Решение от 11 июня 2014 года

    РЕШЕНИЕ № 2-1163-2014
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    11 июня 2014 года г. Глазов
 
    Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:
 
    председательствующего судьи Рычковой М.Ф.,
 
    при секретаре Вихаревой Е.Г.,
 
    с участием истца Якутовой Г.А.,
 
    третьего лица Сазанова С.А.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якутова Г.А. к Якутов А.Г. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
 
    установил:
 
    Якутова Г.А. обратилась в суд с иском к Якутову А.Г. об устранении нарушений прав собственника в виде снятия ответчика Якутова А.Г. с регистрационного учёта из комнаты <адрес>. В дальнейшем истец Якутова Г.А. уточнила свои требования просила признать ответчика Якутова А.Г. прекратившим право пользования жилым помещением по <адрес>.
 
    Свои требования Якутова Г.А. мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственницей комнаты № №, расположенной в квартире по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Глазовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ. У истца с ответчиком состоялись договорные отношения, согласно которых истец представил ответчику на основании договора найма спорное жилое помещение, а ответчик обязался производить оплату за жилищно-коммунальные услуги. Ответчик Якутов А.Г. в спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. При этом ответчик не является членом семьи истца. С момента приобретения истцом в собственность указанной выше комнаты, ответчик Якутов А.Г. в комнате проживал непродолжительное время с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ. ответчик в комнате не проживает, его вещей ни в комнате, ни в квартире не имеется, соседи по квартире о нем ничего не знают. Истцу неизвестно фактическое место проживания ответчик. Истец полагает, что ответчика в отношения себя расторг договорные отношения с истцом по договору найма жилого помещения. Обязанность по оплате комнаты и коммунальных услуг ответчик не выполняет. Истец направил ответчику уведомление об освобождении ответчиком спорного жилого помещения и снятия с регистрационного учёта. Данное уведомление ответчиком оставлено без ответа. Истец считает, что у ответчика Якутова А.Г. прекратилось право пользования жилым помещением.
 
    В связи с указанными обстоятельствами, на основании ст.ст. 292, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ Якутова Г.А. обратилась с данным иском в суд.
 
    В судебном заседании истец Якутова Г.А. иск поддержала и пояснила, что регистрация ответчика по месту жительства в комнате, принадлежащей ей на праве собственности, нарушает её права собственника, так как не позволяет полноценно пользоваться, распоряжаться спорным жилым помещением. Ответчик в спорной комнате не проживает, не оплачивает ни за жилищно-коммунальные услуги, ни за найм жилья, в добровольном порядке сниматься с регистрационного учёта не намерен. Место проживания (нахождения) ответчика истцу неизвестно.
 
    В судебное заседание ответчик Якутов А.Г. не явился, был извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
 
    Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика Якутова А.Г.
 
    Третье лицо Сазанов С.А. в суде объяснил, что иск Якутовой Г.А., приходящейся ему матерью, поддерживает. Также объяснил, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик Якутов А.Г. в спорной комнате не появляется, никаких его вещей в данной комнате не имеется, за жилищно-коммунальные услуги ответчик не оплачивает.
 
    Выслушав истца, третье лицо, опросив свидетеля, изучив и проанализировав представленные доказательства, суд находит, что иск Якутовой Г.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Предметом спора является комната, расположенная по <адрес>.
 
    Из договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец Якутова Г.А. приобрела комнату по <адрес>.
 
    Из п. 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент заключения договора лиц, имеющих и сохраняющих право пользования квартирой, не имеется.
 
    Истец Якутова Г.А. является собственником комнаты под № квартиры <адрес>, что подтверждено свидетельством № о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, судом установлено, что собственником комнаты под № в <адрес> является истица Якутова Г.А.
 
    Согласно ст. 35 Конституции РФ 1. Право частной собственности охраняется законом. 2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество им иным образом.
 
    Согласно ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
 
    В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993г. № 542-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» – в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона.
 
    Из справки МУП «ЖКУ» МО «Город Глазов» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в комнате под № в <адрес> зарегистрированы по месту жительства ответчик Якутов А.Г. (статус не определен), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года, сын истца Сазанов С.А., ДД.ММ.ГГГГг. рождения, с ДД.ММ.ГГГГ
 
    Из пояснений третьего лица Сазанова С.А., свидетеля ФИО1 судом установлено, что ответчик Якутов А.Г. с ДД.ММ.ГГГГ в комнате под № в <адрес> не проживает, его вещей в данной комнате не имеется.
 
    С учетом представленных доказательств, объяснений истца Якутовой Г.А., третьего лица Сазанова С.А., показаний свидетеля судом установлено, что ответчик вселился в комнату № в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ с согласия собственника истца Якутовой Г.А., как наниматель, не являясь членом семьи собственника жилого помещения. Между истицей и ответчиком сложились отношения по договору найма со сроком проживания 11 месяцев без письменного оформления на возмездной основе, то есть с оплатой за жилищно-коммунальные услуги. В ДД.ММ.ГГГГ. ответчик Якутов А.Г. выехал добровольно из спорной комнаты, с этого времени в ней не проживает, намерений вселиться в квартиру не предпринимал, поскольку проживает за пределами г. Глазова. Также ответчик Якутов А.Г. не высказывал намерений проживать в спорной комнате, личных вещей ответчика в комнате и в квартире не имеется.
 
    Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что между истцом Якутовой Г.А. и ответчиком Якутовым А.Г. фактически сложились отношения, вытекающие из договора найма жилого помещения – комнатой № в квартирой <адрес> на возмездной основе сроком менее года. Данные правоотношения регулируются Главой 35 ГК РФ. Так, согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Согласно ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
 
    Согласно ст. 288 ГК РФ- собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.
 
    В судебном заседании из объяснений истца, третьего лица, свидетеля установлено, что ответчик Якутов А.Г., перестав пользоваться по назначению жилым помещением по <адрес>, соответственно расторг в отношения себя договор найма, заключенный с собственником спорной комнаты истцом Якутовой Г.А. Однако ответчик Якутов А.Г. сняться с регистрационного учёта из спорной комнаты отказался. Права истца Якутовой Г.А., как собственника комнаты № <адрес>, нарушены. Её право владения, пользования, распоряжения указанной комнатой нарушаются наличием регистрации ответчика Якутова А.Г. в данной комнате.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор найма между сторонами спорной комнаты никем не оспорен, не признан недействительным, ответчик Якутов А.Г. не является членом семьи собственника спорного жилого помещения Якутовой Г.А., ответчик фактически расторг в отношении себя договор найма спорной комнаты, выехал из комнаты, вещей его в данной комнате не имеется, ответчик не выполняет предусмотренные жилищным законодательством обязанности по его содержанию и оплате коммунальных услуг.
 
    Наличие регистрации ответчика в спорной комнате обременяет права собственника реализовать свое право распорядиться своей собственностью по своему усмотрению, что предусмотрено ст.ст. 209, 288 ГК РФ.
 
    При этом суд учитывает и то, что регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, и который не влечет возникновение права на жилое помещение.
 
    То есть суд находит, что одна лишь регистрация ответчика Якутова А.Г. по месту жительства в жилом помещении по <адрес>, не сохраняет за ним право пользования данным жилым помещением.
 
    С учетом выше изложенного и установленного, суд считает необходимым удовлетворить иск Якутовой Г.А. об устранении нарушений прав собственника и признании ответчика Якутова Г.А. прекратившим право пользования комнатой по <адрес>, признав его законным, обоснованным.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Иск Якутовой Г.А. удовлетворить.
 
    Устранить нарушение прав собственника жилого помещения по <адрес>, Якутова Г.А..
 
    Признать Якутов А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по <адрес>
 
    Решение в части признания Якутов А.Г., прекратившим право пользования жилым помещением является законным основанием для снятия Якутов А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения по <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца путем подачи жалобы через Глазовский районный суд.
 
    Судья М.Ф.Рычкова