, решения вопроса о судьбе зарегистрированного права собственности Зуевой Г.В. на земельный участок и жилой дом, признании права Зуевой Н.В. на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, соответствующие записи могут быть внесены в ЕГРП по заявлению заинтересованного лица на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. ст. 17, 28 Закона о регистрации) при условии представления всех необходимых для государственной регистрации документов.
Заслушав представителя истицы, ответчиков, изучив и оценив в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.
Судом установлено, что стороны состояли в зарегистрированном браке с **/**/****; на основании решения мирового судьи судебного участка № 64 Иркутского района от **/**/**** брак между супругами расторгнут. Брачный договор между ними не заключался, в связи с чем, на их имущество распространяется законный режим, в силу которого стороны имеют равные права на все имущество, нажитое в период совместной жизни в браке.
Из представленных суду письменных доказательств следует, что в период брака, на основании договора купли-продажи от **/**/****, заключенного между Д. и Зуевым Е.А., последним приобретен в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу- .....
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады и любое другое имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Приобретенное супругами в период брака за счет общих доходов имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, относится к общему имуществу супругов (ч. 2 ст. 34 СК РФ), а потому суд считает, что на земельный участок распространяется режим совместной собственности супругов.
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (ч. 1 ст. 35 СК РФ).
В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 СК РФ и статьей 254 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
В соответствии с пунктом 17 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда, при разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с пунктом 2 статьи 39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.
Таким образом, по общему правилу при разделе совместного имущества суд должен строго придерживаться принципа (начала) равенства долей супругов и лишь в исключительных случаях суд вправе отступить от начала равенства.
Однако, суд не усматривает мотивов для увеличения доли истицы, так как само по себе, наличие у неё на иждивении несовершеннолетних детей, не является основанием для увеличения ее доли, в связи с чем, доводы истицы и представителя о необходимости отступления от равенства долей супругов в их общем имуществе и уменьшении доли ответчика, признан судом несостоятельным.
Поскольку установлено, что земельный участок площадью 1500кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу- ...., является совместно нажитым имуществом супругов, участок необходимо разделить в равных долях.
По этим же основаниям жилой дом, расположенный на этом же земельном участке также следует признать совместным имуществом супругов, который подлежит разделу в равных долях.
**/**/**** Зуев И.А., действующий по доверенности от имени и в интересах Зуева Е.А,, от 12.10.2013года, заключил договор дарения жилого дома с Зуевой Г.В. Право собственности Зуевой Г.В. на жилой дом было зарегистрировано **/**/****. В этот же день внесена запись о праве собственности Зуевой Г.В. на земельный участок на основании договора дарения от 28.09.2013г.
Делом правоустанавливающих документов подтверждается, что при совершении сделки- дарения земельного участка и жилого дома отсутствовало согласие супруги- истицы по настоящему делу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу п. 2 ст. 575 ГК РФ, обязательным признаком договора дарения должно служить очевидное намерение передать имущество в качестве дара.
Согласно положениям п. 2 ст. 576 ГК РФ дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказывать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации ( далее СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Вместе с тем п. 4 ст. 253 ГК РФ установлено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
В частности, иные, то есть отличные от п. 3 ст. 253 ГК РФ, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает п. 3 ст. 35 СК РФ для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.
Пункт 3 ст. 35 СК РФ прямо указывает, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Абзацем 2 п. 3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Данной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.
При рассмотрении дела в суде Зуев Е.В., Зуева Г.В. подтвердили, что нотариальное согласие Зуевой Н.В. на отчуждение спорного имущества отсутствовало, согласие Зуевой Н.В. не брали, так как знали, что она будет возражать, и, кроме того, полагали, что у неё отсутствует интерес в указанном имуществе в связи с тем, что иное имущество было оформлено на неё.
При разрешении спора необходимо руководствоваться нормой п. 3 ст. 35 СК РФ, которая не противоречит Гражданскому Кодексу РФ, поскольку в п. 4 ст. 253 ГК РФ говорится о возможности установления отличного от ГК РФ режима владения, пользования и распоряжения совместной собственностью. Обстоятельств, которые позволили бы суду не применять нормы п. 3 ст. 35 СК РФ, в ГК РФ и СК РФ не приводится. Следовательно, применение этих норм, с учетом характера заявленных Зуевой Н.В. требований, является обязательным.
Так как в судебном заседании установлено, что сделки –договор дарения жилого дома и земельного участка совершена в отсутствие нотариально удостоверенного согласия второго супруга Зуевой Н.В., указанные сделки подлежат признанию недействительными в соответствии со ст. 168 ГК РФ, как не соответствующие требованиям ст. 35 п.3 Семейного кодекса РФ.
Решение суда о разделе имущества является основанием для прекращения права собственности Зуевой Г.В. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу- .... в соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
Решил:
Исковые требования Зуевой Н.В. удовлетворить частично- признать недействительными договоры дарения земельного участка площадью 1500кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу- ....; жилого дома, расположенного по этому же адресу от **/**/****, заключенные между Зуевым Е.А. и Зуевой Г.В.;
прекратить право собственности Зуевой Г.В. на жилой дом, общей площадью 25,8 кв.м., инв. №, лит. А, расположенный по адресу: ....; земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....;
разделить имущество между Зуевой Н.В. и Зуевым Е.А,, признав за Зуевой Н.В. и Зуевым Е.А, право собственности по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу- ....; и на жилой дом, расположенный по адресу- ....;
В удовлетворении требований Зуевой Н.В. о признании за ней права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности с учетом доли детей на земельный участок- отказать.
~~~.
Судья: Н.В. Лозневая.
