Решение от 11 июня 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
11 июня 2014 года город Георгиевск
 
    Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего - судьи Рогозина К.В.,
 
    при секретаре – Тарасянц А.Р.,
 
    с участием : истца Магомедова К.М., его представителя ФИО1, представителя ответчика Георгиевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО2,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедова К.О. к Георгиевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество,-
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Магомедов К.М. обратился в суд с иском к Георгиевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании недействительным свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Магомедова К.О., родившегося ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество – <адрес>.
 
    Истец Магомедов К.М. и его представитель ФИО1 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования и пояснили, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между <данные изъяты> и Магомедовым К.О., Магомедов К.О. приобрел <адрес>.
 
    Поводом для обращения истца в суд послужила государственная регистрация права собственности на принадлежащую истцу по договору купли-продажи квартиру на имя другого лица - Магомедова К.О., родившегося ДД.ММ.ГГГГ, по недействительной доверенности, выданной якобы от его имени некоему ФИО3, который ему незнаком. Указанное обстоятельство истцу стало известно после обращения в Георгиевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
 
    Государственная регистрация права собственности на квартиру была произведена по заявлению неизвестной ему ФИО4, действовавшей на основании доверенности, выданной в порядке передоверия неким ФИО3, который в свою очередь представлял интересы истца на основании якобы выданной им ДД.ММ.ГГГГ доверенности на право представления его прав во всех компетентных органах, в том числе с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, с правом передоверия полномочий по ней другим лицам. Согласно материалам регистрационного дела, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ выдана нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрирована в реестре №.
 
    Однако, указанные обстоятельства не соответствуют действительности, поскольку на его обращение к указанному нотариусу был получен ответ, из которого следует, что доверенность на имя ФИО3 от имени Магомедова К.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения им не удостоверялась и подпись проставленная в доверенности от имени нотариуса им не учинена, в реестровой книге нотариуса за ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № запись не значится.
 
    Таким образом, ФИО3, воспользовавшись подложной доверенностью, выдал доверенность (в порядке передоверия) ФИО4 которая получила свидетельство о государственной регистрации права на квартиру на имя неизвестного истцу Магомедова К.О., родившегося ДД.ММ.ГГГГ, чьи паспортные данные не соответствуют паспортным данным истца.
 
    По мнению истца и его представителя, указанные обстоятельства свидетельствуют о недействительности свидетельства о государственной регистрации права собственности Магомедова К.О., родившегося ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество – <адрес>.
 
    Представитель ответчика - Георгиевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО2 исковые требования Магомедова К.О. не признала и поддержав представленные на иск возражения и пояснила следующее :
 
    Заявленные Магомедовым К.М. исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку представляемое ею учреждение не является надлежащим ответчиком по делу. На государственную регистрацию подтверждения права собственности, с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ обратилась ФИО4, действующая по доверенности (в порядке передоверия) от ДД.ММ.ГГГГ в интересах ФИО3, действующего по доверенности от 24.02.2010г. в интересах Магомедова К.О., представив в качестве правоподтверждающего документа дубликат договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, заверенный нотариусом по Георгиевскому нотариальному округу Ставропольского края ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г., в реестре №.
 
    При осуществлении государственной регистрации все необходимые сведения о субъекте права, в том числе и паспортные данные
правообладателя, а именно дата рождения, место рождения, серия и номер
паспорта Магомедова К.О., были внесены в ЕГРП в соответствии с
содержанием заявления о государственной регистрации и представленных на государственную регистрацию документов. По инструкции в дело правоустанавливающих документов копия паспорта правообладателя не прикладывается. Признание недействительным свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Магомедова К.О., родившегося ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество – <адрес>, не повлечет для истца наступление юридически значимых последствий. Просила отказать Магомедову К.М. в удовлетворении заявленных им исковых требований о признании недействительным свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Магомедова К.О., родившегося ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество – <адрес>.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе принципов равноправия и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии с ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между <данные изъяты>» и Магомедовым К.О., Магомедов К.О. приобрел <адрес>
 
    Поводом обращения истца в суд послужила государственная регистрация права собственности на принадлежащую истцу по договору купли-продажи квартиру на имя другого лица - Магомедова К.О. по недействительной доверенности, выданной якобы от его имени ФИО3, который ему незнаком.
 
    Из дела правоустанавливающих документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующий от имени Магомедова К.О. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО5 и зарегистрированной в реестре за № 294, в порядке передоверия выдан на имя ФИО4 доверенность, удостоверенную нотариусом Георгиевского нотариального округа ФИО6, зарегистрированной в реестре № на управление и распоряжение принадлежащей Магомедову К.О. квартирой № по <адрес> в <адрес> края.
 
    Вместе с тем, согласно ответу нотариуса ФИО5, доверенность на имя ФИО3 от имени Магомедова К.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения им не удостоверялась и подпись проставленная на доверенности им не учинена, в реестровой книге нотариуса за ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № 294, запись не значится.
 
    На основании представленных на государственную регистрацию документов, выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Магомедова К.О., родившегося ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество – <адрес>.
 
    По утверждению истца паспортные данные, указанные в свидетельстве о государственной регистрации права не соответствуют его паспортным данным с указанием даты рождения, в связи с чем он вынужден был обратиться в Георгиевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о внесении изменений в правоустанавливающие документы на квартиру, на что он получил отказ.
 
    Согласно паспорту истец Магомедов К.О. родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрирован по адресу : <адрес>.
 
    Из договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, покупателем является Магомедов <адрес> (число, месяц и год рождения не указаны), проживающий по адресу : Тюменская <адрес>.
 
    Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним проведена государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
 
    Основанием для государственной регистрации права собственности послужили: Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 нотариусом по Георгиевскому нотариальному округу Ставропольского края номер в реестре № дубликат которого выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 нотариусом города Георгиевска и Георгиевского района Ставропольского края номер в реестре №.
 
    На государственную регистрацию (подтверждение права собственности) с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ обратилась ФИО4, действующая по доверенности (в порядке передоверия) от ДД.ММ.ГГГГ в интересах ФИО3, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в интересах Магомедова К.О..
 
    На государственную регистрацию были предоставлены все необходимые документы, соответствующие требованиям закона по форме и содержанию, оснований для отказа, предусмотренных ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года не имелось.
 
    Правоустанавливающие документы, послужившие основанием для проведения государственной регистрации права собственности, на момент ее проведения, никем не были отменены либо признаны недействительными в установленном законом порядке.
 
    Согласно пункту 1 статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
 
    Свидетельство о государственной регистрации права в силу статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года удостоверяет государственную регистрацию прав и не является правоустанавливающим актом. Свидетельство о государственной регистрации является доказательством только существования зарегистрированного права, но само по себе оно не создает прав на недвижимость. Соответственно, признание недействительным свидетельства о государственной регистрации прав не влечёт недействительности самой государственной регистрации права, следовательно, не порождает юридически значимых последствий.
 
    В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ государственная регистрация прав лишь определяет момент возникновения права собственности на недвижимое имущество или переход права на такое имущество, является доказательством существования зарегистрированного права, но не имеет правоустанавливающего значения. При этом ни акт регистрации, ни запись в реестре или свидетельство о регистрации не являются ненормативными актами государственного органа, поскольку не адресованы определенному кругу лиц, не содержат властных предписаний и запрещений, не носят разового характера (не прекращают своего действия в связи с исполнением).
 
    Оспариванию в судебном порядке подлежит не собственно свидетельство о праве собственности или же запись в реестре, а те гражданско-правовые основания, на основании которых возникло конкретное право на недвижимое имущество у лица, зарегистрированного в качестве правообладателя.
 
    В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может происходить в форме предъявления иска о признании права на имущество, право на которое уже зарегистрировано за другим лицом.
 
    Из смысла названной нормы права следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения. В частности, оспаривание зарегистрированного права может происходить в форме предъявления иска о признании права на имущество, право на которое уже зарегистрировано за другим лицом.
 
    Требования истца о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации без оспаривания правоустанавливающих документов, лежащих в основе зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности, не могут подлежать удовлетворению, поскольку ни в Гражданском кодексе РФ, ни в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года, ни в иных законах не предусмотрен способ защиты права, как признание недействительным государственной регистрации права.
 
    Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в целях обеспечения единообразного применения судами общей юрисдикции, арбитражными судами законодательства о возникновении, прекращении и защите права собственности и других вещных прав даны разъяснения относительно споров о правах на недвижимое имущество.
 
    Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
 
    Однако, в то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
 
    В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 Постановления).
 
    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит заявительный характер обращения и проводится в соответствии со статьями 16, 17, 18 Закона о регистрации на основании заявления правообладателя, либо уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, с приложением документов, необходимых для ее проведения.
 
    Законом предусмотрена возможность предъявления иска о признании односторонней сделки недействительной, однако после разъяснения истцу права предусмотренного ст. 41 ГПК РФ на замену ненадлежащего ответчика, соответствующего ходатайства им не заявлено, в силу чего суд приходит к выводу о том, что по требованиям о признании недействительным свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Магомедова К.О., родившегося ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество – <адрес>, Георгиевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю является регистрирующим органом, в силу чего ненадлежащим ответчиком, в связи с чем заявленные Магомедовым К.О. исковые требования удовлетворению не подлежат.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Магомедова К.О. к Георгиевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании недействительным свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Магомедова К.О., родившегося ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество – <адрес> – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд.
 
    ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ К.В. Рогозин